Amsterdam – Gerard Doustraat 234-2

English text below

** OPEN HUIS Donderdag 16 januari 2025 17.00 - 19.00 uur**

Jouw nieuwe thuis in het hart van de stad!

Welkom in de Gerard Doustraat 234-2.

Deze prachtige woning biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk leven en stijl. De woning is instapklaar, zodat je zonder gedoe direct kunt verhuizen en genieten van jouw nieuwe omgeving.
Met een open indeling en veel natuurlijke lichtinval voel je je hier meteen thuis. De ruime kamers zijn ideaal voor ontspanning en de fijne sfeer nodigt uit tot gezellige avonden met vrienden en familie.

Gunstig is dat de parkeervergunning op dit adres mede toegang geeft tot overdekt parkeren in de Heinekenplein garage.

De buurt rondom de Gerard Doustraat is bijzonder aantrekkelijk. Je vindt er trendy cafés, gezellige restaurants en unieke winkels, alles binnen handbereik. Bovendien zorgen de uitstekende openbaar vervoersverbindingen ervoor dat je de rest van de stad moeiteloos kunt verkennen. Voor een moment van ontspanning zijn er ook groene parken in de nabijheid, perfect voor een wandeling of een picknick.

Wat deze locatie echt bijzonder maakt, is de hechte gemeenschap. Hier ontmoet je vriendelijke buren en kun je genieten van lokale evenementen en markten die het leven in de buurt extra bijzonder maken.

Dit is niet zomaar een woning; het is een plek waar je mooie herinneringen kunt creëren en volop kunt genieten van het leven. Mis deze kans niet om jouw droomhuis te vinden in de prachtige Gerard Doustraat 234-2!

Neem snel contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze bijzondere woning. Je nieuwe leven wacht op je!

Het appartement is goed verbonden met de De Pijp metrohalte om de hoek en diverse snelwegen zoals de A10/A2/A9 zijn gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:
Entree, brede woonkamer aan de voorzijde, een tussenkamer welke nu in gebruik is als tv kamer, deze kamer is af te sluiten door twee schuifdeuren voorzien van prachtige glas in loodramen en dan ook te gebruiken als logeerkamer middels een handig opklapbed, de ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde met ruim plaats voor kastruimte. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een nette badkamer met een douchecabine, een vaste wastafel, een vrijhangend toilet en een design radiator. In het gehele appartement ligt een keurige laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- De parkeervergunning op dit adres geeft mede toegang tot overdekt parkeren in de Heinekenplein garage;
- EIGEN GROND;
- VVE bestaat uit 4 leden;
- De servicekosten zijn 100 euro per maand;
- De dakbedekking is in 2015 vernieuwd;
- Het plafond is geïsoleerd alsmede isolatie aangebracht onder de laminaatvloer;
- De buitenzijde is in 2023 zowel voor als achter geschilderd.
- Oplevering in overleg/ kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------

** OPEN HOUSE Thursday 16th of January 2025 5PM - 7PM**

Your new home in the heart of the city!

Welcome to Gerard Doustraat 234-2.

This beautiful property offers everything you need for a wonderful life in style. The apartment is move-in ready, allowing you to relocate without hassle and enjoy your new surroundings right away. With an open layout and plenty of natural light, you’ll feel right at home. The spacious rooms are ideal for relaxation, and the inviting atmosphere is perfect for cozy evenings with friends and family.

An advantage is that the parking permit at this address also gives access to covered parking in the Heinekenplein garage.

The neighborhood around Gerard Doustraat is particularly attractive. You’ll find trendy cafés, cozy restaurants, and unique shops—all within easy reach. Additionally, excellent public transport connections make exploring the rest of the city a breeze. For a moment of relaxation, there are also green parks nearby, perfect for a walk or a picnic.

What truly makes this location special is the close-knit community. Here, you’ll meet friendly neighbors and enjoy local events and markets that add to the charm of the area.

This is not just a property; it’s a place where you can create beautiful memories and fully enjoy life. Don’t miss this opportunity to find your dream home at the stunning Gerard Doustraat 234-2!

Contact us quickly for a viewing and discover the charm of this unique property for yourself. Your new life awaits!

The apartment is well-connected, with the De Pijp metro station just around the corner, and major highways such as the A10/A2/A9 are easily accessible.

Layout:
Entrance, spacious living room at the front, a middle room currently used as a TV room, which can be closed off with two sliding doors featuring beautiful stained glass windows, making it suitable as a guest room with a convenient foldaway bed. The large bedroom is located at the rear, offering ample space for storage. The kitchen is also situated at the back and is equipped with various built-in appliances. A well-maintained bathroom includes a shower cabin, a built-in sink, a wall-mounted toilet, and a designer radiator. The entire apartment has a neat laminate floor throughout.

Special features:
- A parking permit at this address also gives access to covered parking in the Heinekenplein garage;
- FREEHOLD LAND;
- The homeowners' association consists of 4 members;
- The service costs are 100 euros per month;
- The roofing was renewed in 2015;
- The ceiling is insulated, and insulation has been installed under the laminate floor;
- The exterior was painted in 2023, both front and back;
- Delivery in consultation/can be quick.

Explanation clause BBMI/NEN-2580: The usable area has been calculated according to the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. Therefore, the area may differ from comparable properties and/or old references, mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their broker make every effort to calculate the correct area and volume based on their own measurements, and to support this as much as possible by providing floor plans with measurements. Should the measurements unexpectedly not be fully in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves. Differences in the stated measurements and sizes do not grant either party any rights, including adjustments to the purchase price. The seller and their broker accept no liability in this regard.