Amsterdam – Boterdiepstraat 51H

* English text below*

Ruime en luxe gerenoveerde benedenwoning van circa 82m2 met een fraai aangelegde tuin op het Oosten. De woning is gelegen op een fijne locatie in de Rivierenbuurt, met diverse winkels en prachtige parken op loopafstand.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree.
In de hal treft u een trapkast met de meters en een separaat toilet. Tevens heeft u vanuit de hal toegang tot de luxe badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel, inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en een aansluiting voor wasmachine en droger.
De hal geeft toegang tot de eet-en woonkamer met open keuken vanuit waar u ook de ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde bereikt. De luxe open keuken is in het midden van de woning gelegen en is van alle gemakken voorzien; stoomoven, combi oven, 2 koelkasten waarvan 1 met vriesvak, ingebouwd koffiezetapparaat met bonen, vaatwasser en een kookeiland met 5 pits gasfornuis en een spoelbak.
De woonkamer staat in open verbinding met de eetkamer en heeft toegang tot de fijne tuin op het Oosten middels een schuifdeur. Vanuit de woonkamer bereikt u de tweede slaapkamer aan de achterzijde welke ook toegang geeft tot de tuin middels een deur.
Achterin de tuin treft u een ruim tuinhuis voor opslag.

Ligging:
De Boterdiepstraat bevindt zich in de populaire Rivierenbuurt; een gezellige, zeer gewilde buurt voor families bomvol karakteristieke panden en diverse groene parken waaronder het Martin Luther King park. Het is een rustige straat met voornamelijk bestemmingsverkeer; een unieke oase van rust midden in het bruisende Amsterdam. De nabijgelegen Rijnstraat is een gezellige en druk bezochte winkelstraat. Meerdere supermarkten, drogisten en speciaalzaken bieden u alles wat u nodig heeft. De bruisende Pijp bevindt zich op slechts 5 fietsminuten afstand; een stadsdeel dat zich blijft ontwikkelen met nieuwe, innovatieve horecagelegenheden en talloze speciale voorzieningen.
De Boterdiepstraat heeft overigens een fantastische ligging ten opzichte van het openbaar vervoer, zowel het Amstel Station, station Rai als de Noord-Zuid lijn zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Tevens rijdt u met 2 minuten de ringweg A10 op.

Bijzonderheden:
- Erfpacht canon is €975,20 per jaar;
- Huidige tijdvak erfpacht: t/m 31-1-2059
- Erfpacht canon na het huidige tijdvak is eeuwigdurend vastgezet op €1.160,04 (+inflatie) per jaar;
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en is in eigen beheer;
- Servicekosten: €75,- per maand;
- Compleet gerenoveerd in 2017
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Spacious and luxuriously renovated ground floor apartment of approximately 82m2 with a beautifully landscaped garden on the East. The house is located in a popular location in the Rivierenbuurt, with various shops and beautiful parks within walking distance.

Layout:
The house is located on the ground floor and has its own entrance.
In the hall you will find a stair cupboard with the meters, and a separate toilet. From the hall you also have access to the luxurious bathroom which is equipped with a washbasin, walk-in shower, design radiator, mechanical ventilation and a connection for washing machine and dryer.
The hall gives access to the dining and living room with open kitchen from where you can also reach the spacious and bright bedroom at the front of the apartment. The luxurious open kitchen is located in the middle of the house and is fully equipped; steam oven, combi oven, 2 refrigerators, 1 with freezer compartment, built-in coffee maker with beans, dishwasher and a cooking island with 5 burner gas stove and a sink.
The living room is in open connection with the dining room and gives access to the lovely east-facing garden through a sliding door. From the living room you reach the second bedroom at the rear which also gives access to the garden through a door.
At the back of the garden you will find a spacious garden house for storage.

Location:
The Boterdiepstraat is located in the popular Rivierenbuurt; a cosy, very popular neighborhood for families, packed with characteristic buildings and various green parks, including the Martin Luther King park. It is a quiet street with mainly local traffic; a unique oasis of peace in the middle of bustling Amsterdam. The nearby Rijnstraat is a pleasant and busy shopping street. Several supermarkets and specialty stores offer you everything you need. The bustling Pijp is only 5 minutes by bike; a district that continues to develop with new, innovative catering establishments and countless special facilities.
The Boterdiepstraat also has a fantastic location in relation to public transport, the Amstel Station, Rai station and the North-South line can be reached within 10 cycling minutes. You can also drive onto the A10 ring road in 2 minutes.

Particularities:
- Ground lease is €975,20 per year;
- Current leasehold period: until 31/01/2059
- Ground lease after the current period is perpetually fixed at €1.160,04 (+inflation) per year;
- VvE consists of 3 apartment rights and is under its own management;
- Service costs: €75 per month;
- Completely renovated in 2017
- Delivery in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions
have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability