Amsterdam – Elckerlijcstraat 46-2

*English text below*

Licht en ruim 3-kamer appartement van ca. 54m², volledig naar eigen wens te renoveren. Het appartement beschikt over een zonnig balkon op het zuidoosten aan de achterzijde, dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Gelegen in de Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer, waar de omgeving een breed scala aan voorzieningen biedt, met diverse supermarkten en winkels op loopafstand en De Bos en Lommermarkt elke woensdag en zaterdag om de hoek. In de buurt zijn ook gezellige horecagelegenheden te vinden, zoals parkcafé Terrasmus, Fort Negen en MasMais. Voor ontspanning en recreatie liggen het Erasmuspark aan het eind van de straat en het Westerpark binnen handbereik, met speeltuinen, een kinderboerderij en culturele activiteiten. Een levendige en complete woonomgeving!

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als met de auto. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en metrostation De Vlugtlaan is binnen enkele minuten te bereiken, net als NS station Sloterdijk. Met de auto bent u in no-time op de ringweg A10 en voor parkeren in de buurt is voldoende gelegenheid, een vergunning is snel te verkrijgen.

Indeling:
Gemeenschappelijk trappenhuis naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal biedt toegang tot alle vertrekken van de woning. Aan de voorzijde bevindt zich de L-vormige woonkamer, door de vele ramen een prettige en lichte ruimte. De beide slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning en hebben toegang tot het balkon middels openslaande deuren. De badkamer is voorzien van douche, wasmachine aansluiting en wastafel en ligt centraal in de woning met toegang vanuit de slaapkamer. De keuken is tussen de beide slaapkamers gesitueerd, heeft ook toegang tot het balkon op het zuidoosten.

Berging op de zolderverdieping.

Bijzonderheden:
- De VvE bestaat uit 56 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen ca. € 137,71 per maand;
- VvE wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed;
- Erfpachtcanon bedraagt € 841 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 juni 2064;
- Canon, 25 jaarlijkse indexering;
- Er is een aanvraag gedaan voor eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019;
- Koper moet meewerken aan wijziging splitsing;
- Projectnotaris: Berger Notariaat;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------

*English text*

Light and spacious 3-room apartment of approx. 54m², to be renovated completely to your own taste. The apartment has a sunny balcony facing southeast at the rear, which extends over the entire width of the apartment. Located in the Erasmusparkbuurt in Amsterdam-West!

Location:
The apartment is located in the Erasmusparkbuurt in Bos en Lommer, where the area offers a wide range of amenities, with various supermarkets and shops within walking distance and De Bos en Lommermarkt every Wednesday and Saturday around the corner. There are also cozy restaurants in the area, such as park café Terrasmus, Fort Negen and MasMais. For relaxation and recreation, the Erasmuspark at the end of the street and the Westerpark are within easy reach, with playgrounds, a petting zoo and cultural activities. A lively and complete living environment!

Accessibility:
The accessibility of the apartment is excellent by both public transport and by car. Tram and bus stops are within walking distance and metro station De Vlugtlaan can be reached within a few minutes, as can NS station Sloterdijk. By car you can reach the A10 ring road in no time and there is ample opportunity for parking in the area, a permit can be obtained quickly.

Layout:
Communal staircase to the second floor.

Second floor:
The hall provides access to all rooms of the apartment. At the front is the L-shaped living room, a pleasant and light space due to the many windows. Both bedrooms are located at the rear of the apartment and have access to the balcony through French doors. The bathroom has a shower, washing machine connection and sink and is centrally located in the house with access from the bedroom. The kitchen is located between the two bedrooms, also has access to the balcony on the southeast.

Storage room on the attic floor.

Special features:
- The VvE consists of 56 apartment rights;
- VvE service costs amount to approximately € 137.71 per month;
- VvE is professionally managed by NH Vastgoed;
- Ground rent amounts to € 841 per year;
- Leasehold period runs until June 15, 2064;
- Canon, 25 annual indexation;
- An application has been made for perpetual leasehold under the favorable conditions of 2019;
- Buyer must cooperate in changing the division;
- Project notary: Berger Notariaat;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-residents, asbestos, old age clause and as is where is are additionally included;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he/she has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his/her broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself/herself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his/her broker accept no liability in this regard.