Amsterdam – Elisabeth Wolffstraat 3-2

*English text below*

Toplocatie! Heel licht en modern 3-kamer appartement van ca. 57m² met vrij uitzicht over het water. Het appartement is voorzien een moderne open keuken met eiland en beschikt over twee ruime slaapkamers. Gelegen in de populaire en gewilde Bellamybuurt in de wijk Amsterdam Oud-West!

Omgeving:
De Elisabeth Wolffstraat ligt in de levendige Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West, dichtbij de Food- en Filmhallen en om de hoek bij de levendige Bilderdijkstraat en de De Clercqstraat met zijn diverse winkels en speciaalzaken, gezellige cafés en restaurants zoals Bar Centraal en LOT61. Voor ontspanning zijn het Vondelpark en Rembrandtpark op korte afstand. De buurt combineert een rijke historie met moderne voorzieningen, waardoor het een zeer aantrekkelijke woonomgeving is.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend, diverse tram- en bushaltes in de buurt, waardoor andere delen van de stad gemakkelijk te bereiken zijn. Daarnaast zijn er uitstekende fietsverbindingen en is de ringweg A10 goed bereikbaar voor autoverkeer.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanuit de entree komt u direct in de woonkamer aan de voorzijde en de moderne open keuken. Door de hoekligging is de woonkamer heerlijk licht en biedt deze een prachtig uitzicht over de Kostverlorenvaart. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast met vriesvak, een 4-pits inductiekookplaat en een aansluiting voor uw wasmachine en droger. Ook is er een apart spoeleiland met ruimte voor twee barkrukken. In het hart van de woning vindt u de moderne badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime en gelijkwaardige slaapkamers, beide met toegang tot het balkon (Oost). Daarnaast beschikt het appartement over een separaat toilet.

Door de gehele woning ligt een fraaie eiken lamelparketvloer en het appartement is volledig voorzien van dubbel glas. Alle kozijnen aan de voor- en achterzijde zijn vervangen in ca. 2015.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- De VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE wordt professioneel beheerd door Gebroeders Boendermaker B.V.;
- Servicekosten voor de woning bedragen € 64,51 per maand;
- Erfpachtcanon bedraagt € 51,81 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 30 juni 2030;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 30 juni 2030;
- Jaarlijkse erfpacht canon na 30 juni 2030 € 1.400,68+ daadwerkelijke inflatie;
- Canon, 1 jaarlijkse indexering;
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- en ouderdoms- en as is, where is clausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Top location! Very light and modern 3-room apartment of approx. 57m² with unobstructed views over the water. The apartment has a modern open kitchen with island and has two spacious bedrooms. Located in the popular and sought-after Bellamybuurt in the Amsterdam Oud-West district!

Location:
The Elisabeth Wolffstraat is located in the lively Bellamybuurt in Amsterdam Oud-West, close to the Food and Filmhallen and around the corner from the lively Bilderdijkstraat and De Clercqstraat with its various shops and specialty stores, cozy cafes and restaurants such as Bar Centraal and LOT61. For relaxation, the Vondelpark and Rembrandtpark are a short distance away. The neighborhood combines a rich history with modern amenities, making it a very attractive living environment.

Accessibility:
The accessibility is excellent, various tram and bus stops nearby, making other parts of the city easy to reach. In addition, there are excellent bicycle connections and the A10 ring road is easily accessible for car traffic.

Layout:

Ground floor:
Via the communal staircase you reach the entrance of the house on the second floor.

Second floor:
From the entrance you enter directly into the living room at the front and the modern open kitchen. Due to the corner location, the living room is very light and offers a beautiful view over the Kostverlorenvaart. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a combi oven, dishwasher, fridge with freezer compartment, a 4-burner induction hob and a connection for your washing machine and dryer. There is also a separate rinsing island with space for two bar stools. In the heart of the apartment you will find the modern bathroom, which has a walk-in shower, a washbasin with furniture and a design radiator. At the rear of the apartment there are two spacious and equal bedrooms, both with access to the balcony (East). The apartment also has a separate toilet.

There is a beautiful oak laminated parquet floor throughout the apartment and it is fully equipped with double glazing. All window frames at the front and back were replaced in approx. 2015.

Details:
- Energy label A;
- The VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE is professionally managed by Gebroeders Boendermaker B.V.;
- Service costs for the home amount to € 64.51 per month;
- Ground rent amounts to € 51.81 per year;
- Leasehold period runs until 30 June 2030;
- Ground rent perpetually fixed after 30 June 2030;
- Annual ground rent after 30 June 2030 € 1,400.68 + actual inflation;
- Canon, 1 annual indexation;
- Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma; - The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which an additional non-residents, asbestos and age and as is, where is clause will be included;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.