Amsterdam – Frans Halsstraat 89-4

* English text below*

Sfeervol en licht appartement van circa 55 m2 gelegen op EIGEN GROND. Het appartement is gelegen op de vierde verdieping op een fantastische plek in het hart van De Pijp. Meerdere hotspots zoals de Albert Cuypmarkt, de levendige Ferdinand Bolstraat, het Marie Heinekenplein en het Gerard Douplein zijn op loopafstand gelegen.

Indeling:
Via een gemeenschappelijk entree bereikt u de eigen entree op de derde verdieping, welke naar de woning op de vierde verdieping leidt. Via de trap betreedt u de ruime open woonkamer met eetkamer en open keuken. Door het hoge dak maakt het geheel een ruimtelijke indruk. De open U-vormige keuken is voorzien van een keramische kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast en wasmachine aansluiting. De badkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hierin bevinden zich een hoekbad, inloopdouche, zwevend toilet, wastafel en designradiator. Aan de voorzijde van de woning is een goed bemeten slaapkamer gerealiseerd met een extra dakraam voor daglicht. Vanuit de woonkamer heeft u middels een losse trap toegang tot de bergzolder.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een van de mooiste straten van de Pijp, aan de rustige, groene en auto-arme Frans Halsstraat. De straat zelf biedt tal van leuke uitgaansmogelijkheden met verscheidene cafés en restaurants. Er zijn gemeentelijke plannen waardoor de straat in de toekomst nog aantrekkelijker zal worden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij vele supermarkten en speciaalzaken op de Ferdinand Bolstraat. Ook zijn het Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Vondelpark, Leidseplein en de Grachtengordel dichtbij. Parkeren kan in de ondergrondse parkeergarage ‘Albert Cuyp’ op 1 minuut loopafstand.

Bereikbaarheid:
De ingang van de Noord/Zuid metrolijn ligt om de hoek. Bushaltes bevinden zich op loopafstand en binnen enkele minuten rijden bent u op de snelwegen A1, A2 en de ring A10.

Bijzonderheden:
- Eigen grond, geen erfpacht!
- Energielabel C
- VVE bestaat uit 5 appartementsrechten, het aandeel is echter 11/87 deel
- Servicekosten zijn ca. €40,- per maand
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule worden opgenomen
- Levering in overleg vanaf 1 december 2022.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------

ENGLISH

Attractive and bright apartment of approximately 55 m2 located on OWN GROUND. The apartment is located on the fourth floor in a fantastic location in the heart of De Pijp. Several hotspots such as the Albert Cuypmarkt, the lively Ferdinand Bolstraat, Marie Heinekenplein and Gerard Douplein are within walking distance.

Layout:
Through a communal entrance you reach the private entrance on the third floor, which leads to the house on the fourth floor. Via the stairs you enter the spacious open living room with dining room and open kitchen. The high roof gives the whole a spacious impression. The open U-shaped kitchen is equipped with a ceramic hob, oven, dishwasher, refrigerator and washing machine connection. The bathroom is located at the rear of the house. It contains a corner bath, walk-in shower, toilet, sink and design radiator. A well-sized bedroom has been realized at the front of the house with an extra skylight for daylight. From the living room you have access to the attic via a separate staircase.

Surroundings:
The apartment is located in one of the most beautiful streets of De Pijp, on the quiet, green and free of cars Frans Halsstraat. The street itself offers many nice nightlife options with several cafes and restaurants. There are municipal plans that will make the street even more attractive in the future. For daily shopping you can go to many supermarkets and specialty shops on the Ferdinand Bolstraat. The Rijksmuseum, Stedelijk Museum, Van Gogh Museum, Vondelpark, Leidseplein and the Grachtengordel are also nearby. You can park in the underground parking garage 'Albert Cuyp', a 1-minute walk away.

Accessibility:
The entrance to the North/South metro line is just around the corner. Bus stops are within walking distance and within a few minutes' drive you are on the A1, A2 and the A10 ring road.

Particularities:
- Own land, no leasehold!
- Energy label C
- VVE consists of 5 apartment rights, the share is 11/87 part
- Service costs are ca. €40,- per month
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, which additionally includes a non-resident, asbestos, old age clause
- Delivery in consultation from 1 December 2022.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.