Amsterdam – Biesboschstraat 3III

*English text below*

Luxe gerenoveerd 2 kamer appartement met een unieke indeling van ca. 32 m2, met zonnig dakterras. Het appartement is gelegen in het hart van de populaire Rivierenbuurt met meerdere (delicatesse)winkels en supermarkten in de nabije omgeving. Door de ideale indeling en perfecte ligging is deze woning zeer geschikt als Pied à Terre of woning voor een starter.

Indeling:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de toegangsdeur op de tweede verdieping, waar een trap u leidt naar de woning op de derde verdieping. U betreedt het appartement in de fijne open keuken aan de achterzijde die in open verbinding staat met de woonkamer aan de voorzijde. De keuken is van alle gemakken voorzien en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en geeft toegang tot het balkon op het zuiden. Aan de achterzijde van het appartement treft u de badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en het toilet. Middels een trap in de woonkamer bereikt u de tweede kamer, welke is ingericht als slaapkamer.
Het zonnige dakterras op het zuiden is te bereiken vanuit de vaste trap in de keuken, maar ook vanuit de kamer op de 4e verdieping. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon.

Omgeving:
De Biesboschstraat ligt tussen de Waalstraat en de Maasstraat in het hart van de geliefde Rivierenbuurt. Deze straat staat bekend om haar rust, ruimte en de kenmerkende Amsterdamse School-stijl elementen in de architectuur. Een kindvriendelijke buurt, met o.a. een uitgebreid aanbod aan speeltuinen, voetbalveldjes en scholen. Daarnaast bruist de Maasstraat met prettige winkels en horecagelegenheden. De populaire horecagelegenheden van de Pijp, alsmede de gezellige Albert Cuyp, Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat en de Rijnstraat zijn zeer nabij gelegen. Anderzijds is de rust van het Beatrixpark en het Amstelpark op loopafstand te vinden.

Deze wijk staat tevens bekend om haar uitstekende toegankelijkheid en is goed bereikbaar met zowel openbaar vervoer als de auto en is voorzien van goede parkeergelegenheid. Oud Zuid, De Pijp en Amstel zijn te voet zeer goed bereikbaar en uitvalswegen met aansluiting op de Ringweg A-10 en snelweg A2 zijn nabij gelegen, met station Amsterdam RAI op loopafstand. Kortom; een perfecte woonomgeving voor iedereen!

Bijzonderheden:
- VvE is in eigen beheer en wordt opgestart n.a.v. recente splitsing;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- Verwachte servicekosten per maand circa €70,-;
- Huidige tijdvak erfpacht loopt tot en met 15 augustus 2053;
- De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt €764,32;
- De eeuwigdurende canon is met gunstige voorwaarden vastgezet op €1.053,55;
- Projectnotaris: Notaris Karin Brons van Legal Loyalty;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Luxuriously renovated 2 room apartment with a unique layout of approx. 32 m2, with a sunny roof terrace. The apartment is located in the heart of the popular Rivierenbuurt with several (delicacy) shops and supermarkets in the vicinity. Due to the ideal layout and perfect location, this house is very suitable as a Pied à Terre or home for a starter.

Layout:
Via the common staircase you reach the entrance door on the second floor, where a staircase leads you to the apartment on the third floor. You enter the apartment in the nice open kitchen at the rear of the apartment, which is in open connection with the living room at the front. The kitchen is fully equipped and is equipped with various built-in appliances and gives access to the south-facing balcony. At the rear of the apartment you will find the bathroom with a walk-in shower, washbasin with furniture and the toilet. Through a staircase in the living room you reach the second room, which is furnished as a bedroom.
The sunny south-facing roof terrace can be reached from the staircase in the kitchen, but also from the room on the 4th floor. Here you can enjoy the sun all day long.

Environment:
The Biesboschstraat is located between the Waalstraat and the Maasstraat in the heart of the popular Rivierenbuurt. This street is known for its tranquility, space and the characteristic Amsterdam School-style elements in the architecture. A child-friendly neighborhood, including an extensive range of playgrounds, football fields and schools. In addition, the Maasstraat is bustling with pleasant shops and restaurants. The popular catering establishments of De Pijp, as well as the cozy Albert Cuyp, Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat and Rijnstraat are very close by. On the other hand, the tranquility of the Beatrixpark and the Amstelpark can be found within walking distance.

This district is also known for its excellent accessibility and is easily accessible by both public transport and car and has good parking facilities. Oud Zuid, De Pijp and Amstel are easily accessible on foot and roads with connections to the A-10 ring road and A2 motorway are nearby, with Amsterdam RAI station within walking distance. In short; a perfect living environment for everyone!

Particularities:
- VvE is under own management and is being started following a recent split;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- Expected service costs per month approximately €70;
- Current lease period runs until August 15, 2053;
- The annual leasehold canon is €764.32;
- The perpetual canon has been fixed at €1,053.55 with favorable conditions;
- Project civil-law notary: Civil-law notary Karin Brons of Legal Loyalty;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.