Amsterdam – Bernissestraat 14B

English text below

Luxueus afgewerkt 3(4)-kamer-appartement met berging in Berlage stijl met unieke entree waarbij de LIFT uitkomt in uw eigen hal. Het appartement van ca. 105 m2 heeft twee ruime slaapkamers (3 slaapkamers mogelijk), een prachtige grote woonkamer (ca. 49m2) grenzend aan een zonnig terras van ca. 7 m2 op het zuid/westen en drie Franse balkons aan de straatzijde. Het is gelegen op de 2e etage van het complex “Amberhof” en is compleet voorzien van een fraaie parketvloer en een luxe open keuken, merk Poggenpohl, voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Bouwjaar 2008. Energielabel A.

Ligging:

Het pand is gelegen tussen de Uiterwaardenstraat en de Maasstraat op een zeer centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt. In de Maasstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat vindt u een ruime keuze aan winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er diverse parken in de omgeving (Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark).

Ook de bereikbaarheid is zeer goed. Het centrum is op fietsafstand en om de hoek is de bus- en tramhalte Maasstraat, iets verderop Station RAI en natuurlijk de Noord/Zuid-lijn waarmee u binnen 8 minuten op Centraal Station staat. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A10, de A2 en de A4. Zowel met auto als OV bent u binnen 20 minuten op Schiphol.

Indeling:

Centrale entree voorzien van een goed onderhouden trappenhuis en toegang tot de LIFT. Uniek en luxueus is dat de lift middels een keycard-systeem direct toegang geeft tot de hal van het appartement met videofoon.

Lichte ruime hal met toegang tot alle vertrekken van het appartement. Grote glazen deur biedt toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Aan de achterzijde van de woonkamer is de moderne keuken gelegen, tevens vindt u hier een separate bergruimte (waarin ook de cv-installatie hangt). Middels openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon welke is gelegen op het zuidwesten.

Zeer royale slaapkamer van ca. 25 m2 voorzien van twee Franse balkons. Toegang tot de badkamer welke is voorzien van een duo(lig)bad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Ruime tweede slaapkamer, eveneens voorzien van een Frans balkon. Separaat tweede modern toilet met fonteintje. Alsmede aparte wasruimte.
(ZIE OPTIE PLATTEGROND VOOR EXTRA SLAAPKAMER)

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 42 appartementen, 30 parkeerplaatsen en 3 bedrijfsruimten en wordt professioneel en actief beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De servicekosten zijn € 235,-- per maand. MJOP aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
- LIFT aanwezig;
- Erfpacht canon afgekocht t/m 15-05-2036;
- Volledig dubbel glas en geïsoleerd;
- Berging onder het complex;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Energielabel A geldig tot 17-09-2025;
- Buitenzijde is geschilderd in 2022;
- Er komen geregeld parkeerplaatsen te koop en te huur in ondergelegen garage;
- Oplevering kan per direct.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH TEXT

Luxuriously finished 3(4)-room apartment with storrage room in Berlage style with a unique entrance where the ELEVATOR opens directly into your own hallway. The apartment of approximately 105 m2 features two spacious bedrooms (3 bedrooms possible), a beautiful large living room (ca. 49m2) adjoining a sunny terrace of approximately 7 m2 facing south/west, and three French balconies on the street side. It is located on the 2nd floor of the "Amberhof" complex and is fully equipped with a beautiful parquet floor and a luxurious open kitchen, brand Poggenpohl, equipped with the necessary built-in appliances. Year of construction 2008.

Location:

The property is situated between Uiterwaardenstraat and Maasstraat in a very central location with all amenities nearby. In Maasstraat, Scheldestraat, and Rijnstraat, you'll find a wide range of shops, restaurants, schools, and sports facilities. There are also several parks in the area (Beatrixpark, Amstelpark, and Martin Luther Kingpark).

Accessibility is excellent. The city center is within cycling distance, and around the corner is the Maasstraat bus and tram stop, further on is RAI Station, and of course, the North/South metro line which takes you to Central Station in just 8 minutes. By car, you can reach the A10 ring road, A2, and A4 motorways within a few minutes. Both by car and public transport, you can reach Schiphol Airport within 20 minutes.

Layout:

Central entrance with a well-maintained staircase and access to the ELEVATOR. Unique and luxurious is the keycard system that allows direct access to the apartment hallway via the elevator with a video intercom.

Bright spacious hallway with access to all rooms of the apartment. Large glass door provides access to the bright and spacious living room. At the rear of the living room is the modern kitchen located, and you'll also find a separate storage room (where the central heating system is installed). Through French doors, access to the sunny southwest-facing balcony.

Very generous bedroom of approximately 25 m2 with two French balconies. Access to the bathroom which is equipped with a duo (bathtub), separate shower, double sink, toilet, and underfloor heating. Spacious second bedroom, also featuring a French balcony. Separate second modern toilet with sink. Separate laundry room as well. (SEE OPTIONAL FLOOR PLAN FOR EXTRA BEDROOM)

OWNERS ASSOCIATION
The Owners Association consists of 42 apartments, 30 parking spaces, and 3 commercial spaces, and is professionally and actively managed by VVE Beheer Amsterdam. The service costs are € 235 per month. Maintenance Plan (MJOP) available.

SPECIAL FEATURES:
- ELEVATOR present;
- Leasehold canon bought off until 15-05-2036;
- Fully double glazed and insulated;
- Storage available under the complex;
- Shared bicycle storage;
- Energy label A valid until 17-09-2025;
- Exterior painted in 2022;
- Parking spaces regularly available for sale and rent in the underground garage;
- Immediate delivery possible.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and its broker accept no liability whatsoever.