Amsterdam – Diezestraat 20-2

*English text below*

Royaal en modern drie-laags bovenhuis met 4 slaapkamers, een balkon en twee dakterrassen! Dit prachtige appartement van ca. 152 m², met maar liefst 55 m² aan buitenruimte op het zonnige zuidwesten, bevindt zich in een van de meest gewilde straten van de Rivierenbuurt.

Ligging:
De woning ligt in het meest populaire gedeelte van de Rivierenbuurt, op loopafstand van de gezellige winkels en restaurants aan de Scheldestraat en Maasstraat. Het Beatrixpark en de bruisende wijk De Pijp liggen eveneens dichtbij, en het centrum van Amsterdam is in ongeveer 10 minuten fietsen te bereiken. De bereikbaarheid is uitstekend, mede dankzij het metrostation van de Noord-Zuidlijn op loopafstand. Ook de stations RAI en Zuid/WTC, evenals diverse trams en bussen, bevinden zich in de buurt. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u met de auto snel op de Ringweg A-10 en de A-2.

Indeling:

Begane grond:
Gezamenlijk trappenhuis met Diezestraat 20-I. Via de entree op de eerste verdieping bereikt u met de interne trap de tweede verdieping, met handige ingebouwde schoenenkast en garderobekast..

Tweede verdieping:
De imposante en royale woonkamer is licht en biedt veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de grote woonkamer en een (slaap)kamer die ideaal is als werk- of hobbyruimte. Aan de achterzijde ligt de grote open keuken met eiland, voorzien van moderne inbouwapparatuur: een Smeg 5-pits gaskookplaat, Quooker Cube kraan, GFT-afvalverwijderaar Insinkerator, Smeg koel-/vriescombinatie, gloednieuwe inbouwvaatwasser, Smeg combi-oven en Smeg aparte oven. Via openslaande deuren bereikt u het balkon. Ook op deze verdieping bevinden zich een separaat toilet en de trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De master bedroom is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een en-suite badkamer met vloerverwarming, een prachtige op maat gemaakte kledingkast en geeft via meerdere openslaande deuren toegang tot een heerlijk dakterras. De tweede ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is voorzien van mooie maatwerk inbouwkasten. De luxe tweede badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. Ook is er een berging op de gang, welke middels wederom maatwerk kasten is ingericht tot een grote en volwaardige wasruimte voor wasmachine en droger. De ruime overloop biedt gelegenheid voor een extra werkplek, openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de trap leidt u naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
De vierde slaapkamer bevindt zich op de vierde verdieping en biedt toegang tot het tweede zonnige dakterras. Op maat gemaakte kasten zijn ook op deze verdieping aanwezig.

De gehele woning is voorzien van prachtige houten vloeren, aanzienlijke opbergruimte met ingebouwde op maat gemaakte kasten en inbouwverlichting in de plafonds. Alle toiletten zijn voorzien van LED-spiegels en alle ramen hebben dubbel glas. Ook is er een VIDEO-intercomsysteem, op maat gemaakte jaloezieën in de achterste slaapkamer op de derde verdieping en de slaapkamer op de vierde verdieping, en op maat gemaakte houten jaloezieën voor de ramen op de tweede verdieping.

Bijzonderheden:
- Energielabel B;
- Volledig gerenoveerd in 2019;
- 4 slaapkamers;
- 3 buitenruimtes: 2 dakterrassen en een balkon grenzend aan de keuken;
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- VvE in eigen beheer;
- VvE Servicekosten bedragen ca. € 180,- per maand;
- Erfpachtcanon: € 1.056,76 per jaar;
- Huidig erfpacht tijdvak: 16 januari 2014 t/m 15 juli 2052;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 juli 2052;
- Jaarlijkse erfpachtcanon na 15 juli 2052: € 1.493,93 + daadwerkelijke inflatie;
- Canon, 1 jaarlijkse indexering;
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest- en ouderdomsclausule;
- Oplevering in overleg.

