Amsterdam – Elegaststraat 4-3

*English text below*

Ruim, licht en naar eigen smaak in te delen 2-kamer appartement van ca. 50m², gelegen op de 4e verdieping en voorzien van twee balkons en ook twee bergingen in de onderbouw. Midden in het mooiste deel van Bos en Lommer, op steenworp afstand van het Erasmuspark.

Er is een mogelijkheid tot het creëren van een 3-kamer appartement. Zie hiervoor de optie plattegrond.
Tevens geeft de VvE toestemming voor het realiseren van een dakterras.

Omgeving:
De woning ligt in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, vlakbij het mooie en gezellige Erasmuspark, waar het heerlijk toeven is op het terras van onder andere Terrasmus. Bij de nabijgelegen Admiraal de Ruijterweg en Bos en Lommerweg kunt u al uw dagelijkse boodschappen doen en zijn tal van leuke koffietentjes, restaurants en cafés te vinden. Ook Podium Mozaïek, het culturele hart van Amsterdam West, ligt om de hoek. Van dinsdag t/m zaterdag is er markt op het Bos en Lommerplein.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend: de Ring A-10 ligt op steenworp afstand. Ook met het OV is de woning goed te bereiken. Vanaf de Admiraal de Ruijterweg of Hoofdweg zijn diverse bus en tramhaltes beschikbaar en het NS Station Amsterdam Sloterdijk ligt op 5 minuten afstand. Met de fiets bereikt u binnen 10-15 minuten het Centrum, de Jordaan of één van de grachten.

Indeling:

Bel etage (eerste verdieping):
Open portiek met een gezamenlijk centrale entree en gedeeld trappenhuis.

Vierde verdieping:
Vanuit de entree geeft de hal toegang tot alle vertrekken in de woning; de ruime woonkamer aan de voorzijde is voorzien van veel ramen en geeft toegang tot het op het westen gelegen extra balkon. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken en de ruime slaapkamer met beide toegang tot het balkon met openslaande deuren, gelegen op het oosten. Tevens is vanuit de hal de badkamer met douche en toilet te bereiken.

In de onderbouw zijn er voor de eigenaar van dit appartement twee ruime bergingen beschikbaar voor opslag en het stallen van fietsen. Deze zijn tevens toegankelijk via een achterom.

Bijzonderheden:
- Erfpacht canon: € 644,23 per jaar;
- Huidige tijdvak erfpacht: 22 december 2022 t/m 31 december 2063;
- Erfpacht na 31 december 2063 is afgekocht;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Valk VvE beheer;
- VvE bestaat uit 16 appartementsrechten;
- Service kosten: € 109,- p.m.;
- De VvE geeft toestemming voor het realiseren van een dakterras;
- De woning is sociaal verhuurd geweest;
- Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
*English text*

Spacious and light 2-room apartment of approx. 50m² that can be arranged according to your own taste, located on the 4th floor and equipped with two balconies and also two storage rooms in the basement. In the middle of the most beautiful part of Bos en Lommer, a stone's throw from the Erasmus Park.

There is a possibility to create a 3-room apartment. See the map option for this.
The VvE also gives permission for the realization of a roof terrace.

Location:
The apartment is located in the popular Bos en Lommer district, near the beautiful and cozy Erasmus Park, where you can relax on the terrace of Terrasmus, among others. You can do all your daily shopping at the nearby Admiraal de Ruijterweg and Bos en Lommerweg and there are plenty of nice coffee bars, restaurants and cafés. Podium Mozaïek, the cultural heart of Amsterdam West, is also around the corner. There is a market on Bos en Lommerplein from Tuesday to Saturday.

Accessibility:
The accessibility is excellent: the Ring A-10 is just a stone's throw away. The house is also easily accessible by public transport. Various bus and tram stops are available from the Admiraal de Ruijterweg or Hoofdweg and the Amsterdam Sloterdijk NS Station is 5 minutes away. By bike you can reach the Center, the Jordaan or one of the canals within 10-15 minutes.

Layout:

Bel floor (first floor):
Open porch with a shared central entrance and shared staircase.

Fourth floor:
From the entrance, the hall provides access to all rooms in the house; the spacious living room at the front has many windows and gives access to the west-facing extra balcony. At the rear is the kitchen and the weel-sized bedroom, both with access to the balcony with patio doors, located on the east. The bathroom with shower and toilet can also be reached from the hall.

In the basement there are two storage rooms available to the owner of this apartment for storage and parking of bicycles. These are also accessible via a back entrance.

Particularities:
- Ground lease: €644.23 per year;
- Current leasehold period: December 22, 2022 to December 31, 2063;
- Leasehold has been bought off after December 31, 2063;
- The VvE is professionally managed by Valk VvE management;
- VvE consists of 16 apartment rights;
- Service costs: € 109 per month;
- The VvE gives permission for the realization of a roof terrace;
- The house has been socially rented;
- Project notary: KB notary Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos, old age and as is where clause;
- Delivery can be done quickly;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.