Amsterdam – IJselstraat 97-2

*English text below*

Licht 2-kamer appartement van ca. 49 m2 met een zonnig balkon op het Zuiden. De woning is gelegen in de populaire Rivierenbuurt met diverse gezellige horecagelegenheden in de directe nabijheid.

Indeling:
Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning op de tweede verdieping.
U komt binnen in de hal die toegang geeft tot alle vertrekken. In de hal vindt u de meterkast, separaat toilet en badkamer welke is voorzien van inloopdouche, wastafel en planchet.
De ruime slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de IJselstraat. Aan de achterkant treft u de woon- en eetkamer en keuken, welke beide toegang geven tot het balkon op het zuiden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten een koelvries combinatie, 4 pits gasfornuis en vaatwasser. Tevens bevinden de wasmachine aansluiting en CV-ketel zich in de keuken.
De separate berging bevindt zich op de vierde verdieping.

De huidige woonkamer kan met het plaatsen van een tussenwand eenvoudig in 2 kamers worden verdeeld.

Ligging:
De IJselstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt tussen de Amstelkade en de Churchill-laan, op loopafstand van de nabijgelegen Schelde-, Maas-, of Rijnstraat waar u voor uw dagelijkse boodschappen terecht kunt. Hier vindt u tevens tal van sfeervolle restaurants en koffiebars.
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen en het openbaar vervoer; binnen enkele minuten bereikt u de A-10 en de A-2, en er zijn verschillende tramstations op loopafstand. Tevens zijn er genoeg parkeerplekken voor de deur.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon is afgekocht tot en met 31 maart 2056;
- De aanvraag voor overstap naar eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden van 2019 is gedaan;
- VVE wordt professioneel beheerd door PRO VVE beheer;
- Gezonde VVE bestaande uit 16 appartementsrechten;
- Servicekosten ca. € 219,60 per maand;
- Berging op de 4e verdieping;
- Beschermd stadsgezicht;
- Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer, optieplattegrond beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------
* English *

Bright 2-room apartment of approx. 49 m2 with a sunny south-facing balcony. The apartment is located in the popular Rivierenbuurt with various cozy restaurants in the immediate vicinity.

Layout:
Via the communal staircase, you reach the apartment on the second floor.
You enter the hall that gives access to all rooms. In the hall you will find the meter cupboard, separate toilet and bathroom which is equipped with a walk-in shower, sink and shelf.
The spacious bedroom is located at the front of the apartment, and overlooks the IJselstraat. At the back you will find the living-and dining room and kitchen, both of which give access to the south-facing balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances, namely a fridge-freezer, 4-burner gas stove and dishwasher. The washing machine connection and central heating boiler are also located in the kitchen.
The separate storage room is located on the fourth floor.

The current living room can easily be divided into 2 rooms by placing a partition wall.

Location:
The IJselstraat is located in the popular Rivierenbuurt between the Amstelkade and the Churchill-laan, within walking distance of the nearby Schelde-, Maas- and Rijnstraat where you can go for your daily shopping. Here you will also find many cozy restaurants and coffee bars.
The apartment is conveniently located near various roads and public transport; within minutes you reach the A-10 and the A-2, and there are several tram stations within walking distance. There are also plenty of parking spaces in front of the door.

Particularities:
- Ground lease has been bought off until March 31, 2056;
- The application for a switch to perpetual leasehold under the favourable conditions of 2019 has been made;
- VVE is professionally managed by PRO VVE management;
- Healthy VVE consisting of 16 apartment rights;
- Service costs ca. €219,60 per month;
- Storage room on the fourth floor;
- Protected city scape;
- Possibility to create a second bedroom, optional floorplan is available;
- Delivery in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.