Amsterdam – Eendrachtstraat 7-2

* English text below *

Royaal en lichte bovenwoning op de 2e en 3e verdieping van 122 m2. Dit 4-kamer appartement met 3 balkons waarvan 2 op het oosten, een vide en een zolderberging, is gelegen in de gewilde Rivierenbuurt met talrijke voorzieningen om de hoek.

Indeling:
Via een eigen opgang op de begane grond bereikt u het appartement op de tweede verdieping.

De hal geeft toegang tot de woonkamer, toilet en een slaapkamer aan de achterzijde -die ook goed is in te richten als thuiswerkplek.
De zeer ruime en gezellige woonkamer met erker is centraal gelegen in de woning. Deze staat in open verbinding met de authentieke keuken die is voorzien van een oven, een 5-pits gasfornuis, magnetron en vaatwasser. Zowel de keuken als de woonkamer grenzen aan het eerste balkon met prachtig uitzicht op de groene binnentuin met eeuwenoude bomen.
Aan de voorzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer met aangrenzend een badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel.

Via een vaste trap in de woonkamer bereikt u de derde verdieping.
Op deze verdieping gaat u via een vide (met een tweede balkon) naar de slaapkamer met openslaande deuren naar een derde balkon (op het westen). Op deze verdieping bevindt zich een tweede badkamer voorzien van ligbad met douche en wastafel. Hier is ook ruimte voor een was/droogcombinatie. Vanuit de slaapkamer is de zolderberging te bereiken, waar de CV-ketel staat. De ruime zolder -die nu gebruikt wordt als berging- kan worden uitgebouwd tot een vierde slaapkamer met entree naar een dakterras, waarvan de bouwtekening en vergunningaanvraag uit 2012 aanwezig zijn.

Ligging:
De woning is gelegen in het rustige gedeelte van de Rivierenbuurt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand; de Scheldestraat en Maasstraat zijn om de hoek. Hier vindt u verschillende horecazaken zoals koffietentjes en restaurants, maar ook supermarkten en diverse (kinder)winkels. De populaire Pijp met de Albert Cuypmarkt is slechts op vijf minuten lopen te bereiken. Met de fiets bent u binnen 15 minuten in het centrum. Zuidas en Beethovenstraat zijn in de directe omgeving.

Met de auto is de woning ook zeer goed bereikbaar. U bent u binnen enkele minuten op de A10 en A2. Daarnaast is er een groot aanbod aan openbaar vervoer . Verschillende bus en tramhaltes zijn om de hoek. De metro (Noord-Zuidlijn) en treinstation Rai zijn op loopafstand. Parkeren in de straat en omgeving is mogelijk via een parkeervergunning. Er is bijna altijd plek voor de deur.
Verder kunt u voor een wandeling en ontspanning terecht in het lieflijke en rustige Beatrixpark met kinderspeeltuin en zwembadje. Kortom, een ideale, kindvriendelijke en recreatieve locatie.

Bijzonderheden:
-Mogelijkheid tot dakterras op de derde verdieping, bouwtekening en aanvraag tot vergunning liggen klaar;
- Erfpacht canon is vooruitbetaald tot 16 april 2023;
- De erfpacht canon na het huidige tijdvak is eeuwigdurend vastgezet op €2.021,21 (+inflatie) per jaar;
-Een actieve VVE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Service kosten zijn €120,- p.m.;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg, voorkeur eind oktober 2022.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------
ENGLISH

Spacious and bright apartment on the 2nd and 3rd floor of 122 m2. This 4-room apartment with 3 balconies of which two are facing east, a loft and an attic storage room, is located in the popular Rivierenbuurt with numerous amenities around the corner.

Layout:
You reach the apartment on the second floor via a private entrance on the ground floor.

The hall gives access to the living room, toilet and a bedroom at the rear - which can also be used as a home work space.
The very spacious and cozy living room with bay window is centrally located in the house. This is in open connection with the authentic kitchen, which is equipped with an oven, a 5-burner gas stove, microwave and dishwasher. Both the kitchen and the living room are adjacent to the first balcony with a beautiful view of the green courtyard with century-old trees.
At the front of the appartment is a spacious bedroom with an adjacent bathroom with a walk-in shower and washbasin.

Via a staircase in the living room you reach the third floor.
On this floor you go through a loft (with a second balcony) to the bedroom with French doors to a third balcony (west facing). On this floor you find a second bathroom with bath, shower and sink. There is also room for a washer/dryer combination. The attic storage room is accessible from the bedroom, where the central heating boiler is located. The spacious attic - which is now used as a storage room - can be expanded into a fourth bedroom with entrance to a roof terrace, of which the building plan and permit application from 2012 are available.

Location:
The apartment is located in the quiet part of the Rivierenbuurt. All amenities are within walking distance; the Scheldestraat and Maasstraat are just around the corner. Here you will find various catering establishments such as coffee shops and restaurants, but also supermarkets and various (children's) shops. The popular Pijp with the Albert Cuyp market is only a five-minute walk away. You can reach the center within 15 minutes by bike. Zuidas and Beethovenstraat are in the immediate vicinity.

The apartment is also easily accessible by car. You are on the A10 and A2 within a few minutes. There is also a wide range of public transport. Several bus and tram stops are just around the corner. The metro (North-South line) and Rai train station are within walking distance. Parking in the street and surroundings is possible with a parking permit. There is almost always parking space in front of the door.
You can also go for a walk and relax in the lovely and quiet Beatrix Park with children's playground and swimming pool. In short, an ideal, child-friendly and recreational location.

Particularities:
- Possibility of roof terrace on the third floor, construction drawing and permit application are ready;
- Ground lease is paid off until April 16, 2023;
- The ground lease after the current period is perpetually fixed at €2,021.21 (+inflation) per year;
- An active VVE consists of 3 apartment rights;
- Service costs are €120,- p.m.;
- National protected cityscape;
- Delivery in consultation, preferably at the end of October 2022.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions
have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability