Amsterdam – Dintelstraat 42H

* English text below *

Sfeervol en lichte begane grond woning van ca. 73 m2 met een diepe tuin op het zuidwesten. De woning is gelegen op een toplocatie in het hart van de Rivierenbuurt met op loopafstand de bruisende Pijp en prachtige parken zoals het Beatrixpark, Amstelpark en Sarphatipark. De woning kan eventueel 2,5 meter uitgebouwd worden, mits toestemming van de VVE en de gemeente Amsterdam.

Indeling:
De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree.
In de hal treft u de trapkast met elektra en een bergkast. De hal geeft toegang tot de gezellige woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens treft u in de hal een aparte deur naar de woonkamer. Door de authentieke schuifdeuren kunnen de woon- en eetkamer gescheiden worden; waardoor u een separate logeerkamer kunt creëren. Naast de woonkamer geeft ook de ruime slaapkamer met schuifkastenwand toegang tot de diepe en groene achtertuin.
De badkamer is in het midden van de woning gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en een toilet. Naast de badkamer treft u een aparte kast met de wasmachine/droger en CV opstelling. De slaapkamer met schuifkastenwand is gelegen aan de achterzijde en heeft toegang tot de diepe tuin.
Het gehele appartement is voorzien van een fraaie eikenhouten massieve parketvloer.

Tuin:
De circa 11 meter diepe tuin is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u in de zomer al vanaf circa 11.00 uur van de zon genieten. Aan de linkerzijde van de tuin treft u grote praktische opbergkast.

Omgeving:
De woning ligt in één van de meest populaire delen van de Rivierenbuurt en is te vinden tussen de Maasstraat en de Scheldestraat. Hier treft u tal van diverse winkels en speciaalzaken, maar ook goede scholen, kinderopvang en leuke horecagelegenheden. Aangezien de Dongeschool aan de Dintelstraat een monumentaal schoolgebouw is, zal het vrije uitzicht en lichtinval gewaarborgd blijven.
Op loopafstand bevinden zich het Beatrixpark en Amstelpark, die met het vele aanwezige groen charme geven aan een hele prettige woonomgeving. Openbaar vervoer in de vorm van bus en tram liggen om de hoek. Station RAI en metrostation Europaplein zijn te vinden op enkele minuten loopafstand. De Pijp ligt op loopafstand en binnen enkele minuten fietsen bereikt u de Zuid-as. De bereikbaarheid met de auto is eveneens uitstekend. Via de uitvalswegen met aansluitingen zijn de ringweg A10 en snelweg A2 heel dichtbij.

Bijzonderheden:
- VVE : 34 appartementsrechten;
- Administratie: VVE NL;
- Servicekosten: € 108,30 per maand;
- MJOP aanwezig;
- CV merk: Intergas bouwjaar: 2017;
- Beschermd stadsgezicht;
- Erfpacht is afgekocht tot 28-02-2053;
- Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1994;
- Oplevering in eerste kwartaal 2023, in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

Atmospheric and bright ground floor appartment of approx. 73 m2 with a deep garden on the southwest. The property is located on a prime location in the heart of the Rivierenbuurt with the bustling Pijp and beautiful parks such as Beatrixpark, Amstelpark and Sarphatipark within walking distance. There is a possibility to exted the apartment with 2.5 meters, subject to permission from the VVE and the municipality of Amsterdam.

Layout:
The house is located on the ground floor and has its own entrance.
In the hall you will find a cupboard under the staircase with electricity and another cupboard. The hall gives access to the cozy kitchen which is equipped with various built-in appliances. You will also find a separate door in the hall to the living room . The living and dining room can be separated through the authentic sliding doors; allowing you to create a separate guest room. In addition to the living room, the spacious bedroom with sliding wardrobe also gives access to the deep and green backyard.
The bathroom is located in the middle of the house and is equipped with a walk-in shower, sink and toilet. Next to the bathroom you will find a separate closet with the washer/dryer and central heating system. The bedroom with sliding wardrobe is located at the rear and has access to the deep garden.
The entire apartment has a beautiful oak solid parquet floor.

Garden:
The approximately 11 meters deep garden is located on the southwest. Here you can enjoy the sun from about 11 a.m. in the summer. On the left side of the garden you will find a large practical storage cupboard.

Surroundings:
The appartment is located in one of the most popular parts of the Rivierenbuurt and can be found between Maasstraat and Scheldestraat. Here you will find many different shops and specialty shops, but also good schools, childcare and nice restaurants. Since the Dongeschool on Dintelstraat is a monumental school building, the unobstructed view and incidence of light will be guaranteed.
Within walking distance are the Beatrixpark and Amstelpark, which, with the abundance of greenery, give charm to a very pleasant living environment. Public transport in the form of bus and tram are just around the corner. RAI station and Europaplein metro station are a few minutes' walk away. De Pijp is within walking distance and you can reach the Zuidas within a few minutes by bike. The accessibility by car is also excellent. The A10 ring road and A2 highway are very nearby and accessible via connecting roads such as Rooseveltlaan and President Kennedylaan.

Particularities:
- VVE: 34 apartment rights;
- Administration: VVE NL;
- Service costs: € 108,30 per month;
- MJOP present;
- CV brand: Intergas year of construction: 2017
- Protected townscape;
- Leasehold has been bought off until 28-02-2053;
- General Provisions for continuous leasehold 1994;
- Delivery in the first quarter of 2023, in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.