Amsterdam – Barbusselaan 196

** English text below **

Ruim en licht 3-kamer appartement van ca. 71 m² met een heerlijk balkon en een eigen berging op de begane grond. Het goed verzorgde appartementencomplex is gebouwd in 1984. De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht!

Omgeving:
Het appartement ligt in de rustige en groene wijk Venserpolder. In de omgeving treft u diverse hotspost als Pathé Arena, de Heineken Music Hall en de Ziggo Dome. Net als het Nelson Mandelapark met zijn vele sportvoorzieningen en de Gaasperplas, wat een heerlijke plek is om zomers te zwemmen en te zonnebaden. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in winkelcentrum de Amsterdamse Poort.

Bereikbaarheid:
Metrohalte Strandvliet ligt op enkele minuten loopafstand. Met de metro bent u binnen 15 minuten in het centrum van Amsterdam. Ook de snelweg A2, A9 en A10 zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Via de gemeenschappelijke entree leidt het trappenhuis u naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree en de hal geeft u toegang tot nagenoeg alle vertrekken. De lichte woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft veel lichtinval door de grote ramen. De ruime keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon (oosten). De twee ruime slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement. Centraal in het appartement vindt u het separate toilet en de badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel en wastafelmeubel.

Het appartement beschikt over een eigen berging op de begane grond.

Bijzonderheden:
- De erfpacht is EEUWIGDUREND afgekocht!
- De VvE wordt professioneel beheerd door VvE beheer Amsterdam;
- De VvE bestaat uit 252 appartementsrechten;
- VvE servicekosten ca. € 121,96 p.m.;
- Projectnotaris: Sarah Graaf van Hartman LMH N.V. Notariaat;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as is, where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------
ENGLISH

Spacious and light 3-room apartment of approx. 71 m² with a lovely balcony and a private storage room on the ground floor. The well-maintained apartment complex was built in 1984. The leasehold has been bought off FOREVER!

Surroundings:
The apartment is located in the quiet and green Venserpolder district. In the area you will find various hotspots such as Pathé Arena, the Heineken Music Hall and the Ziggo Dome. Just like the Nelson Mandela Park with its many sports facilities and the Gaasperplas, which is a wonderful place to swim and sunbathe in the summer. For your daily shopping you can go to the Amsterdamse Poort shopping center.

Accessibility:
Strandvliet metro stop is a few minutes' away by foot. You can reach the center of Amsterdam within 15 minutes by metro. The A2, A9 and A10 motorways are also easily accessible.

Layout:

Ground floor:
Via the communal entrance, the stairwell leads you to the first floor.

First floor:
Entrance and the hall gives you access to almost all rooms. The bright living room is located at the rear and has a lot of light through the large windows. The spacious kitchen is equipped with various built-in appliances and gives access to the balcony (east). The two well sized bedrooms are located at the front of the apartment. In the center of the apartment you will find the separate toilet and the bathroom, equipped with a walk-in shower, sink and washbasin.

The apartment has its own storage room on the ground floor.

Particularities:
- The leasehold has been bought off FOREVER!
- The VvE is professionally managed by VvE management Amsterdam;
- The VvE consists of 252 apartment rights;
- VvE service costs approx. € 121,96 p.m.;
- Project notary: Sarah Graaf van Hartman LMH N.V. Notary;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring Road, which additionally includes a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and ash clause;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.