Amstelveen – Zwingliweg 109

*English text below*

Royaal en licht 4-kamer appartement (ca. 83m2) met 3 slaapkamers, gelegen op de vierde tevens bovenste verdieping van het appartementencomplex met LIFT. Het biedt een ideale indeling en is naar eigen smaak in te richten. Het complex heeft een eigen berging en is perfect gelegen in de gewilde wijk Keizer Karelpark in Amstelveen!

Omgeving:
Het appartement ligt in een rustige buurt, op slechts 1½ km van het overdekte winkelcentrum Stadshart, waar u winkels zoals de Bijenkorf en Zara, de schouwburg, het Cobra Museum en de bibliotheek vindt. Op loopafstand zijn er diverse winkels aan het 'Augustinuspark' en supermarkten aan de Van der Hooplaan. Voor gezinnen zijn kinderopvang, basisscholen en de Internationale School van Amsterdam dichtbij, evenals verschillende sportfaciliteiten en het Amsterdamse Bos en de Poel op enkele minuten fietsen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend met bus- en tramhaltes in de nabijheid. Via de snelwegen A9, A2 en A4 is het appartement makkelijk bereikbaar. Voldoende parkeergelegenheid is aanwezig voor de deur.

Indeling:

Entree:
De nette en afgesloten entree op de begane grond beschikt over een intercom. Via de trap of LIFT bereikt u de vierde verdieping.

Vierde Verdieping:
Entree, bij binnenkomst in de ruime hal heeft u toegang tot alle vertrekken van de woning. De lichte woonkamer aan de voorzijde, met grote raampartijen, biedt een fijne sfeer. Aan de voorzijde bevinden zich ook twee royale slaapkamers, waarvan één slaapkamer en de woonkamer toegang hebben tot het zonnige balkon op het zuiden. Aan de achterzijde vindt u de nog te plaatsen keuken met aansluitend de badkamer met douche en wastafel. De derde royale slaapkamer maakt het geheel compleet. Centraal in het appartement bevindt zich een separaat toilet. Daarnaast biedt het appartement veel opbergruimte/ kasten voor al uw spullen.

Op de begane grond bevindt zich een eigen berging.

Bijzonderheden:
- Eigen grond;
- LIFT aanwezig;
- De VvE wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed;
- VvE bestaat uit 60 woning appartementsrechten en 72 bergingen/ garages appartementsrechten;
- Service kosten: €219,74 p.m.;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, ouderdomsclausule en een NEN 2580 clausule zal worden opgenomen;
- Oplevering kan snel/ staat leeg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

Spacious and bright 4-room apartment (approx. 83m²) with 3 bedrooms, located on the fourth and top floor of the apartment complex with LIFT. It offers an ideal layout and can be customized to your own taste. The complex has a private storage room and is perfectly located in the sought-after Keizer Karelpark neighborhood in Amstelveen!

Surroundings: The apartment is situated in a quiet neighborhood, just 1.5 km from the covered shopping center Stadshart, where you’ll find stores such as Bijenkorf and Zara, the theater, the Cobra Museum, and the library. Within walking distance, there are various shops at 'Augustinuspark' and supermarkets on Van der Hooplaan. For families, childcare, primary schools, and the International School of Amsterdam are nearby, as well as several sports facilities, and both Amsterdamse Bos and Poel are just a few minutes by bike.

Accessibility: The accessibility is excellent with bus and tram stops nearby. The apartment is easily reachable via the A9, A2, and A4 highways. There is ample parking available in front of the building.

Layout:

Entrance: The neat and enclosed entrance on the ground floor has an intercom. You can reach the fourth floor via stairs or LIFT.

Fourth Floor: Upon entering the spacious hallway, you have access to all rooms of the apartment. The bright living room at the front, with large windows, offers a pleasant atmosphere. Two spacious bedrooms are also located at the front, one of which, along with the living room, has access to the sunny south-facing balcony. At the rear is the kitchen, which still needs to be installed, with an adjoining bathroom with shower and sink. The third spacious bedroom completes the apartment. Centrally located in the apartment is a separate toilet. Additionally, the apartment offers plenty of storage space/closets for all your belongings.

A private storage room is located on the ground floor.

Particulars:

- Owned land;
- LIFT available;
- The VvE is professionally managed by NH Vastgoed;
- The VvE consists of 60 residential apartment rights and 72 storage/garage apartment rights;
- Service costs: €219,74 p.m.;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, which will include an additional non-resident clause, an age clause, and a NEN 2580 clause;
- Delivery can be quick/empty.

Explanation clause BBMI/NEN-2580: The usable floor area has been calculated according to the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to the new calculation method. The buyer declares that they have been adequately informed about this standard. The seller and their agent will make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements and to support this by providing floor plans with dimensions. If, by any chance, the measurements are not (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to verify the dimensions themselves. Differences in the stated size do not give either party any rights, including any adjustment to the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.