Amsterdam – IJselstraat 30D

*English text below*

Licht 3-kamer appartement van ca. 70m2 met een zonnig balkon op het Zuiden. Op de 4e verdieping, als onderdeel van een wooncomplex gebouwd op de plek waar de voormalige Waalkerk tot 1989 heeft gestaan. De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt met diverse gezellige horecagelegenheden in de directe nabijheid, op EIGEN GROND!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis bereikt u de woning op de vierde verdieping.
De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De lichte en royale woonkamer met open keuken en zonnig balkon ligt aan de voorzijde van de woning, op het Zuiden. De open keuken met bar is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een vaatwasser, combi-oven, 5 pits gasfornuis en een koel/vriescombinatie.
In het midden van de woning treft u een separaat toilet, berging met cv en wasmachine opstelling, en een badkamer. De badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafel met meubel en een radiator.
Aan de achterzijde zijn twee in grootte variërende slaapkamers gesitueerd.

Ligging:
De IJselstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt tussen de Amstelkade en de Churchill-laan, op loopafstand van de nabijgelegen Schelde-, Maas-, of Rijnstraat waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kunt. Hier vindt u tevens tal van sfeervolle restaurants en koffiebars.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer; binnen enkele minuten bereikt u met de auto de A-10 en de A-2, en er zijn verschillende tramhaltes op loopafstand. Tevens is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!;
- Gezonde VVE bestaande uit 49 appartementsrechten;
- VVE is in eigen beheer;
- Servicekosten zijn € 167,33 per maand;
- Beschermd stadsgezicht;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------
* English *

Light 3-room apartment of approx. 70m2 with a sunny south-facing balcony. On the 4th floor, as part of a residential complex built on the spot where the former Waalkerk was located until 1989. The apartment is located in the popular Rivierenbuurt with various cozy restaurants in the immediate vicinity, on OWN GROND!

Layout:
You reach the apartment on the fourth floor via the communal entrance with elevator and staircase.
The hall gives access to all rooms. The bright and spacious living room with open kitchen and sunny balcony is located at the front of the apartment, facing South. The open kitchen with bar is equipped with various built-in appliances, namely a dishwasher, combi oven, 5-burner gas stove and a fridge/freezer combination.
In the middle of the house you will find a separate toilet, storage room with central heating and washing machine, and a bathroom. The bathroom has a walk-in shower, washbasin with furniture and a radiator.
At the rear are two bedrooms varying in size.

Location:
The IJselstraat is located in the popular Rivierenbuurt between the Amstelkade and the Churchill-laan, within walking distance of the nearby Schelde-, Maas- and Rijnstraat- where you can do your daily shopping. Here you will also find numerous atmospheric restaurants and coffee bars.
The apartment is conveniently located in relation to various roads and public transport; within a few minutes you can reach the A-10 and the A-2 by car, and there are several tram stops within walking distance. There is also ample parking space in front of the door.

Particularities:
- Located on OWN GROUND!;
- Healthy VVE consisting of 49 apartment rights;
- VVE is under own management;
- Service costs are € 167.33 per month;
- Protected city view;
- Delivery in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.