Amsterdam – Diezestraat 17-2

* English text below *

Royaal en lichte bovenwoning op de 2e en 3e verdieping van 119 m2. Dit 4-kamer appartement met balkon, twee badkamer en een riant dakterras op het oosten is gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met talrijke voorzieningen om de hoek.

Indeling:
Via de open portiek bereikt u de eerste verdieping, waar de toegangsdeur naar de tweede verdieping zich bevindt. U komt binnen in de hal, waar zich een separaat toilet bevindt.
De ruime en lichte open keuken met eetkamer zijn aan de achterzijde gelegen en bieden toegang tot het balkon op het Oosten. De keuken is voorzien van koelkast met vriezer, 5 pits gas fornuis, vaatwasser, Quooker en combi magnetron/oven. De apparatuur in de keuken is in 2021 vernieuwd. De eetkamer staat tevens in open verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. De slaapkamer op de tweede verdieping treft u aan de voorzijde, is voorzien van airconditioning die kan koelen en verwarmen, en heeft een badkamer en-suite met inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting.
Via een vaste trap in de hal bereikt u de derde verdieping.
Op de derde verdieping zijn twee in grootte variërende slaapkamers, badkamer en riant dakterras. Ook hier zijn de slaapkamers van airconditioning voorzien. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, wastafel en een toilet. Vanuit de overloop op de derde verdieping heeft u toegang tot het fijne en gezellige dakterras op het Oosten.
Het schilderwerk voor en achter is in 2021 gedaan.

Locatie en bereikbaarheid:
De woning is gelegen in het meest populaire deel van de Rivierenbuurt nabij de vele winkels en restaurants van de Scheldestraat en Maasstraat. Het Beatrixpark en de uitgaanswijk De Pijp bevinden zich op loopafstand en het centrum van Amsterdam is ca. 10 minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend dankzij het nieuw aangelegde metrostation van de Noord-Zuidlijn welke zich op loopafstand bevindt. Tevens zijn stations RAI en Zuid/WTC, net als verschillende trams en bussen in de nabijheid. Via de diverse uitvalswegen bereikt u met de auto de Ringweg A-10 en de A-2.

Bijzonderheden:
- Gezonde VVE bestaande uit 3 leden;
- VVE is in eigen beheer;
- Servicekosten zijn €157,50 per maand;
- Jaarlijkse erfpachtcanon voor het huidige tijdvak is €949,01 per jaar;
- Huidige tijdvak erfpacht loopt tot 28 februari 2053;
- De aanvraag voor de overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder gunstige voorwaarden is gedaan;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Oplevering in overleg, voorkeur medio november 2023.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Spacious and bright two-level apartment on the 2nd and 3rd floor of 119 m2. This 4-room apartment with balcony, 2 bathrooms and spacious roof terrace on the east is located in the popular Rivierenbuurt with numerous amenities around the corner.

Layout:
Through the open porch you reach the first floor, where the front door to the second floor is located. You enter the apartment in the hall, where you will find a separate toilet.
The spacious and bright open kitchen with dining room are located at the rear and provide access to the east-facing balcony. The kitchen is equipped with a refrigerator with freezer, 5-burner gas stove, dishwasher, Quooker and combi microwave/oven. The equipment in the kitchen was renewed in 2021. The dining room is in open connection with the living room at the front. The bedroom on the second floor is located at the front, equipped with airconditioning that can cool and heat, and has an en-suite bathroom with a walk-in shower, sink and washing machine connection.
You reach the third floor via a fixed staircase in the hall.
On the third floor are two bedrooms varying in size, a bathroom and a spacious roof terrace. The bedrooms on this floor are also equipped with airconditioning. The bathroom has a bath, shower, sink and toilet. From the landing on the third floor you have access to the nice and cozy roof terrace on the East.
The painting at the front and rear has been done in 2021.

Location and accessibility:
The property is located in the most popular part of the Rivierenbuurt near the many shops and restaurants on the Scheldestraat and Maasstraat. The Beatrix Park and the De Pijp entertainment district are within walking distance and the center of Amsterdam is about 10 minutes by bike. The accessibility is excellent thanks to the newly constructed metro station of the North-South line, which is within walking distance. RAI and Zuid/WTC stations are also nearby, as are various trams and buses. You can also reach the Ring road A-10 and the A-2 by car via the various roads.

Particularities:
- Healthy VVE consisting of 3 members;
- VVE is under own management;
- Service costs are €157,50 per month;
- Annual ground lease for the current period is €949,01;
- Current lease period runs until February 28, 2053;
- The application for the switch to perpetual leasehold under favorable conditions has been made;
- Sale is subject to the seller's award;
- Delivery in consultation, preferably mid November 2023.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.