Toelichting BBMI/NEN-2580: De gebruiksoppervlakte is conform de vastgestelde BBMI/NEN-2580-norm berekend. Hierdoor kan de oppervlakte afwijken van andere panden of eerdere referenties. Deze nieuwe rekenmethode kan tot verschillen leiden. De koper verklaart voldoende geïnformeerd te zijn over deze normering en accepteert eventuele afwijkingen. Verkoper en makelaar hebben hun uiterste best gedaan om de juiste metingen en plattegronden te verstrekken. Eventuele afwijkingen in de maatvoering geven geen recht op aanpassing van de koopprijs. Verkoper en makelaar aanvaarden geen aansprakelijkheid voor dergelijke verschillen.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Spacious and modern three-story upper house with 4 bedrooms, a balcony, and two roof terraces! This beautiful apartment of approximately 152 m², with a generous 55 m² of outdoor space facing the sunny southwest, is located in one of the most sought-after streets in the Rivierenbuurt.

Location:
The property is situated in the most popular part of the Rivierenbuurt, within walking distance of the lively shops and restaurants on Scheldestraat and Maasstraat. Beatrixpark and the vibrant De Pijp district are also nearby, and the center of Amsterdam can be reached in about 10 minutes by bike. The location is very well-connected, with the Noord-Zuid metro line station within walking distance. Additionally, the RAI and Zuid/WTC stations, as well as various trams and buses, are close by. With quick access to the nearby highways, you can easily reach the A-10 ring road and the A-2 by car.

Layout:

Ground floor:
Shared staircase with Diezestraat 20-I. Entrance hall leading to second floor - convenient built in shoe storage and coat hanging space.

Second floor:
The impressive and spacious living room is bright, offering plenty of natural daylight. At the front of the property is the large living room area and a (bed)room, which can also be used as an office or hobby room. At the rear, you will find the large open kitchen with a cooking island and ample cupboard storage space, equipped with modern built-in appliances, including a Smeg 5-burner gas cooktop, Quooker Cube tap, food waste disposal Insinkerator, Smeg fridge/freezer, brand new integrated dishwasher, Smeg combination oven, and Smeg separate oven. French doors lead to the balcony which includes a convenient storage cupboard. Also on this floor, you will find a separate toilet and the staircase leading to the third floor.

Third floor:
The master bedroom is located at the rear of the house and features not only an en-suite bathroom with underfloor heating, a beautiful custom made wardrobe and also provides access to a lovely roof terrace via multiple French doors. The second spacious bedroom is at the front of the property and is equipped with beautiful custom-built wardrobes. The luxury second bathroom includes a bathtub, double sink, walk-in shower, toilet and underfloor heating. There is also a storage area on the hallway, which has been converted into a large fully functional laundry room with custom cabinetry for the washing machine and dryer. The spacious landing offers space for an additional work area, french doors leading to the terrace and the stairs leading you to the fourth floor.

Fourth floor:
The fourth bedroom is located on the fourth floor and provides access to the second sunny roof terrace.

The entire home is equipped with beautiful wooden floors, significant storage with built in custom cabinetry and recessed lighting in the ceilings. All toilets are fitted with LED mirrors and all windows have double glazing. Also there is a VIDEO intercom system, custom made blinds in rear third floor bedroom and 4th floor bedroom, cand custom made wooden shutters in the front second floor windows.

Particulars:
- Energy label B;
- Fully renovated in 2019;
- 4 bedrooms;
- 3 outdoor spaces: 2 roof terraces and a balcony adjacent to the kitchen;
- The Owners' Association (VvE) consists of 3 apartments;
- VvE is self-managed;
- VvE service charges are approximately €180 per month;
- Ground lease: €1,056.76 per year;
- Current ground lease period: January 16, 2014, to July 15, 2052;
- Ground lease is fixed indefinitely after July 15, 2052;
- Annual ground lease after July 15, 2052: €1,493.93 + actual inflation;
- Annual ground lease indexation of 1%;
- The purchase agreement will be drawn up in accordance with the Ring Amsterdam model, including an asbestos and age clause;
- Delivery in consultation.

Explanation BBMI/NEN-2580: The usable area has been calculated according to the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. As a result, the surface area may differ from similar properties or previous references. This new calculation method may lead to variations. The buyer acknowledges having been sufficiently informed about this standard and accepts any deviations. The seller and their agent have made every effort to provide accurate measurements and floor plans. Any discrepancies in measurements do not entitle the buyer to adjust the purchase price. The seller and agent accept no liability for such differences.