Amsterdam – James Cookstraat 20-2

* English text below *

Heerlijk, fris 3-kamer appartement met 2 slaapkamers en een gezellige woonkeuken met aansluitend het balkon. De woning is gelegen op de tweede verdieping op EIGEN GROND.

Omgeving:
Het appartement ligt aan de James Cookstraat. Een rustige straat midden in de populaire en bruisende wijk De Baarsjes in stadsdeel West. Er is een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en winkels onder andere in de Jan Evertsenstraat, De Clerqstraat, de Jan van Galenstraat en het Mercatorplein. De woning ligt centraal. Het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Maar dat is niet alles; het populaire Erasmuspark en Rembrandtpark liggen om de hoek en ook het Westerpark en het Vondelpark liggen op fietsafstand.

Bereikbaarheid:
De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden. Trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Jan van Galen / Sloterdijk), als ook diverse trams en bussen bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Via de S-105 is de Ringweg A10, net als de A4 en de A2 gemakkelijk per auto te bereiken.

Indeling:
Entree, hal, garderobe kast, eerste slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon, een gezellige woonkeuken met tevens toegang tot het balkon. Het balkon is gelegen op het oosten en voorzien van een balkonkast.
Aan de voorzijde is er een tweede slaapkamer en de knusse woonkamer. De moderne badkamer is in het midden gesitueerd met een ligbad met douchegedeelte, een wastafel en een zwevend toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1926;
- De VVE wordt professioneel beheerd en bestaat uit 4 leden;
- De servicekosten zijn € 108,75 per maand;
- Air bnb is niet toegestaan binnen de VVE;
- EIGEN GROND.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Delightful, bright 3-room apartment with 2 bedrooms and a cozy kitchen-diner, opening onto the balcony. The property is located on the second floor and is situated on freehold land (no leasehold).

Surroundings:
The apartment is located on James Cookstraat, a quiet street in the heart of the popular and vibrant De Baarsjes neighborhood in Amsterdam West. There is a wide variety of restaurants, cafés, and shops nearby, including on Jan Evertsenstraat, De Clercqstraat, Jan van Galenstraat, and Mercatorplein. The apartment is very centrally located — the city center and the Jordaan district are just a 10-minute bike ride away. But that’s not all: the popular Erasmus Park and Rembrandt Park are just around the corner, and Westerpark and Vondelpark are also within cycling distance.

Accessibility:
The apartment is excellently served by public transport. Train and metro stations (Jan van Galen / Sloterdijk) are nearby, and several tram and bus stops are just a few minutes’ walk away. By car, the S-105 provides easy access to the A10 Ring Road as well as the A4 and A2 highways.

Layout:
Entrance, hallway, coat closet, 1 bedroom at the rear with French doors opening onto the balcony, and a cozy kitchen-diner also with access to the balcony. The balcony faces east and features a built-in storage cupboard.
At the front, there is a second bedroom and a charming living room. The modern bathroom is centrally located and is equipped with a bathtub with shower, a washbasin, and a wall-mounted toilet.

Details:
- Built in 1926;
- Professionally managed homeowners' association (VvE) consisting of 4 members;
- Monthly service charges: € 108,75.
- Airbnb rentals are not permitted within the VvE;
- FREEHOLD property (no ground lease).

BBMI/NEN-2580 Clarification Clause:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established by the industry. As such, the stated surface area may differ from that of comparable properties and/or older references, primarily due to the use of this (new) calculation method. The buyer declares to have been adequately informed of this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible with floor plans including dimensions. If the measurements unexpectedly deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Any differences in the stated size and measurements do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.