Amsterdam – Hoofdweg 248III

*English text below*

Fraai, naar eigen smaak in te delen 4-kamer appartement van ca. 64m² met balkon op het Oosten. Midden in de populaire en bruisende wijk De Baarsjes, stadsdeel West. Gelegen op eigen grond!

VvE geeft toestemming voor het creëren van een dakterras.

Omgeving:
Het appartement is gelegen in Stadsdeel West, op steenworp afstand van het Rembrandtpark. Er zijn diverse populaire horecagelegenheden in de directe nabijheid gelegen (o.a. Café Zurich, Bar Frits, Bar Baarsch, De Neef van Fred en Oslo). Ook het Mercatorplein, de Jan Evertsenstraat en de Postjesweg zijn op twee minuten loopafstand.

Bereikbaarheid:
Het appartement is goed bereikbaar met de auto via de ringweg A-10 afslag S106 en S105, en met het openbaar vervoer. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich binnen handbereik. Zo bevindt de halte voor directe busverbinding naar treinstations Sloterdijk en Amsterdam Zuid zich bijna voor de deur. Voor informatie over een parkeervergunning kunt u de website van de gemeente Amsterdam raadplegen.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree met trap naar het appartement op de derde verdieping.

Derde verdieping:
Hal met toegang tot alle vertrekken, lichte woonkamer aan de voorzijde. Een van slaapkamers is gelegen aan de voorkant, en grenst aan de woonkamer. De keuken aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon (Oosten). Ook de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is uitgerust met een douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Gemeentelijk monument;
- VvE is in eigen beheer en wordt opgestart;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- VvE geeft toestemming voor het creëren van een dakterras;
- Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------

Beautiful, 4-room apartment of approx. 64m² to be renovated according to your own taste, with a east-facing balcony. In the middle of the popular and bustling De Baarsjes, West district. Located on freehold land!

VvE gives permission for the creation of a roof terrace.

Environment:
The apartment is located in the West district, nearby the Rembrandtpark. There are several popular restaurants in the immediate vicinity (including Café Zurich, Bar Frits, Bar Baarsch, De Neef van Fred and Oslo). Mercatorplein, Jan Evertsenstraat and Postjesweg are also a two-minute walk away.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by car via the A-10 ring road exit S106 and S105, and by public transport. Various tram and bus connections are within easy reach. The stop for a direct bus connection to Sloterdijk and Amsterdam Zuid train stations is right outside the door. For information about a parking permit, you can consult the website of the municipality of Amsterdam.

Layout:

Ground floor:
Communal entrance with stairs to the apartment on the third floor.

Third floor:
Hall with access to all rooms, bright living room at the front. One of the bedrooms is at the front, adjacent to the living room. The kitchen at the rear provides access to the balcony (east-facing). The two spacious bedrooms at the rear also have patio doors to the balcony. The bathroom is equipped with a shower and toilet.

Particularities:
- Located on freehold land;
- Municipal monument;
- VvE is in own management and is being started up;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- VvE gives permission for the creation of a roof terrace;
- Project notary: KB notary Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be quick;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.