Amsterdam – Ceintuurbaan 29-3

*English text below*

Royaal, licht en uitstekend onderhouden 3-kamer appartement met een balkon van ca. 65 m², gelegen op EIGEN GROND in de bruisende en Populaire De Pijp!

Omgeving:
De woning bevindt zich aan het begin van de Ceintuurbaan tussen de Hobbemakade en de Ferdinand Bolstraat. Om de hoek zijn diverse populaire cafés, restaurants en winkels, zoals brasserie Lolita, het Paardje, de Groene Vlinder en Joe & the Juice. Daarnaast beschikt de buurt over vele scholen, kinderopvangen en supermarkten. De dichtstbijzijnde parken zijn het Sarphatipark, het Beatrixpark en het welbekende Vondelpark.

Bereikbaarheid:
Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten bent u op de Ring A-10 via afslag S109. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, diverse opstapplekken zijn nabij (tramlijnen 3,12 en 24 en metro halte ‘De Pijp’ van de Noord-Zuidlijn).

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis toegang tot de derde verdieping.

Derde verdieping:
Entree, lichte woonkamer met een modern open keuken welke is voorzien van alle inbouwappratuur van het merk BOSCH welke vernieuwd zijn in 2020, te weten: een combioven, stoomoven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap, en een 4-pits gasfornuis. De ruime badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel, toilet en designradiator. Aan de voorzijde van de woonkamer is er toegang tot een ruime opbergkast. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de masterbedroom en een tweede slaapkamer, beide slaapkamers hebben middels openslaande deuren toegang tot het heerlijke balkon over de gehele breedte van de woning, gelegen op het Noordwesten.

Tevens is het appartement voorzien van een eikenhoutenvloer en zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

Ceintuurbaan:
Eind negentiende eeuw werd een ceintuurweg of gordel om een groot gedeelte van de stad gelegd, die later de naam Ceintuurbaan kreeg voor zover deze weg tussen de Boerenwetering en de Amstel lag. (Bron: Stadsatlas Amsterdam)

Bijzonderheden
- Gelegen op EIGEN GROND!
- Energielabel B;
- Volledig dubbelglas;
- In 2010 volledig gerenoveerd;
- De VvE wordt beheerd door Centraal Huizen Beheer B.V.;
- VvE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- Service kosten zijn ca. € 57,- per maand;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, voorkeur oktober 2023;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

*English text*

Spacious, light and well maintained 3-room apartment with a balcony of approx. 65 m², located on OWN GROUND in the bustling and popular De Pijp!

Environment:
The house is located at the beginning of the Ceintuurbaan between Hobbemakade and Ferdinand Bolstraat. Around the corner are several popular cafes, restaurants and shops, such as brasserie Lolita, het Paardje, de Groene Vlinder en Joe & the Juice. In addition, the neighborhood has many schools, childcare centers and supermarkets. The nearest parks are the Sarphatipark, the Beatrixpark and the well-known Vondelpark.

Accessibility:
Various roads are easily accessible, within 10 minutes you are on the Ring A-10 via exit S109. Public transport is within walking distance, various boarding places are nearby (tram lines 3,12 and 24 and metro stop 'De Pijp' of the North-South line).

Layout:

Ground floor:
Access to the third floor via the common staircase.

Third floor:
Entrance, bright living room with a modern open kitchen which is equipped with all built-in appliances from the BOSCH brand were refreshed in 2020, namely: a combi oven, steam oven, dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood, and a 4-burner gas hob. The spacious bathroom has a walk-in shower, sink, toilet and design radiator. At the front of the living room there is access to a spacious storage cupboard. At the rear of the apartment are the master bedroom and a second bedroom, both bedrooms have access through French doors to the lovely balcony over the entire width of the house, located on the Northwest.

The apartment also has an oak floor and all windows are double glazed.

Belt track:
At the end of the nineteenth century, a belt road or belt was laid around a large part of the city, which was later given the name Ceintuurbaan insofar as this road lay between the Boerenwetering and the Amstel. (Source: City Atlas Amsterdam)

Particularities
- Located on OWN GROUND!
- Energy label B;
- Full double glazing;
- Completely renovated in 2010;
- The VvE is managed by Centraal Huizen Beheer B.V.;
- VvE consists of 5 apartment rights;
- Service costs are approximately € 57 per month;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include an asbestos and age clause;
- Delivery in consultation, preferably October 2023;

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.