Amsterdam – Albert Cuypstraat 156I

*English text below*

Uiterst luxe en volledig gerenoveerd appartement van ca. 70m², in de populaire en bruisende Pijp. Gelegen op EIGEN GROND. Het appartement is goed geïsoleerd en beschikt over twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer, een ruime woonkamer met moderne open keuken en een zonnig dakterras van ca. 23m².

Omgeving:
Het appartement is gelegen in het hart van de oude Pijp. De Albert Cuypmarkt is van oudsher één van de populairste dag-markten van Amsterdam. De Albert Cuypstraat en omgeving is voorzien van een groot aanbod van voorzieningen en hotspots waaronder bioscoop Rialto, veel populaire winkels en diverse restaurants en cafés. Het mooie Sarphatipark, waar men heerlijk kan ontspannen en sporten, ligt op steenworp afstand.

Bereikbaarheid:
Het appartement is goed bereikbaar vanaf de Ring A-10 (via afrit S100/108). Ook met het openbaar vervoer is het appartement goed te bereiken via diverse tram- en bushaltes (tram 3 en 4 en buslijnen 354, 346, 355) richting o.a. het centrum en andere stations. Tevens bevindt zich op loofafstand een halte van de nieuw aangelegde Noord-Zuidlijn.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijk trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning. De ruime woonkamer aan de voorzijde van het appartement is door de vele ramen van de woning zeer licht en open. In de woonkamer bevindt zich de royale moderne open keuken met een composiet werkblad en een dubbele spoelbak, voorzien van inbouwapparatuur van het merk BOSCH. Te weten: afwasmachine, koel-vriescombinatie, 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven en veel kastruimte. Vanuit de hal bereikt u aan de achterzijde het separate toilet en de twee ruime slaapkamers met toegang tot een heerlijk zonnig dakterras op de eerste verdieping, gelegen op het zuidenwesten. De moderne badkamer is centraal gelegen in het appartement en voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator. Tevens beschik het appartement over een aparte bergruimte met aansluiting voor uw wasmachine/droger.

Door de gehele woning ligt een visgraat houten parketvloer en in de plafonds zijn inbouwspots geplaatst. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming en de ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Luxe gerenoveerd (2022);
- Energielabel A;
- Nieuwe kozijnen aan de achterzijde;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, 5 appartementsrechten, professioneel beheerd door VvE-tje;
- VvE bijdrage: € 104,39,- per maand;
- Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners, asbest en ouderdom clausule worden opgenomen.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Extremely luxurious and fully renovated apartment of approx. 70m² is freehold and situated in the popular and bustling De Pijp. The apartment is well insulated and has two spacious bedrooms, a luxurious bathroom, a modern open kitchen in the large living room and a sunny roof terrace of approx. 23m².

Surroundings:
The apartment is located in the heart of the old Pijp. The Albert Cuypmarkt has traditionally been one of the most popular day markets in Amsterdam. The Albert Cuypstraat and surroundings have a wide range of facilities and hotspots, including the Rialto cinema, many popular shops and various trendy restaurants and cafes. The beautiful Sarphatipark, where you can relax and play sports, is just a stone's throw away.

Accessibility:
The apartment is easily accessible from the Ring A-10 (via exit S100/108). The apartment is also easily accessible by public transport via various tram and bus stops (tram 3 and 4 and bus lines 354, 346, 355) towards the center and other stations. Also the newly constructed North-South line stops around the corner.

Layout:

Ground floor:
Shared staircase to the first floor.

First floor:
From the entrance, the hall gives access to all rooms in the house. The spacious living room at the front of the apartment is very light and open due to the many windows of the apartment. In the living room is the modern open kitchen with a composite worktop, a double sink and with appliances from the BOSCH brand. Namely: dishwasher, fridge-freezer, 4-burner induction hob, extractor hood, combi oven and plenty of cupboard space. From the hall you reach the separate toilet at the rear and the two wide bedrooms with access to a lovely sunny roof terrace on the first floor, located on the south-west. The modern bathroom is centrally located in the apartment and equipped with a walk-in shower, bath, washbasin with washbasin, toilet and design radiator. The apartment also has a separate storage room with connection for your washing machine / dryer.

There is a herringbone wooden parquet floor throughout the house and recessed spotlights have been placed in the ceilings. The entire apartment is also equipped with underfloor heating and the windows are double glazed.

Particularities:
- Freehold propery;
- Luxury renovated (2022);
- Energy label A;
- New window frames at the rear;
- Active Owners Association, 5 apartment rights, professionally managed by VvE-tje;
- VvE contribution: € 104.39 per month;
- Project notary: KB notaries, Frans ten Veen;
- Delivery in consultation, can be quickly;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.