Amsterdam – J.J. Cremerplein 6III/IV

*English text below*

Royaal, luxe in 2021 volledig gerenoveerd dubbel bovenhuis met drie balkons en riant dakterras van in totaal ca. 145 m². Gelegen aan het geliefde J.J. Cremerplein in Oud-West. Het appartement beslaat de derde en vierde verdieping en biedt u de mogelijkheid om de gehele dag van de zon te genieten. Energielabel A!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in de populaire buurt Oud-West aan het geliefde en kindvriendelijke J.J. Cremerplein. In de nabije omgeving treft u een breed scala aan horeca gelegenheden, winkels, boetiekjes, fijne speciaalzaken en verscheidene supermarkten. Binnen enkele minuten bereikt u het Vondelpark, net als het centrum van Amsterdam.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen, binnen enkele minuten bereikt u de Ringweg A-10 en diverse bussen en tramlijnen stoppen op korte loopafstand.

Indeling:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping, waar een interne trap u leidt naar de woning op de derde verdieping.

Derde verdieping:
De imposante en royale woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval. De ruime woonkamer staat in open verbinding met de moderne woonkeuken welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits inductieplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koel-vriescombinatie, combioven en veel kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een ruim kookeiland. Ook zijn er drie balkons op deze verdieping, waarvan één op het zuiden en twee op het noorden gelegen.
Op de derde verdieping bevindt zich een separaat toilet en de trap naar de vierde verdieping.

Vierde verdieping:
Op de vierde verdieping bevinden zich vier in grootte variërende slaapkamers, net als een separaat toilet en 2 luxe badkamers. De grote badkamer is uitgerust met ligbad, wastafel met meubel, designradiator en inloopdouche. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche en wastafel met meubel.
Middels een vaste trap en elektrisch dakraam bereikt u het zonnige dakterras van ca. 33m2.

De gehele woning is voorzien van vloerwarming en een fraaie eiken lamelparket vloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht en ook zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Energielabel A;
- Volledig dubbel glas;
- Volledig gerenoveerd in 2021;
- Erfpacht canon bedraagt € 148,64 per jaar;
- Tijdvak erfpacht loopt t/m 15 mei 2036;
- Erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt na 15 mei 2036;
- Jaarlijkse erfpacht canon € 2.458,38 per jaar + daadwerkelijke inflatie;
- VvE is net opgestart en wordt professioneel beheerd door Quadyck;
- Projectnotaris: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Spacious, luxurious double upper house, completely renovated in 2021 with three balconies and large roof terrace of a total of approx. 145 m². Located on the beloved J.J. Cremerplein in Oud-West. The apartment occupies the third and fourth floors and offers you the opportunity to enjoy the sun all day long. Energy label A!

Location:
The apartment is located in the beloved Oud-West neighborhood on the popular and child-friendly J.J. Cremerplein. In the nearby area you will find a wide range of catering establishments, shops, boutiques, specialty stores and several supermarkets. Within a few minutes you can reach the Vondelpark, just like the center of Amsterdam.

Accessibility:
The accessibility is excellent, you can reach the A-10 Ring road within a few minutes and various buses and tram lines stop a short walk away.

Layout:
Via the communal staircase you reach the entrance of the apartment on the second floor, where an internal staircase leads you to the apartment on the third floor.

Third floor:
The impressive and spacious living room has plenty of natural light. The living room is in open connection to the modern kitchen, which is equipped with various built-in appliances, namely: a 4-burner induction hob, composite worktop, a sink, dishwasher, fridge-freezer, combination oven and plenty of cupboard space. The kitchen also has a well-sized cooking island. There are also three balconies on this floor, of which one facing south and two facing north.
On the third floor there is a separate toilet and the stairs to the fourth floor.

Fourth floor:
On the fourth floor there are four bedrooms varying in size, as well as a separate toilet and 2 luxurious bathrooms. The large bathroom has a bath, sink with cabinet, design radiator and walk-in shower. The second bathroom has a walk-in shower and sink with cabinet.
You reach the sunny roof terrace of approx. 33 m2 via a fixed staircase and electric skylight.

The entire house has underfloor heating and a beautiful oak parquet floor. Built-in spotlights have been installed in the ceilings and all windows are double-glazed.

Particularities:
- Energy label A;
- Fully double glazing;
- Completely renovated in 2021;
- Ground rent is € 148.64 per year;
- Leasehold period runs until May 15, 2036;
- Leasehold perpetually clicked after May 15, 2036;
- Annual leasehold canon € 2,458.38 per year + actual inflation;
- VvE has just started and is professionally managed by Quadyck;
- Project notary: KB Notarissen, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause;
- Delivery can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.