Amsterdam – Eemsstraat 48H

*English text below*

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter én comfort? Dit heerlijke benedenhuis van ca. 61 m² heeft het allemaal: twee slaapkamers, een riante tuin op het zonnige zuidwesten en een multifunctioneel tuinhuis van ca. 7 m² met verwarming – perfect als thuiswerkplek, logeerkamer of creatieve studio!

Gelegen in de gezellige en populaire Rivierenbuurt, woon je hier in een fijne jaren ’30 woning met een moderne open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. De ideale combinatie van stijl, ruimte en locatie!

Mis deze kans niet – dit is jouw plek om thuis te komen.

Ligging:
De woning ligt aan de brede en groene Eemsstraat. Aan het eind van de straat ligt het Martin Luther Kingpark om heerlijk te recreëren en ook de Amstel is binnen steenworp afstand. Voor de boodschappen zijn op de Rijnstraat en de Maasstraat meer dan voldoende opties, net als vele cafeetjes en restaurantjes zoals Tapzuid, Vascobello of Goos.

Bereikbaarheid:
Station Rai is dichtbij en trams rijden vanaf de Vrijheidslaan de stad in. Ook met de A10 is de woning goed bereikbaar, vanaf afslag S109 en S110. Parkeren kan middels een vergunning, de huidige wachttijd van de Gemeente Amsterdam is ca. 3 maanden, elektrische voertuigen krijgen voorrang.

Indeling:
Begane grond
Via de eigen voordeur toegang tot de hal met ruimte voor de garderobe en het toilet met fontein.
De ruime woonkamer ligt aan de voorzijde met grote open keuken in U-vorm voorzien van combi oven, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer en vaatwasser. De woonkamer loopt met een gang door naar de achterzijde met toegang tot de tuin. Aan beide zijde van deze gang liggen de slaapkamers. Beide slaapkamers hebben openslaande deuren naar de tuin. De badkamer is centraal gelegen en heeft een bad, douche, wastafelmeubel en ruime zij-ruimte met de wasmachine aansluiting, er is mechanische ventilatie aanwezig.

De tuin ligt heerlijk op het zuidwesten waardoor hier veel zon komt. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van verwarming, daglicht, elektra en water. Deze ruimte kan perfect dienen als wasruimte, kantoor, logeerkamer of hobbykamer. In de bergkast is de CV geplaatst. Een uitbouw van de woning is mogelijk, uiteraard met de benodigde toestemming van de VVE en binnen de regels van de Gemeente Amsterdam (check voor vergunning).

Bijzonderheden:
- Heerlijk benedenhuis met grote tuin
- Woonoppervlakte ca. 61 m²
- Tuinhuis van ca. 7 m² verwarmd, met elektra en water
- Grote tuin op het zuidwesten van ca. 7 m²
- VVE 18 appartementsrechten, servicekosten € 148,03 per maand
- VVE professioneel beheerd door De Huishouding, MJOP aanwezig
- Voortdurende erfpacht € 1249,99 per jaar, tijdvak loopt tot 15 januari 2059
- Opkoopbescherming Gemeente Amsterdam van toepassing
- De koopovereenkomst wordt opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, inclusief een asbest- en
ouderdomsclausule;
- Een overeenkomst is pas officieel na tekenen koopakte en voorbehoud gunning verkoper.

Ben jij klaar om deze karaktervolle woning jouw nieuwe thuis te maken? Neem snel contact op voor een bezichtiging, dit fijne benedenhuis met tuin in de Rivierenbuurt is absoluut het bekijken waard!

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Are you looking for an atmospheric home full of character and comfort?
This delightful ground-floor apartment of approximately 61 m² has it all: two bedrooms, a spacious southwest-facing garden, and a multifunctional garden house of about 7 m² with heating – perfect as a home office, guest room, or creative studio!

Located in the lively and popular Rivierenbuurt, this charming 1930s home features a modern open-plan kitchen with all necessary built-in appliances. The ideal combination of style, space, and location!

Don’t miss this opportunity – this is your place to call home.

Location:
The property is situated on the wide and green Eemsstraat. At the end of the street lies the Martin Luther King Park, a perfect spot for recreation, and the Amstel River is just a stone’s throw away. For your daily groceries, the Rijnstraat and Maasstraat offer plenty of options, along with cozy cafés and restaurants like TapZuid, Vascobello, and Goos.

Accessibility:
Station RAI is nearby, and trams from Vrijheidslaan take you directly into the city. The A10 ring road is easily accessible via exits S109 and S110. Parking is permit-based – the current waiting time according to the Municipality of Amsterdam is around 3 months. Priority is given to electric vehicles.

Layout:

Ground floor
Private front door leading to the entrance hall with space for coats and a toilet with hand basin.
The spacious living room is at the front, featuring a large U-shaped open kitchen equipped with a combination oven, 5-burner gas stove, refrigerator, freezer, and dishwasher. A hallway leads to the back of the house with access to the garden. On either side of this hallway are the bedrooms located, both with double doors opening to the garden.
The centrally located bathroom includes a bathtub, shower, vanity unit, and a generous side space with washing machine connection. Mechanical ventilation is present.

The sunny southwest-facing garden offers plenty of light. At the back of the garden is a wooden garden house with heating, daylight, electricity, and water – ideal as a laundry room, office, guest room, or hobby space. The boiler is placed in a separate storage cabinet. An extension is allowed, ofcourse with the approval of the homeowners' association (VvE) and within the rules of Municipality of Amsterdam (check for a permit).

Key Features:
- Charming ground-floor home with a large garden;
- Living area approx. 61 m²;
- Heated garden house of approx. 7 m² with electricity and water;
- Generous southwest-facing garden;
- VvE consists of 18 apartment rights, service costs €148.03/month;
- Professionally managed VvE by De Huishouding, long-term maintenance plan (MJOP) available;
- Continuous leasehold €1249.99/year, period runs until January 15, 2059;
- Municipality of Amsterdam’s purchase protection applies;
- Purchase agreement will follow the model of the Amsterdam Ring, including asbestos and age clause;
- Agreement is only official after signing the deed of sale and subject to seller’s approval.

Ready to make this characterful home your new haven?
Contact us today to schedule a viewing – this lovely ground-floor apartment with garden in the Rivierenbuurt is definitely worth a visit!

BBMI/NEN-2580 Disclosure Clause:
The usable area has been calculated in accordance with industry-standard BBMI/NEN 2580 guidelines. Surface area may differ from similar properties or older references due to this (newer) calculation method. The buyer acknowledges being adequately informed about this standard. The seller and their agent have done their utmost to calculate the correct area and volume using their own measurements and supporting this with floor plans. If measurements are found not to be entirely in line with the standards, the buyer accepts this. The buyer has had sufficient opportunity to verify measurements independently. Differences in stated sizes do not entitle either party to any claims, including changes to the purchase price. Seller and agent accept no liability in this regard.