Amsterdam – Churchill-laan 238-1

*English text below*

Licht en ruime woning van ca 105 m2 met 3 slaapkamers en 2 balkons (op het Noorden en Zuiden!) in de populaire Rivierenbuurt met diverse winkels en vele sfeervolle horecagelegenheden in de directe nabijheid.

Indeling:
Via de open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar de toegangsdeur van de woning zich bevindt. U komt binnen in de entree van de woning, die uitkomt in de hal. Vanuit de entree van de woning zijn de twee slaapkamers aan de voorkant bereikbaar, en tevens treft u hier een separaat toilet met fontein. Beide slaapkamers aan de voorzijde geven toegang tot het balkon op het zuiden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzende badkamer, welke is voorzien van twee wastafels, een inloopdouche en een toegangsdeur vanuit de hal, en de open en ruime doorzon woon-en eetkamer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens de keuken, voorzien van 4-pits gasfornuis, combi-oven, koelkast en vriezer, die toegang geeft tot het balkon.
De ruime berging met water en elektriciteit is gelegen op de vierde verdieping. Hier is ook de aansluiting voor wasmachine en droger

Ligging:
De woning is gelegen aan het tramvrije deel van de brede Churchill-laan in de bruisende Rivierenbuurt nabij het Beatrixpark en diverse horeca gelegenheden.
Op loopafstand liggen tevens de sfeervolle winkelstraten Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat, Maasstraat en Gerard Doustraat met verschillende supermarkten en diverse koffietentjes, wijnbars en restaurants. Het centrum van Amsterdam en de Zuid-As zijn op korte fietsafstand.
Het appartement is zeer gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en openbaar vervoer. Om de hoek zijn diverse tram- en bushaltes en de Noord-/Zuidlijn is op loopafstand. Station RAI en Amsterdam Zuid/WTC zijn tevens dichtbij. Via de S-109 zijn de Ringweg A 10 en de A-2 ook makkelijk te bereiken

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!;
- Gezonde VVE bestaande uit 8 appartementsrechten;
- VVE wordt professioneel beheert door VVE.NL;
- Servicekosten: € 237,50 per maand, per 1-1-2023 worden de servicekosten €250,- per maand;
- Gemeentelijk monument;
- Oplevering in overleg;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------
* English *

Light and spacious apartment of approximately 105 m2 with 3 bedrooms and 2 balconies (facing North and South!) in the popular Rivierenbuurt with various shops and many attractive restaurants in the immediate vicinity.

Layout:
Through the open porch you reach the first floor, where the entrance door of the apartment is located. You enter the apartment in the entrance hall, which opens into the hall. The two bedrooms at the front are accessible from the entrance hall of the apartment, and you will also find a separate toilet with fountain here. Both bedrooms at the front give access to the south-facing balcony. From the hall you have access to the spacious bedroom at the rear with adjoining bathroom, which is equipped with two sinks, a walk-in shower and an entrance door from the hallway, and the open and spacious living and dining room. The kitchen is situated at the rear of the apartment, equipped with a 4-burner gas stove, combi oven, fridge and freezer, which gives access to the balcony.
The large storage room with water and electricity is located on the fourth floor. The connection for washing machine and dryer is also here.

Location:
The apartment is located on the tram-free part of the wide Churchill-laan in the bustling Rivierenbuurt near the Beatrix Park and various catering establishments.
Within walking distance are the attractive shopping streets Ferdinand Bolstraat, Scheldestraat, Maasstraat and Gerard Doustraat with various supermarkets and coffee bars, wine bars and restaurants. The city center of Amsterdam and the Zuid-As are a short cycling distance.
The apartment is very conveniently located for various roads and public transport. There are several tram and bus stops around the corner and the North/South line is within walking distance. RAI station and Amsterdam Zuid/WTC are also close by. The ring road A-10 and the A-2 are also easily accessible via the S-109.

Particularities:
- Leasehold canon has been bought off perpetually!;
- Healthy VVE consisting of 8 apartment rights;
- VVE is professionally managed by VVE.NL;
- Service costs: € 237,50 per month, as of 1-1-2023 the service costs will be € 250,- per month;
- Municipal monument;
- Delivery in consultation;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.