Amsterdam – Churchill-laan 59B

*English text below*

Zeer licht en modern 3-kamer appartement van ca. 87m², voorzien van een royale woonkamer, moderne keuken en balkon op het zonnige zuiden. Gelegen in de gewilde en populaire Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid, met wijds uitzicht over de groene Churchill-laan!

Omgeving:
De Churchill-laan is gelegen in de gewilde Scheldebuurt van Amsterdam-Zuid, bekend om zijn karakteristieke architectuur uit de Amsterdamse Schoolperiode. Deze buurt kenmerkt zich door een groene, parkachtige ambiance en wordt beschouwd als de mooiste laan binnen de Rivierenbuurt. Op loopafstand bevindt zich de Scheldestraat en de Maasstraat, waar een divers aanbod van winkels, restaurants en cafés te vinden is, ideaal voor dagelijkse boodschappen en culinaire uitjes.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, met verschillende openbaarvervoersmogelijkheden in de nabijheid, waaronder diverse tram- en buslijnen. Bovendien zijn metrostation Europaplein (Noord-Zuidlijn), Station Amsterdam RAI en Station Amsterdam Zuid in de directe omgeving gelegen.

Indeling:

Begane grond:
De woning is bereikbaar via een eigen entree naar het appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst betreedt u de centraal gelegen hal. De royale, L-vormige woonkamer, voorzien van veel ramen, biedt veel natuurlijk licht en vrij uitzicht op de goed onderhouden, bloemrijke middenstrook van de Churchill-laan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime woonkeuken met eiland en openslaande deuren naar het balkon, uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, magnetron, een 4-pits gasfornuis, een vaatwasser, koelkast en een vriezer. Tevens zijn er aan de achterzijde twee ruime slaapkamers gelegen, beide met toegang tot het balkon, dat is georiënteerd op het zonnige zuiden. De badkamer is, net als het separate toilet, centraal in de woning gelegen en beschikt over een ligbad, aparte douche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Het appartement is volledig voorzien van een houten vloer en beschikt over twee bergingen op de zolderverdieping.

Bijzonderheden:
- Erfpacht canon bedraagt ca. € 1.741,83 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 mei 2051;
- VvE wordt professioneel beheerd door Rappange;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- Servicekosten voor de woning bedragen € 143,65 per maand;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Very light and modern 3-room apartment of approx. 87m², with a spacious living room, modern kitchen and balcony facing sunny south. Located in the popular Rivierenbuurt in Amsterdam South, with a wide view over the green Churchill-laan!

Location:
The Churchill-laan is located in the popular Scheldebuurt in Amsterdam South, known for its characteristic architecture from the Amsterdam School period. This neighborhood is characterized by a green, park-like ambiance and is considered the most beautiful avenue within the Rivierenbuurt. Within walking distance are the Scheldestraat and the Maasstraat, where you will find a diverse range of shops, restaurants and cafés, ideal for daily shopping and culinary outings.

Accessibility:
The accessibility of the location is excellent, with public transport options nearby, among which various tram and bus lines. In addition, the Europaplein metro station (North-South line), Amsterdam RAI Station and Amsterdam Zuid Station are located in the immediate vicinity.

Layout:

Ground floor:
The apartment is accessible via a private entrance to the apartment on the first floor.

First floor:
Upon entering, you enter the centrally located hall. The spacious, L-shaped living room, equipped with many windows, offers plenty of natural light and unobstructed views of the well-maintained, flowery central strip of Churchill-laan. At the rear of the apartment is the spacious kitchen with island and patio doors to the balcony, equipped with built-in appliances, including an oven, microwave, a 4-burner gas stove, a dishwasher, refrigerator and a freezer. There are also two well-shaped bedrooms at the rear, both with access to the balcony, which is oriented to the sunny south. The bathroom is, just like the separate toilet, centrally located in the apartment and has a bath, separate shower, double sink with furniture, design radiator and connections for both a washing machine and a dryer.

The apartment is fully equipped with a wooden floor and has two storage rooms on the attic floor.

Details:
- Ground lease canon amounts to approx. € 1,741.83 per year;
- Leasehold period runs until 15 May 2051;
- VvE is professionally managed by Rappange;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- Service costs for the apartment amount to € 143.65 per month;
- Seller reserves the right of award;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which an asbestos and age clause are additionally included;
- Delivery in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. Buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. Seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions themselves (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this regard.