Amsterdam – Hoendiepstraat 6-1

*English text below*

Luxe en goed ingedeeld, in 2022 volledig gerenoveerd appartement van ca. 49m². Het appartement is gelegen op een toplocatie in een rustig deel van de Rivierenbuurt in Amsterdam Zuid. Diverse winkels en prachtige parken zijn op loopafstand gelegen, net als de bruisende Pijp. Energielabel A!

Omgeving:
De woning ligt in een rustige en breed opgezette straat in de populaire Rivierenbuurt. Op loopafstand van de woning bevindt zich de Rijnstraat met een ruim winkelaanbod voor alle dagelijkse boodschappen, waaronder diverse supermarkten, een bakker, groenteman, drogist en een apotheek. Ook is er een verscheidenheid aan horecagelegenheden te vinden zoals lunchrooms, cafés en restaurants. Verder ligt de gezellige Maasstraat op fiets-/loopafstand van de woning.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. In de nabije omgeving liggen zowel NS station Amsterdam Amstel als station Amsterdam RAI. Met de metro bent u vanaf de nabijgelegen halte van de Noord-Zuidlijn binnen enkele minuten op het centraal station. Met de auto geeft de Ring A10 u een goede verbinding naar Haarlem, Den-Haag/Schiphol, maar ook de A2 richting Utrecht is binnen enkele minuten bereikbaar met de auto.

Indeling:

Begane grond:
Via het gerenoveerde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Entree; de hal geeft toegang tot alle vertrekken in de woning en leidt u naar de lichte woonkamer met de moderne open keuken aan de voorzijde van het goed ingedeelde appartement. De keuken, met een composiet werkblad, is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, afwasmachine, koelkast, vriezer en een oven. Ook één van de slaapkamers is aan de voorzijde van de woning gelegen, welke tevens te gebruiken is als werk-/studeerkamer. Aan de achterzijde is de tweede ruime slaapkamer gelegen welke toegang geeft tot de twee balkons op het westen. De hal geeft u toegang tot zowel het separate toilet als de moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Door de gehele woning ligt vloerverwarming en een prachtige visgraat PVC vloer. In de plafonds zijn inbouwspots geplaatst en het appartement is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van nieuwe kozijnen (2022) met HR++ glas. Tijdens de renovatie is tevens het gehele trappenhuis voorzien van nieuw tapijt met dempende onderlaag.

De voorgevel is voorzien van nieuw voegwerk en het metselwerk is gereinigd, daarnaast is het platte dak voorzien van isolatie en nieuw bitumen.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Gesplitst in 2024;
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- VvE wordt opgestart;
- Erfpacht canon bedraagt ca. € 527,87 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 31 januari 2059;
- Canon, 25 jaarlijkse canonaanpassing;
- Het appartement is volledig gerenoveerd in 2022;
- Alle kozijnen zijn vernieuwd tijdens renovatie en voorzien van HR++ glas;
- Het dak is vernieuwd en geïsoleerd in 2022;
- Het gemeenschappelijke trappenhuis is gerenoveerd in 2022;
- Gevel voorzijde is gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Luxurious and well laid out, in 2022 fully renovated apartment of approx. 49m². The apartment is located in a prime location in a quiet part of the Rivierenbuurt in Amsterdam South. Various shops and beautiful parks are within walking distance, as is the bustling Pijp. Energy label A!

Location:
The apartment is located in a quiet and wide street in the popular Rivierenbuurt. Within walking distance of the apartment is the Rijnstraat with a wide range of shops for all daily groceries, including various supermarkets, a bakery, greengrocer, drugstore and a pharmacy. There is also a variety of catering establishments such as lunchrooms, cafes and restaurants. Furthermore, the cozy Maasstraat is within cycling/walking distance from the house.

Accessibility:
The accessibility is excellent. Both Amsterdam Amstel train station and Amsterdam RAI station are nearby. By metro you can reach the central station within a few minutes from the nearby stop of the North-South line. By car, the Ring A10 gives you a good connection to Haarlem, The Hague/Schiphol, but the A2 towards Utrecht can also be reached within a few minutes by car.

Layout:

Ground floor:
You reach the entrance of the apartment on the first floor via the recently renovated communal staircase.

First floor:
Entrance; The hall gives access to all rooms in the apartment and leads you to the bright living room with the modern open kitchen at the front of the well-laid out apartment. The kitchen, with a composite worktop is equipped with various built-in appliances, namely: a 4-burner induction hob, dishwasher, refrigerator, freezer and an oven. One of the bedrooms is also located at the front, which can also be used as an office/study room. The second well-sized bedroom is located at the rear and provides access to the two west-facing balconies. The hall gives you access to both the separate toilet and the modern bathroom. This is equipped with a walk-in shower, sink with washbasin furniture and connection for the washing machine and dryer.

There is underfloor heating and a beautiful herringbone PVC floor throughout the apartment. Recessed spotlights have been installed in the ceilings and the apartment has new window frames (2022) with HR++ glass at the front and back of the apartment. During the renovation, the entire staircase was also fitted with new carpet with a sound-absorbing underlay.

The front facade has been fitted with new pointing and the brickwork has been cleaned, in addition, the flat roof has been fitted with insulation and new bitumen.

Details:
- Energy label A;
- Split in 2024;
- The VvE consists of 3 apartment rights;
- VvE is being started;
- Ground rent amounts to approximately €527.87 per year;
- Leasehold period runs until January 31, 2059;
- Canon, 25 annual canon adjustment;
- The apartment will be completely renovated in 2022;
- All frames have been renewed during renovation and equipped with HR++ glass;
- The roof was renewed and insulated in 2022;
- The communal staircase was renovated in 2022;
- The front facade has been cleaned and re-pointed in 2022;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause;
- Delivery can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.