Amsterdam – Akbarstraat 4A

*English text below*

Zoekt u een leuke 3-kamer woning van bijna 60 m2 in het populaire Bos en Lommer? Dit appartement heeft het helemaal! Een heerlijke ligging met 2 balkons, een aan de voorzijde en een balkon aan de achterzijde met een fraai uitzicht op de binnentuin van dit goed onderhouden complex! Het appartement is gelegen op de eerste verdieping en heeft een ideale indeling. Zo heeft u de beschikking over 2 slaapkamers, een ruime hoek-keuken en een heerlijk groot balkon aan de achterzijde. Hier kunt u heerlijk zitten en genieten van de binnentuin. In de onderbouw treft u nog een ruime berging aan. De Nieuwe Akbar, waar dit appartement deel van uitmaakt, is gebouwd in 1952 en is in 2006 zowel intern als extern volledig gerenoveerd. Het is een toonaangevend appartementencomplex geworden waar bij de renovatie alleen gebruik is gemaakt van hoogwaardig materiaal. Het complex beschikt over een fraai aangelegde en goed onderhouden binnentuin.

Indeling
Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u het appartement, gelegen op de 1e verdieping.

Entree, ruim opgezette hal met toegang naar het zwevende toilet met fonteintje, vanuit de hal toegang naar de badkamer v.v. douche, wastafel, wasmachine- en droger-aansluiting. Aan de voorzijde, grenzend aan het balkon gericht op het westen, bevinden zich de 2 slaapkamers. De lichte en ruime woonkamer geeft toegang naar het achterbalkon. De hoek-keuken met inbouwapparatuur is aan de achterzijde gelegen. Het appartement beschikt op de begane grond over een privé berging met elektra.

Bijzonderheden
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 december 2054;
- Bouwjaar 1952/ gerenoveerd in 2006;
- Energielabel D;
- De woning beschikt over twee balkons, waarvan 1 balkon gelegen op het westen (middag-avondzon) en een lekker diep balkon op het oosten met ochtendzon;
- Goed geïsoleerd dankzij o.a. dubbel glas;
- Verwarming en warmwater via CV-ketel, merk: Intergas;
- Afgesloten fraaie en goed onderhouden gemeenschappelijke binnentuin;
- Oplevering in overleg vanaf januari 2024 mogelijk.

De buurt en omgeving
In dit gedeelte van stadsdeel West (Bos & Lommer) heeft u alles bij de hand. Om de hoek is het Bos & Lommerplein met verschillende supermarkten en diverse grote winkels, zoals Hema en Xenos. In de buurt zijn tevens diverse verswinkels te vinden. Vanuit uw appartement loopt u naar het Erasmuspark voor rust, ruimte en sport. Of u loopt naar het fitnesscentrum op het plein. Ook op loopafstand zijn diverse horecavoorzieningen zoals The Villy, Bagels en Beans, Coffee Company, Theatercafé Mozaïek en Grandcafé Florya. Niet voor niets vestigen deze trendy en populaire zaken zich in deze buurt die nog volop in ontwikkeling is.

Bereikbaarheid en parkeren
De woning is zeer goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Metrohalte De Vlugtlaan is slechts twee minuten lopen en datzelfde geldt voor diverse bus en tramlijnen. Station Sloterdijk en Lelylaan zijn op fietsafstand gelegen. De auto kan tegen betaling of middels een bewonersvergunning worden geparkeerd in de straat. De snelweg A-10 ligt om de hoek als ook de Haarlemmerweg.

Vereniging van Eigenaren
De vereniging heeft de naam "De Nieuwe Akbar" en wordt extern beheerd en geadministreerd door VvE Company. De servicekosten bedragen € 150,62 per maand.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------

ENGLISH

Are you looking for a charming 3-room apartment of almost 60 m2 in the popular Bos en Lommer neighborhood? This apartment has it all! It enjoys an excellent location with two balconies, one at the front and one at the back, offering a beautiful view of the well-maintained inner courtyard of this complex. The apartment is situated on the first floor and features an ideal layout. You'll have access to 2 bedrooms, a spacious corner kitchen, and a large, delightful balcony at the back. This is a great place to sit and enjoy the inner courtyard. In the basement, there is a spacious storage room. The Nieuwe Akbar, to which this apartment belongs, was built in 1952 and underwent a comprehensive renovation in 2006, both internally and externally, using high-quality materials. It has become a prominent apartment complex where only top-notch materials were used during the renovation. The complex boasts a beautifully landscaped and well-maintained inner courtyard.

Layout
You can reach the apartment, located on the 1st floor, via the spacious common staircase.

Entrance, a generously sized hall with access to the floating toilet with a small sink. From the hall, you can access the bathroom with a shower, sink, and washer and dryer connections. At the front, adjacent to the west-facing balcony, you'll find 2 bedrooms. The bright and spacious living room provides access to the rear balcony. The corner kitchen with built-in appliances is located at the back. On the ground floor, the apartment comes with a private storage room equipped with electricity.

Features
- Leasehold paid off until December 15, 2054;
- Year of construction 1952, renovated in 2006;
- Energy label D;
- The property features two balconies, one facing west (afternoon-evening sun) and a deep; east-facing balcony with morning sun;
- Well-insulated with double glazing;
- Heating and hot water via central heating boiler (brand: Intergas);
- Gated, beautifully landscaped, and well-maintained common inner courtyard;
- Availability upon agreement from January 2024 onwards.

The Neighborhood and Surroundings
In this part of the West district (Bos & Lommer), you have everything at your fingertips. Just around the corner is Bos & Lommerplein with supermarkets and various large stores, such as Hema and Xenos. There are also various fresh food shops in the vicinity. From your apartment, you can walk to Erasmuspark for tranquility, space, and sports, or you can head to the fitness center on the square. Various dining options are within walking distance, including The Villy, Bagels and Beans, Coffee Company, Theatercafé Mozaïek, and Grandcafé Florya. It's no surprise that these trendy and popular establishments are establishing themselves in this neighborhood that is still in full development.

Accessibility and Parking
The property is easily accessible by both public transportation and by car. De Vlugtlaan metro station is just a two-minute walk away, and the same goes for various bus and tram lines. Stations Sloterdijk and Lelylaan are within cycling distance. You can park your car in the street for a fee or through a resident's permit. The A-10 highway is just around the corner, as is the Haarlemmerweg.

Owners Association
The association is named "De Nieuwe Akbar" and is externally managed and administered by VvE Company. The service costs amount to €150.62 per month.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.