Amsterdam – Amsteldijk 148III
Koopprijs: € 825.000,- k.k.
Oppervlakte: 123 m2
Aantal slaapkamers: 3
Aantal kamers: 4
Status: Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar: 1925
Inhoud: 459 m3

*English text below*

Uniek, royaal en licht boven hoek appartement (ca. 123 m²) met 10 ramen rondom en vrij uitzicht over de Amstel. Mogelijkheid tot realiseren van een dakterras. Geheel te renoveren en naar eigen smaak in te delen, gelegen op een toplocatie in het populaire Amsterdam Zuid/Rivierenbuurt. Het is karakteristieke pand uit 1925 in de stijl van de Amsterdamse School.

Locatie:
De woning is centraal gelegen aan de Amstel. In de omgeving is een ruim aanbod aan gezellige horecazaken. Café Vrijdag ligt om de hoek en Café ‘de Ysbreeker’, Hesp en Bamboa liggen allen binnen loopafstand. De woning heeft een fantastische locatie ten opzichte van het Martin Luther Kingpark en het nieuwe aangelegde park Somerlust. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de om de hoek gelegen Rijnstraat. Hier vind je een ruime diversiteit aan supermarkten, restaurants, charmante winkeltjes en leuke koffietentjes.
Op loopafstand bevindt zich tevens de Pijp. De Pijp is bijzonder populair door de diversiteit aan restaurants, charmante winkeltjes en leuke cafés.

Bereikbaarheid:
De verbindingen met openbaar vervoer zijn uitstekend (zowel met tram, metro en trein), het trein- en metrostation Amstel ligt op loopafstand en Station Rai en Zuid liggen op een korte fietsafstand. Ook is er een tram- en bushalte op 100 m afstand van het appartement. Het appartement ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen, zoals de A10 en A2.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijk centrale entree en gedeeld trappenhuis met 148 II.

Derde verdieping:
Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning; de royale woonkamer is door de hoekligging voorzien van veel ramen en heeft fraai uitzicht over de Amstel. Tevens geeft de hal toegang tot de keuken, badkamer, drie volwaardige (slaap)kamers, inclusief Frans Balkon aan de achterzijde, en separaat toilet met fonteintje. De royale woonkamer is door de hoekligging zeer licht en heeft fantastisch vrij uitzicht over de Amstel. Het hele appartement heeft een zeer ruimtelijk gevoel door de hoge plafonds en bevat verder authentieke elementen.

Bijzonderheden:
– Erfpacht is afgekocht t/m 31-05-2049;
– De aanvraag voor het afkopen van de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 is gedaan;
– VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
– VvE is in eigen beheer;
– VvE bijdrage: € 100,- per maand;
– Zeer hoge plafonds van ca. 3m hoog;
– Beschermd stads- of dorpsgezicht;
– Woning bevat authentieke elementen;
– De woning is sociaal verhuurd geweest;
– Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
– Projectnotaris: KB notarissen, Frans ten Veen;
– De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule en As is, Where is worden opgenomen;
– Oplevering in overleg, kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering
onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid

————————————————————————————————————————–

*English text*

Unique, spacious and light upstairs corner apartment (approx. 123 m²) with 10 windows all around and an unobstructed view over the Amstel. Possibility to realize a roof terrace. To be completely renovated and to be arranged according to your own taste, located in a prime location in the popular Amsterdam South/Rivierenbuurt. It is a characteristic building from 1925 in the style of the Amsterdam School.

Location:
The house is centrally located next to the Amstel. There is a wide range of cozy restaurants in the area. Café Vrijdag is just around the corner and Café ‘de Ysbreeker’, Hesp and Bamboa are all within walking distance. The house has a fantastic location in relation to the Martin Luther King Park and the newly landscaped Somerlust park. For your daily shopping you can go to the Rijnstraat around the corner. Here you will find a wide variety of supermarkets, restaurants, charming shops and nice coffee bars.
The Pijp is also within walking distance. De Pijp is particularly popular because of the diversity of restaurants, charming shops and nice cafes.

Accessibility:
The connections with public transport are excellent (both by tram, metro and train), the Amstel train and metro station is within walking distance and Rai and South Stations are only a short cycling distance away. There is also a tram and bus stop 100 m away from the apartment. The apartment is conveniently located for roads such as the A10 and A2.

Layout:

Ground floor:
Shared central entrance and shared staircase with 148 II.

Third floor:
From the entrance, the hall gives access to all rooms in the house; Due to the corner location, the spacious living room has many windows and has a beautiful view over the Amstel. The hall also gives access to the kitchen, bathroom, three full (bed) rooms, including French balcony at the rear, and separate toilet with hand basin. The spacious living room is very light due to its corner location and has a fantastic unobstructed view over the Amstel. The whole apartment has a very spacious feeling due to the high ceilings and also contains authentic elements.

Particularities:
– Leasehold has been bought off until 31-05-2049;
– The application for the surrender of the perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019 has been made;
– VvE consists of 4 apartment rights;
– VvE is under own management;
– VvE contribution: € 100,- per month;
– Very high ceilings of approx. 3m high;
– Protected city or village view;
– Property contains authentic elements;
– The house has been rented out socially;
– Sale is subject to seller’s award;
– Project notary: KB notaries, Frans ten Veen;
– The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and As is, Where is;
– Delivery in consultation, can be done quickly;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions
have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability.