Amsterdam – Admiraal De Ruijterweg 376-3+4
Koopprijs: € 575.000,- k.k.
Oppervlakte: 104 m2
Aantal slaapkamers: 3
Aantal kamers: 4
Status: Onder bod
Bouwjaar: 1926
Inhoud: 378 m3

*English text below*

Naar eigen smaak in te richten dubbele bovenwoning in het gezellige Amsterdam-West (voormalige huurwoning). Het lichte en ruime 4-kamer appartement op de 3e verdieping (circa 71 m2) heeft 3 slaapkamers en een balkon. Op de 4e verdieping (circa 34 m2) bevonden zich voorheen de bergingen van de ondergelegen appartementen en daarnaast is er de mogelijkheid om een dakterras aan te leggen. Binnen 5 minuten loopt u naar het Westerpark en het Erasmuspark of fietst u naar de Jordaan en het Centrum. Op steenworp afstand vindt u verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Indeling:
Via de fraaie, boogvormige entree heeft u toegang tot het centrale trappenhuis. Het appartement bevindt zich op de 3e verdieping en de hal geeft toegang tot de meeste vertrekken. De lichte en ruime woonkamer ligt aan de voorzijde net als de 2e slaapkamer, met zicht op de Admiraal de Ruyterweg. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon, waar u kunt genieten van de ochtendzon. Aan de achterzijde is ook de keuken met toegang tot het balkon en een 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van een toilet en douche.
Op de 4e verdieping bevonden zich voorheen bergingen en is thans een open ruimte met toegang tot het dak waar een dakterras kan worden aangelegd.

Bereikbaarheid:
Het appartement is centraal gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer. Met het openbaar vervoer voor de deur bent u snel op station Sloterdijk en met de auto bent u via de S103 binnen enkele minuten op de ringweg A10.
Voor de deur en in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid, op dit moment is er geen wachtlijst voor een parkeervergunning. De kosten hiervoor bedragen € 142,20 per zes maanden.

Splitsing in appartementsrechten:
De omschrijving volgens de akte van wijziging splitsing uit 2018 is: het appartementsrecht, omvattende het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de derde verdieping met balkon, drie bergingen op de vierde verdieping en een eigen opgang op de tweede verdieping.
In diezelfde akte is geregeld dat op het platte dak aan de achterzijde van het gebouw een dakterras aangelegd kan worden en de bergingen op de zolderverdieping als woonruimte bij de 3e verdieping getrokken kunnen worden en te bestemmen als woning, zonder toestemming van het bestuur maar na het verkrijgen van de benodigde vergunningen/toestemming, indien vereist.

Bijzonderheden:
– Verkoop as-is;
– Bijzonderheden erfpacht 376-3:
– Erfpacht canon € 493,96 per jaar;
– Huidig tijdvak erfpacht t/m 31 december 2050;
– Akte overstap naar eeuwigdurende erfpacht 2021 gepasseerd, canon na 31 december 2050 is € 513,21 per jaar;
– Canon wordt jaarlijks geïndexeerd;
– Extern beheerd door VvE-tje uit Haarlem;
– Vereniging van Eigenaars bestaat uit 4 appartementsrechten;
– VvE geeft toestemming voor het realiseren van een dakterras;
– Servicekosten ca. € 127,- per maand;
– Projectnotaris is Hartman LMH uit Amsterdam;
– De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een as-is bepaling met aansprakelijkheidsbeperking wordt opgenomen en een niet-bewoners, asbest- en ouderdomsclausule;
– Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

——-
ENGLISH

Description:
Maisonette apartment in the cozy Amsterdam-West (former rental house) to be completely renovated in your own taste. This bright and spacious four room apartment on the third floor (approximately 71 m2) has three bedrooms and a balcony. The fourth floor (approximately 34 m2) used to be the storage rooms of the apartments below and there is also the possibility to build a roof terrace. The Westerpark and the Erasmus Park are within walking distance and the Jordaan and the Center easily reached by bike. In the direct vicinity you will find various options for daily shopping.

Layout:
Through the beautiful arched communal entrance you have access to the central staircase to the third floor. The apartment is located on the third floor and the hallway gives access to most of the rooms. The bright and spacious living room is located at the front, just like the second bedroom, with a view of the Admiraal de Ruyterweg. The master bedroom at the rear has patio doors to the balcony, where you can enjoy the morning sun. At the rear is also the kitchen with access to the balcony and a third bedroom. The bathroom is equipped with a toilet and shower.

The 4th floor used to be storage rooms and is now an open space with access to the roof where a roof terrace can be built.

Accessibility:
The apartment is centrally located in the popular Bos en Lommer district. With public transport nearby you can quickly reach Sloterdijk station and by car you reach the A10 ring road via the S103 within a few minutes.
There is ample parking in front of the door and in the immediate vicinity, at the moment there is no waiting list for a parking permit. The costs for this are € 142,20 per six months.

Division into apartment rights:
The description according to the deed of amendment of the division from 2018 is: the apartment right, comprising the exclusive use of the house located on the third floor with balcony, three storage rooms on the fourth floor and a private entrance on the second floor.
The same deed stipulates that a roof terrace can be built on the flat roof at the rear of the building and the storage rooms in the attic can be added to the third floor as living space and designated as a residence, without permission from the board, but after obtaining the necessary permits/permissions, if required.

Particularities:
– Sell as-is;
– Details of ground lease 376-3:
– Ground lease canon € 493,96 per year;
– Current leasehold period until December 31, 2050;
– Lease hold rent after the current period has been fixed perpetually by the sellers, lease hold rent € 513,21 per year;
– Lease hold rent will be indexed annually
– VvE consists of 4 apartments;
– Professionally managed by VvE-tje from Haarlem;
– The VvE gives permission for the realization of a roof terrace.
– Service costs € 127 per month;
– Project notary is Hartman LMH from Amsterdam;
– The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes an as-is provision with limitation of liability and a non-residents, asbestos and old age clause;
– Transfer on short term.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.