Amsterdam – Churchill-laan 282-3

* English text below *

Een licht en sfeervol 5-kamer appartement op de derde verdieping van ca 97m² gelegen aan het mooiste stuk van de Churchilllaan (het tramvrije stuk) met op de bovenste verdieping nog een grote berging, een separate kamer en een zonnig dakterras van ca. 28m².

Ligging:
De Churchill-laan is een prominente laan met een lommerrijk plantsoen, waardoor het huis een riant uitzicht heeft. Dit deel van de Rivierenbuurt heeft alles op steenworp afstand; van de dagelijkse supermarkt, kledingzaken en traiteur tot aan zeer goede restaurants en dichtbij de Ring A10 en openbaar vervoer.

Indeling:
Derde etage:
Entree, ruime centrale hal waar alle vertrekken op uitkomen, een separaat toilet, een wasmachine-/droger ruimte, een sfeervolle woonkamer en-suite (glas-in-lood deuren) met vaste kasten en een fraaie gelhaard. Een gezellige open woonkeuken (Bosch) met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser en een Amerikaanse koelkast.
Twee ruime slaapkamers en een werk/studeerkamer aan de achterzijde en een balkon. Een nette, geheel betegelde badkamer met een bubbel/ligbad, een design radiator en een vaste wastafel met meubel.
Door de gehele woning ligt een eikenhouten lamelparket vloer en de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

Vierde etage:
Grote berging en een ruime (logeer)kamer en toegang tot het riante dakterras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1929;
- Gezonde en actieve VvE Churchill-laan 280-282 : 4 appartementsrechten;
- Administratie: eigen beheer;
- Servicekosten ca. € 147,- per maand;
- Trappenhuis recent geschilderd;
- De erfpachtcanon bedraagt € 1377.07 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd per 1 maart;
- De erfpachtperiode loopt tot 28-02-2053;
- Algemene bepalingen 2000;
- Volledig dubbele beglazing;
- Ruim zonnig en beschut dakterras van ca. 28m²;
- Kamer op de vierde verdieping van ca. 10m² + aparte berging met opgang naar dakterras;
- CV ketel : Intergas 2014 (eigendom).

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

A light and atmospheric 5-room apartment on the third floor of approximately 97m², situated on the most beautiful section of Churchilllaan (the tram-free section), featuring a large storage room on the top floor, an additional separate room, and a sunny rooftop terrace of about 28m².

Location:
The Churchill-laan is a prominent street with a leafy parkway, giving the home a spacious view. This part of the Rivierenbuurt offers everything within a stone’s throw—daily groceries, clothing stores, delicatessens, excellent restaurants, and convenient access to the A10 Ring Road and public transportation.

Layout:
Third Floor:
Entrance, spacious central hall connecting all rooms, a separate toilet, a utility area with space for a washing machine and dryer, and an atmospheric living room with en-suite stained-glass doors, built-in closets, and an elegant gel fireplace. A cozy open kitchen (Bosch) with various built-in appliances including a combination oven, a 5-burner gas stove, an extractor hood, a dishwasher, and an American-style refrigerator.
Two spacious bedrooms and an office/study room at the rear with access to a balcony. A neat, fully tiled bathroom with a whirlpool bath, a designer radiator, and a washbasin with cabinet. The entire apartment has an oak parquet floor, and the home is fully equipped with double glazing.

Fourth Floor:
Large storage room, a spacious (guest) room, and access to the generous rooftop terrace.

Special Features:

- Year of construction: 1929
- Healthy and active Homeowners’ Association (VvE) for Churchill-laan 280-282: 4 apartment rights
- Self-managed administration
- Service charges approximately €147 per month
- Stairwell recently painted
- Annual ground lease fee of €1377.07, indexed annually
- Ground lease period runs until 02-28-2053
- General provisions 2000
- Fully double-glazed
- Spacious, sunny, and sheltered rooftop terrace of about 28m²
- Room on the fourth floor of about 10m² + separate storage with access to the rooftop terrace
- Central heating boiler: Intergas 2014 (owned)