Amsterdam – Dusartstraat 46H

* English text below*

Royaal, licht en fijn dubbel benedenhuis van ca. 126 m2 met tuin op het Westen, gelegen op EIGEN GROND in de bruisende en populaire De Pijp!

Indeling
De woning is gelegen op de begane grond en heeft een eigen entree.
Vanuit de hal heeft u toegang tot de meterkast, een separaat toilet en tot de eetkamer die in open verbinding staat met de woonkamer. De open keuken is gesitueerd in het midden van de woning, en is uitgerust met een 5 pits gasfornuis, oven, afzuigkap, vaatwasser, koel- en vrieskast. De keuken is in 2019 gerenoveerd. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de fijne tuin op het Westen.

Via de vaste trap in de hal bereikt u de eerste verdieping.
Aan de voorzijde van de woning treft u twee in grootte variërende slaapkamers. De badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en wasmachine aansluiting is in het midden van de woning gesitueerd en is bereikbaar vanaf de overloop, net als de separate toilet op deze verdieping. Aan de achterzijde treft u de grootste slaapkamer met een terras. Via deze slaapkamer heeft u toegang tot de 4e slaapkamer.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een rustige straat in een van de leukste delen van de Pijp met veel gezellige winkels, kroegen, restaurants, koffietenten en natuurlijk de Albert Cuypmarkt vlakbij.
Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij vele supermarkten en speciaalzaken op de Ferdinand Bolstraat. Ook zijn het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Vondelpark, Leidseplein en de Grachtengordel dichtbij. Parkeren kan in de ondergrondse parkeergarage ‘Albert Cuyp’ op 1 minuut loopafstand.

Bereikbaarheid:
Diverse uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, binnen 10 minuten bent u op de Ring A-10 via afslag S109. Het openbaar vervoer bevindt zich op loopafstand, diverse opstapplekken zijn nabij (tramlijnen 3,12 en 24 en metro halte ‘De Pijp’ van de Noord-Zuidlijn).

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond!
- VVE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VVE wordt professioneel beheerd door INXXX Vastgoed;
- Servicekosten zijn €95,40 per maand;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------------------------------------

*English text*

Spacious, light and exquisite double ground floor apartment of approx. 126 m2 with West facing garden, located on FREEHOLD LAND in the bustling and popular De Pijp!

Layout
The apartment is located on the ground floor and has its own entrance.
From the hall you have access to the meter cupboard, a separate toilet and the dining room that is in open connection with the living room. The open kitchen is located in the middle of the apartment and is equipped with a 5-burner gas stove, oven, extractor hood, dishwasher, fridge and freezer. The kitchen was renovated in 2019. From the living room you have access to the nice garden on the West.

You reach the first floor via the fixed staircase in the hall.
At the front of the apartment you will find two bedrooms varying in size. The bathroom with bath, walk-in shower, sink and washing machine connection is located in the middle of the apartment and is accessible from the landing, just like the separate toilet on this floor. At the rear you will find the largest bedroom with a terrace. Through this bedroom you have access to the 4th bedroom.

Environment:
The apartment is located in a quiet street in one of the nicest parts of De Pijp with many cozy shops, bars, restaurants, coffee bars and of course the Albert Cuyp market nearby.
For daily shopping you can go to many supermarkets and specialty shops on Ferdinand Bolstraat. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Vondelpark, Leidseplein and the Canal Belt are also nearby. You can park in the underground parking garage 'Albert Cuyp', a 1-minute walk away.

Accessibility:
Various roads are easily accessible, within 10 minutes you are on the Ring A-10 via exit S109. Public transport is within walking distance, various boarding points are nearby (tram lines 3,12 and 24 and metro stop 'De Pijp' of the North-South line).

Particularities:
- No leasehold!
- VVE consists of 4 apartment rights;
- VVE is professionally managed by INXXX Vastgoed;
- Service costs are €95.40 per month;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard set by the sector. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.