Amsterdam – James Cookstraat 20I

*English text below*

Fraai, naar eigen smaak in te delen 4-kamer appartement van ca. 49m² met balkon op het westen. Midden in de populaire en bruisende wijk De Baarsjes, stadsdeel West. Gelegen op eigen grond!

Omgeving:
Het appartement ligt aan de James Cookstraat. Een rustige straat midden in de populaire en bruisende wijk De Baarsjes in stadsdeel West. Er is een uitgebreid aanbod aan restaurants, cafés en winkels onder andere in de Jan Evertsenstraat, de Clerqstraat, de Jan van Galenstraat en het Mercatorplein. De woning ligt centraal. Het centrum en de Jordaan bevinden zich op slechts 10 minuten fietsafstand. Maar dat is niet alles; het populaire Erasmuspark en Rembrandtpark liggen om de hoek, en ook het Westerpark en het Vondelpark liggen op fietsafstand.

Bereikbaarheid:
De woning ligt uitstekend ten opzichte van de openbaar vervoersmogelijkheden. Trein- en metrostation zijn in de directe nabijheid (Jan van Galen / Sloterdijk), als ook diverse trams en bussen bevinden zich op enkele minuten loopafstand. Via de S-105 is de Ringweg A10, net als de A4 en de A2 gemakkelijk per auto te bereiken.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree met trap naar het appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Hal met toegang tot alle vertrekken, lichte woonkamer aan de voorzijde. Slaapkamer grenzend aan de woonkamer. De keuken aan de achterzijde biedt toegang tot het balkon (westen). Ook de tweede ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon. Badkamer is voorzien van douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Gelegen op eigen grond;
- Volledig dubbel glas;
- De VvE wordt professioneel beheerd door Falcon VVE Management;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- Gezonde en actieve VvE;
- Service kosten: € 100,- p.m.;
- Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Beautiful, 4-room apartment of approx. 49m², which can be arranged according to your own taste, with a west-facing balcony. In the middle of the popular and bustling De Baarsjes district, West district. Located on private land!

Environment:
The apartment is located on James Cook Street. A quiet street in the middle of the popular and bustling De Baarsjes district in the West district. There is an extensive range of restaurants, cafés and shops, including in Jan Evertsenstraat, Clerqstraat, Jan van Galenstraat and Mercatorplein. The house is centrally located. The center and the Jordaan are only a 10-minute bike ride away. But that is not everything; the popular Erasmus Park and Rembrandt Park are just around the corner, and the Wester Park and Vondel Park are also within cycling distance.

Accessibility:
The house is excellent in relation to public transport options. Train and metro station are in the immediate vicinity (Jan van Galen / Sloterdijk), as well as various trams and buses are a few minutes' walk away. The ring road A10, just like the A4 and the A2, can easily be reached by car via the S-105.

Layout:

Ground floor:
Communal entrance with stairs to the apartment on the first floor.

First floor:
Hall with access to all rooms, bright living room at the front. Bedroom adjacent to the living room. The kitchen at the rear provides access to the balcony (west). The second spacious bedrooms at the rear also have patio doors to the balcony. Bathroom has a shower and toilet.

Particularities:
- Located on private land;
- The VvE is professionally managed by Falcon VVE Management;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- Healthy and active VvE;
- Service costs: € 100 per month;
- Project notary: KB Notary, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be fast;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions
have not been determined (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability