Amstelveen – Groenhof 115F

*Door de vele interesse in de woning is het niet meer mogelijk om een bezichtiging in te plannen.*

*Due to the high level of interest in the apartment, it is no longer possible to schedule a viewing*

** English text below **

Centraal gelegen boven het overdekte en geheel gemoderniseerde winkelcentrum Groenhof in Amstelveen. Het winkelcentrum heeft een compleet en gevarieerd winkelaanbod met twee grote supermarkten, diverse speciaalzaken, een lunchroom, kliniek, grote opticien en een beautysalon.

Op de begane grond bevindt zich de luxe entree met videobewaking in de centrale hal, een granieten trap en een lift. Het appartement is gelegen op de tweede verdieping, de bewoners van de tweede verdieping hebben toegang tot een gezamenlijk dakterras van ca. 85 m².

Via de centrale hal op de tweede verdieping bereikt u het appartement. Bij binnenkomst treft u aan de linkerzijde de ruime en strak afgewerkt badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en grote wandspiegel. Verder in de gang bevinden zich het separaat toilet, wasruimte en aangrenzend de ruime slaapkamer. Aan de rechterzijde bevindt zich de woonkamer met open keuken. De moderne, witte hoogglans keuken is voorzien van een composiet werkblad en diverse (Siemens) inbouwapparatuur.

Het appartement is in 2022 volledig gerenoveerd, heeft een luxe afwerking en beschikt over een pvc-vloer (houtlook), vitrages met verduisterende overgordijnen en is voorzien van airco.

Voor elk appartement is een pv-installatie aangebracht met zes zonnepanelen die een gemiddelde opbrengst hebben van 1.800 kWh per jaar en wat verrekend wordt met huurder (wijzigingen in regelgeving zijn van toepassing).

Bijzonderheden
- Huurprijs € 1.145,- per maand excl. G/W/L;
- Servicekosten €75,- per maand;
- Toeslag stoffering €50,- per maand;
- Toeslag airco €30,- per maand;
- Levering warmte (cascade verwarming) via een tussenmeter, middels een maandelijks voorschot € 110,- per maand;
- Verplichte huur van bijhorende parkeerplaats in nabij gelegen parkeergarage voor € 60,- per maand;
- Levering elektra en water via een eigen meter, zelfstandige aansluitingen;
- Beschikbaar per 31 mei 2025;
- Inkomenseis: het bruto maandinkomen dient minimaal 3,5 maal de bruto maandhuur te zijn;
- Waarborgsom: 2 maanden kale huur;
- Eenmalige mutatiekosten van € 250,-- die huurder aan verhuurder dient te betalen;
- Onbepaalde tijd, met een minimum huurtermijn van 2 jaar;
- Geen woningdelers;
- Huisdieren zijn niet toegestaan.
- Volledig gestoffeerd; PVC-vloer, vitrages en verduisterende overgordijnen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

*Due to the high level of interest in the apartment, it is no longer possible to schedule a viewing*

Centrally located above the covered and fully modernized Groenhof shopping center in Amstelveen.
The shopping center offers a complete and variety of stores, including two large supermarkets, various specialty shops, a lunchroom, a clinic, a large optician, and a beauty salon.

On the ground floor, there is a luxurious entrance with video surveillance in the central hall, a granite staircase, and an elevator. The apartment is situated on the second floor. Residents on this floor have access to a shared rooftop terrace of approximately 85 m².

The apartment is reached trough the central hall on the second floor. Upon entering, on the left-hand side, you will find the spacious and sleekly finished bathroom with a walk-in shower, double sink, and large wall mirror. Further down the hallway are a separate toilet, a laundry room, and the spacious bedroom. On the right-hand side is the living room with an open kitchen. The modern white high-gloss kitchen features a composite countertop and all conceivable built-in (Siemens) appliances.

The apartment was fully renovated in 2022, has a luxurious finish, and features a wood-look PVC floor, sheer curtains with blackout drapes, and air conditioning.

Each apartment is equipped with a PV system with six solar panels, producing an average of 1,800 kWh per year, which is settled with the tenant (subject to regulatory changes).

Details
- Rent: €1,145 per month excluding utility costs;
- Service charges: €75 per month;
- Upholstery surcharge: €50 per month;
- Air conditioning surcharge: €30 per month;
- Heat supply (cascade heating) via a sub-meter, with a monthly advance payment of €110;
- Mandatory rental of an associated parking space in a nearby parking garage for €60 per month;
- Electricity and water are supplied via private meters with independent connections;
- Available as of May 31, 2025;
- Income requirement: gross monthly income must be at least 3.5 times the gross monthly rent;
- Security deposit: 2 months' base rent;
- One-time administrative fee of €250 to be paid by the tenant to the landlord;
- Indefinite rental term with a minimum lease period of 2 years;
- No house sharing allowed;
- Pets are not allowed;
- Fully furnished: PVC flooring, sheer curtains, and blackout drapes.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated according to the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their broker make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements, and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. Should the measurements unexpectedly not be fully in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated measurements and sizes do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this regard.