Amsterdam – Dintelstraat 67-1

**ENGLISH TEXT BELOW**

Een heerlijk ruim 4-kamer appartement van ca. 68 m2 met 2 (mogelijk 3, zie plattegrond)) slaapkamers, een breed balkon en een eigen ingang gelegen op de eerste verdieping. Rustige locatie in de Rivierenbuurt.

OMGEVING
De woning is zeer gunstig gelegen in het meest gewilde deel van de Rivierenbuurt, de Scheldebuurt. Om de hoek vindt u de vele winkels en gezellige restaurants van de Scheldestraat en de Maasstraat. Op loopafstand bevinden zich Het Beatrixpark met Strand Zuid, Het Amstelpark, het Martin Luther Kingpark met in de zomer De Parade, het De Mirandabad, de levendige uitgaanswijk De Pijp met het Saphatipark, de kinderboerderij en de Albert Cuypmarkt. In de directe omgeving zijn meerdere lagere- en middelbare scholen en diverse (kinder)opvangmogelijkheden. Het appartement heeft een goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; diverse tram- en buslijnen stoppen in de directe nabijheid van het appartement. De Noord-Zuidlijn en station RAI liggen binnen handbereik. Per auto bent u snel de stad in en uit via de A10, A1, A2, A4 en A9. Met de fiets bereikt u in nog geen 10 minuten de binnenstad.

Indeling:
Via een eigen ingang bereikt u de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De badkamer en het aparte toilet zijn gelegen in het midden van de woning, welke is voorzien van een douche en een wastafel met spiegel. Aan de voorzijde is de ruime lichte woonkamer gelegen met aangrenzend de eetkamer(3e slaapkamer). In de woonkamer treft u een knusse houtkachel. De twee slaapkamers zijn gesitueerd aan de achterzijde en worden gescheiden door de keuken, welke is voorzien van een 4-pits gasstel, een afzuigkap, een inbouw magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een aparte vriezer. Beide slaapkamers geven, net als de keuken, toegang tot het balkon dat is gelegen op het noordoosten en loopt over de volledige breedte van de woning.

Bijzonderheden:
- VvE : 24 appartementsrechten;
- Professioneel beheer door VvE NL;
- Servicekosten: €205,99 per maand (dit is inclusief donatie aan het reserve fonds voor groot onderhoud á
€157,59);
- Duurzaam meerjarenonderhoudsplan (DMJOP) aanwezig (2023);
- Erpacht is afgekocht tot en met 31-12-2054;
- Algemene bepalingen 1994;
- CV ketel: merk Remeha, bouwjaar: 2021. Laatste onderhoudsbeurt in januari 2023;
- Appartement wordt opgeleverd zoals het bij de bezichtiging te zien is, inclusief de aanwezige roerende zaken;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Er zal een niet-bewoningsclausule worden opgenomen in de koopakte.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Description:
A delightful spacious 4-room apartment of approximately 68 m2 with 2 (3) bedrooms, a wide balcony, and a private entrance located on the first floor. Quiet location in the Rivierenbuurt.

AREA:
The property is conveniently situated in the most desirable part of the Rivierenbuurt, the Scheldebuurt. Around the corner, you will find the many shops and cozy restaurants of Scheldestraat and Maasstraat. Within walking distance are Beatrixpark with Strand Zuid, Amstelpark, Martin Luther Kingpark with The Parade in the summer, De Mirandabad, the vibrant nightlife district De Pijp with Saphatipark, the petting zoo, and the Albert Cuyp market. In the immediate vicinity, there are several primary and secondary schools and various childcare options. The apartment is easily accessible by public transport; several tram and bus lines stop in the immediate vicinity of the apartment. The North-South line and RAI station are within easy reach. By car, you can quickly reach the city via the A10, A1, A2, A4, and A9. The city center is less than a 10-minute bike ride away.

Layout:
Via a private entrance, you reach the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The bathroom and separate toilet are located in the middle of the house, equipped with a shower and a sink with a mirror. At the front is the spacious bright living room with an adjoining dining room(or bedroom). In the living room, you'll find a cozy wood-burning stove. The two bedrooms are situated at the rear and are separated by the kitchen, equipped with a 4-burner gas stove, an extractor hood, a built-in microwave, a dishwasher, a refrigerator, and a separate freezer. Both bedrooms, like the kitchen, have access to the balcony located on the northeast and spanning the full width of the house.

Details:

- Homeowners' Association: 24 apartment rights;
- Profesional VVE Management by VvE NL;
- Service costs: €205,99 per month (this includes a donation to the reserve fund for major maintenance á €157.59);
- Sustainable multi-year maintanance plan (DMJOP) present (2023);
- Leasehold has been bought off until 31-12-2054;
- General provisions 1994;
- Central heating boiler: Brand: Remeha, Year of construction: 2021. Last maintenance service in January 2023;
- Apartment will be delivered as is during the viewing, including the movable items that are present;
- A non-occupancy clause will be included in the purchase deed;
- Delivery by agreement, can be arranged quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.