Amsterdam – Amsteldijk 148-2

*English text below*

Uniek, royaal en zeer licht hoek-appartement op de 2e etage van ca. 135m², met rondom veel ramen en vrij uitzicht over de Amstel. Langdurig keurig bewoond, te renoveren en naar eigen smaak in te delen, gelegen op een toplocatie in het populaire Amsterdam Zuid/Rivierenbuurt. Het karakteristieke pand uit 1925 in de stijl van de Amsterdamse School. Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht!

Locatie:
De woning is centraal gelegen aan de Amstel. In de omgeving is een ruim aanbod aan gezellige horecazaken. Café Vrijdag ligt om de hoek en Café 'de Ysbreeker', Hesp en Bam Boa liggen allen op loopafstand. De woning heeft een goede locatie ten opzichte van zowel het Martin Luther Kingpark als het nieuwe aangelegde park Somerlust. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de om de hoek gelegen Rijnstraat. Hier treft u, net als in de nabij gelegen Pijp, een ruime diversiteit aan supermarkten, geliefde cafés en restaurants, charmante winkels en leuke koffietentjes.

Bereikbaarheid:
De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend (zowel met tram, metro en trein), het trein- en metrostation Amstel ligt op loopafstand en Station Rai en Zuid liggen op een korte fietsafstand. Ook is er een tram- en bushalte op 100 m afstand van het appartement. Het appartement ligt tevens gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen, zoals de A10 en A2.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijke entree, trappenhuis gedeeld met 148-III.

Tweede verdieping:
Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning; de royale woonkamer met open keuken en balkon is door de hoekligging voorzien van veel ramen heel licht en heeft een fantastisch vrij uitzicht over de Amstel. De hal geeft daarnaast toegang tot de ruime badkamer, drie volwaardige (slaap)kamers en een separaat toilet. Het hele appartement is ruim opgezet en geeft, naast de vele m², een zeer ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds. Tevens beschikt het appartement over diverse authentieke elementen.

Bijzonderheden:
- Erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht!;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE is in beheer bij VvE-tje te Haarlem;
- VvE bijdrage: € 120,- per maand;
- Zeer hoge plafonds van ca. 3m hoog;
- Beschermd stads- of dorpsgezicht;
- Woning bevat authentieke elementen;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en As is, Where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Unique, spacious and very bright corner apartment on the 2nd floor of approx. 135m², with many windows all around and unobstructed views over the Amstel. Long-term neatly inhabited, to be renovated and divided to your own taste, located in a top location in the popular Amsterdam South / Rivierenbuurt. The characteristic building from 1925 in the style of the Amsterdam School. Leasehold has been bought off FOREVER!

Location:
The apartment is centrally located on the Amstel. There is a wide range of cozy catering establishments in the area. Café Vrijdag is around the corner and Café 'de Ysbreeker', Hesp and Bam Boa are all within walking distance. The apartment has a good location in relation to both the Martin Luther Kingpark and the newly landscaped Somerlust park. For your daily shopping you can go to the Rijnstraat around the corner. Here you will find, just like in the nearby Pijp, a wide variety of supermarkets, popular cafes and restaurants, charming shops and nice coffee bars.

Accessibility:
The public transport connections are excellent (by tram, metro and train), the Amstel train and metro station is within walking distance and Rai and Zuid Stations are only a short bike ride away. There is a tram and bus stop 100 m from the apartment. The apartment is also conveniently located near various arterial roads, such as the A10 and A2.

Layout:

Ground floor:
Shared entrance, staircase shared with 148-III.

Second floor:
From the entrance, the hall gives access to all rooms in the apartment; the spacious living room with open kitchen and balcony is very light due to its corner location with many windows and has a fantastic unobstructed view over the Amstel. The hall also gives access to the spacious bathroom, three full-fledged (bed)rooms and a separate toilet. The entire apartment is spacious and, in addition to the many m², gives a very spacious feeling due to the high ceilings. The apartment also contains various authentic elements.

Details:
- Ground lease has been bought off FOREVER!;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE is managed by VvE-tje in Haarlem;
- VvE contribution: € 120,- per month;
- Very high ceilings of approx. 3m high;
- Protected town or village view;
- House contains authentic elements;
- Sale is subject to approval by the seller;
- Project notary: KB notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-residents, asbestos, old age clause and As is, Where is are additionally included;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he/she has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his/her broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself/herself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his/her broker accept no liability whatsoever.