Amsterdam – Bernissestraat 2C

* English text below *

Dit moderne 3-kamer appartement van ca. 74m² met LIFT bevindt zich op de eerste verdieping van het complex ''Amberhof'' dat is gelegen tussen de Uiterwaardenstraat en de Maasstraat. Het complex, dat bestaat uit 42 appartementen, is gebouwd in 2008 en is gelegen op een zeer centrale locatie met alle voorzieningen in de buurt. In de Maasstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat vindt u een ruime keuze aan winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Ook zijn er diverse parken in de omgeving (Beatrixpark, Amstelpark en Martin Luther Kingpark).

Ook de bereikbaarheid is zeer goed. Het centrum is op fietsafstand en om de hoek is de bus- en tramhalte Maasstraat, iets verderop Station RAI en natuurlijk de Noord/Zuid-lijn waarmee u binnen 8 minuten op Centraal Station staat. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ringweg A10, de A2 en de A4. Zowel met auto als OV bent u binnen 20 minuten op Schiphol. Parkeren kan op straat, bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente.

INDELING:
Met de lift of via het trappenhuis komt u aan bij de entree van de woning op de eerste verdieping. In de hal bevindt zich de meterkast. De voormalige erg ruime berging is voorzien van een oud kozijn uit Frankrijk welke zorgt voor daglicht inval en is thans in gebruik als (kinder)kamer. Vanuit de hal bereikt u de zeer ruime woonkamer met een luxe open keuken.

De woonkamer, met een fraaie visgraat houten vloer uit 2021, heeft veel lichtinval door de twee Franse balkons met openslaande deuren. De luxe open Bruynzeel keuken (2021) met een extra diep (70cm) composiet aanrechtblad is voorzien van alle benodigde (Siemens) inbouwapparatuur met o.a. 4-pits gasfornuis, vaatwasser, koel/vries combinatie, Quooker 3L en een combi oven-magnetron.

Grenzend aan de woonkamer bevindt zich de ruime slaapkamer met tevens een Frans balkon. Vanuit de slaapkamer komt u in een grote badkamer die is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een vaste wastafel met spiegel(verwarmd) en een toilet.

Tevens vindt u in deze woning nog een tweede toilet met een aansluiting voor de wasmachine.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaren bestaat uit 42 appartementen, 30 parkeerplaatsen en 3 bedrijfsruimten en wordt professioneel en actief beheerd door VVE Beheer Amsterdam. De maandelijkse bijdrage is € 210,47.

BIJZONDERHEDEN:
- Woonoppervlakte 74m² (conform NEN 2580 meetrapport);
- Bouwjaar 2008;
- Erfpacht canon afgekocht t/m 15-05-2036;
- De jaarlijkse canon is na 15-05-2036 vastgeklikt en staat nu op €1.653,92 ex inflatie per jaar;
- Volledig dubbel glas en geïsoleerd;
- Gemeenschappelijke fietsenstalling;
- Energielabel A geldig tot 8-12-2036;
- Buitenzijde is geschilderd in 2022;
- Er komen geregeld parkeerplaatsen te koop en te huur in ondergelegen garage;
- Oplevering in overleg, bvk eind februari 2024.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

This modern three-room apartment with an ELEVATOR, measuring approximately 74m², is situated on the first floor of the ''Amberhof'' complex located between Uiterwaardenstraat and Maasstraat. The complex was built in 2008 and consists of 42 apartments. It is situated in a highly central location with all amenities nearby, including various shops, restaurants, schools, and sports facilities. There are also several parks in the vicinity (Beatrixpark, Amstelpark, and Martin Luther Kingpark).

Accessibility is excellent. The city centre is easily reached by bike and around the corner you’ll find a bus and tram stop on Maasstraat. A little further away, you'll find RAI Station and the new subway station(which brings you to Amsterdam Central Station within 8 minutes. By car, you can reach the A10 ring road, A4 and A2 within a few minutes. By car or public transport, Schiphol International Airport is easily reached within 20 minutes.

LAYOUT:
Through the elevator or staircase, you arrive at the entrance on the first floor. In the hallway, you'll find the meter cupboard. The former very spacious storage room features an old French window frame, allowing for natural light, and is currently used as a (children's) room. From the hallway, you enter the very spacious living room with an open luxury kitchen.

The living room, with an excellent wooden herringbone floor, receives plenty of natural light through two French balconies. The luxurious open Bruynzeel kitchen (2021) with an extra deep (70cm) composite countertop is equipped with all necessary (Siemens) built-in appliances, including a 4-burner gas stove, dishwasher, fridge/freezer combination, Quooker 3L, and a combination oven-microwave.

Adjacent to the living room, there is a spacious bedroom with its own French balcony. From the bedroom, you enter the large bathroom, which includes a bathtub, a walk-in shower, a fixed sink with mirror (heated), and a toilet.

Furthermore, this apartment has a second toilet with a connection for washing machine

OWNERS' ASSOCIATION:
The owners' association consists of 42 apartments, 30 parking spaces, and 3 commercial spaces, and is professionally and actively managed by VVE Beheer Amsterdam. The monthly contribution is € 210,47.

PARTICULARITIES:
- Living area: 74m² (in accordance with NEN 2580 measurement report);
- Year of construction: 2008;
- Ground lease canon bought off until 15-05-2036;
- The annual canon is fixed after 15-05-2036 and is currently €1653.92 per year, excluding inflation;
- Fully double glazed and insulated;
- Common bicycle storage;
- Energy label A valid until 8-12-2036;
- Exterior painted in 2022;
- Parking spaces in the underground garage are regularly available for purchase or rent;
- Delivery by mutual agreement, preferably at the end of February 2024.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.