Amsterdam – Bernissestraat 43-1

*English tekst below*

Royaal en licht appartement van ca. 54m² gelegen op de eerste verdieping in de populaire en geliefde Rivierenbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid, met diverse winkels en tal van gezellige horecagelegenheden in de directe nabijheid.

Indeling:
Via de open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar de toegangsdeur van de woning zich bevindt. Vanuit de entree met meterkast bereikt u de hal. De hal met inbouwkast geeft toegang tot bijna alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning treft u de goed bemeten slaapkamer. In het midden van de woning een separaat toilet met fontein, en aan de achterkant de badkamer welke is voorzien van inloopdouche, wastafel me meubel en wasmachine aansluiting. De ruime keuken aan de achterzijde is voorzien van oven, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en koel-vries combinatie, en staat in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Het balkon, gelegen op het Oosten, is bereikbaar vanuit de keuken en de badkamer.

Omgeving:
Het appartement is gunstig gelegen en slechts een aantal minuten loopafstand van onder andere de gezellige Pijp, het Martin Luther Kingpark, Amstel- en Beatrixpark en het Mirandabad.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de nabij gelegen Maas- en Rijnstraat met diverse supermarkten, speciaalzaken en verschillende koffie tentjes.

Openbaar vervoer in de vorm van bus en tram liggen om de hoek. Station RAI en metrostation Europaplein zijn te vinden op enkele minuten loopafstand.
De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Via de uitvalswegen met aansluitingen zijn de ringweg A10 en snelweg A2 heel dichtbij.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon is afgekocht tot 31 januari 2061;
- De verkoper is overgestapt op eeuwigdurende erfpacht met gunstige voorwaarden;
- Na het huidige tijdvak is de erfpacht canon eeuwigdurend vastgezet onder de gunstige voorwaarden voor €1.118,57 per jaar;
- VVE wordt professioneel beheert door PRO VVE beheer;
- Gezonde en actieve VVE bestaande uit 114 appartementen;
- Servicekosten bedragen €115,75 per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering vanaf halverwege februari 2023, in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------

English text:

Spacious and bright apartment of approx. 54m² located on the first floor in the popular and beloved Rivierenbuurt in the Amsterdam South district, with various shops and numerous cozy restaurants in the immediate vicinity.

Layout:
Through the open porch you reach the first floor, where the entrance door of the apartment is located. From the entrance, with meter cupboard, you reach the hall. The hall, with built-in wardrobe, gives access to almost all rooms. At the front of the apartment you will find the well-sized bedroom. In the middle of the apartment a separate toilet with fountain, and at the back the bathroom which is equipped with a walk-in shower, washbasin with furniture and washing machine connection. The spacious kitchen at the rear is equipped with an oven, dishwasher, 4-burner gas stove, extractor hood and fridge-freezer combination, and is in open connection with the living room at the front. The balcony, located on the East, is accessible from the kitchen and the bathroom.

Surrounding:
The apartment is conveniently located and only a few minutes' walk from, the cozy Pijp, the Martin Luther Kingpark, Amstel- and Beatrixpark and the Mirandabad.
For daily shopping you can go to the nearby Maas- en Rijnstraat with various supermarkets, specialty shops and multiple coffee bars.
Public transport such as the bus and tram are just around the corner. RAI station and Europaplein metro station are a few minutes' walk away.
The accessibility by car is also excellent. Via the arterial roads with connections, the A10 ring road and the A2 motorway are very close by.

Particularities:
- Annual leasehold has been bought off until January 31, 2061;
- The seller has switched to perpetual leasehold with the favorable conditions;
- After the current period, the canon is fixed under the favorable conditions for € 1.118,57 per year;
- VVE is professionally managed by PRO VVE management;
- Healthy and active VVE consisting of 114 apartments;
- Service costs are €115,75 per month;
- Protected city scape;
- Delivery from mid-February 2023 onwards, in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.