Amsterdam – Jozef Israelskade 7A

*English text below*

Wonen in het hart van Amsterdam Zuid met vrij uitzicht over het Amstelkanaal! Licht en volledig gerenoveerd (2018) begane grond appartement van ca. 72m² met een ruime tuin van ca. 50m².

Omgeving:
Het appartement bevindt zich aan de rand van de populaire wijk 'De Pijp', gelegen aan een rustige kade met wijds uitzicht over het water. Gelegen nabij de mooie Ruysdaelkade, de Apollolaan en de geliefde Rivierenbuurt en heeft een centrale ligging ten opzichte van het Centrum, de recent gerenoveerde Ferdinand Bolstraat, de Albert Cuypmarkt en de gezellige Maasstraat. Vele hippe winkels en populaire restaurants zijn op loopafstand te bereiken wat voor een dorpsgevoel zorgt midden in De Pijp. De woning onderscheidt zich door de ligging direct aan het vaarwater (Amstelkanaal). Een bootje aanmeren behoort dan ook tot de mogelijkheden. Mocht u graag een stukje willen wandelen of een rondje hardlopen, dan zijn daar de omliggende parken zoals het levendige Sarphatipark, het rustige Beatrixpark of het grote Amstelpark waar altijd iets te doen is, net als natuurlijk het populaire Vondelpark. Op de fiets bent u binnen 10 minuten zowel in het hart van de stad, als juist buiten de stad in de natuur aan de Amstel. Ook de liefhebber van kunst en cultuur hoeft niet ver te zoeken: het Concertgebouw en het Museumplein liggen op nog geen 15 minuten lopen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A-2 of op de Ring A-10. Ook is er een uitstekend OV verbinding naar het Centrum, de Zuidas, stations Amstel en RAI, het Museumkwartier en Buitenveldert. Voor de deur is voldoende parkeergelegenheid.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschap trappenhuis naar de eigen entree.

De eigen entree met hal voorzien van veel opbergruimte en separaat toilet leidt tot het middelpunt van appartement.
Bij binnenkomst valt direct op dat deze door zijn indeling erg ruim en licht aanvoelt. De brede woning heeft een royale woonkamer met een fraai uitzicht over het Amstelkanaal. Ook beschikt deze over een moderne open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 4-pits gas kookplaat. In de kern van de woning treft u tevens de moderne badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine/droger. Aan de achterzijde van het appartement geeft de ruime slaapkamer met inloopkast via openslaande deuren toegang tot de zeer ruime achtertuin met achterom en een schuur.

De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken houten vloer en ook zijn alle kozijnen voorzien van dubbel glas.

In de woning is zeer gemakkelijk een tweede slaapkamer te creëren, zie hiervoor de indelingsvariant.

Bijzonderheden:
- Gemeentelijk monument;
- Volledig gerenoveerd in 2018;
- Erfpachtcanon voor de woning is afgekocht t/m 30 september 2054;
- Erfpachtcanon is onder de gunstige voorwaarden vastgeklikt na 30 september 2054.
- Erfpachtcanon na 30 september 2054 is € 1.288,05 per jaar + daadwerkelijke inflatie.
- VvE wordt professioneel beheerd door de VvE beheer Amsterdam;
- VvE bestaat uit 298 appartementsrechten;
- Servicekosten voor de woning bedraagt € 161,61 per maand;
- Verkoper behoudt zich het recht van gunning.
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Living in the heart of Amsterdam South with an unobstructed view over the Amstel Canal! Bright and fully renovated (2018) ground floor apartment of approx. 72m² with a spacious garden of approx. 50m².

Location:
The apartment is located on the edge of the popular ‘De Pijp’ district, situated on a quiet quay with a wide view over the water. Located near the beautiful Ruysdaelkade, the Apollolaan and the beloved Rivierenbuurt and has a central location in relation to the city center, the recently renovated Ferdinand Bolstraat, the Albert Cuyp market and the cozy Maasstraat. Many trendy shops and popular restaurants are within walking distance, creating a village feel in the middle of De Pijp. The property distinguishes itself by its location directly on the waterway (Amstel Canal). Mooring a boat is also possible. If you like to take a walk or go for a run, there are the surrounding parks such as the lively Sarphatipark, the quiet Beatrixpark or the large Amstelpark where there is always something to do, just like of course the popular Vondelpark. By bike you are within 10 minutes both in the heart of the city, as well as outside the city in nature along the Amstel. The art and culture lover does not have to look far either: the Concertgebouw and Museumplein are less than 15 minutes walk away.

Accessibility:
The accessibility is excellent. By car you are within minutes on the A-2 or on the Ring A-10. There is also an excellent public transport connection to the Center, the Zuidas, Amstel and RAI stations, the Museum Quarter and Buitenveldert. There is ample parking in front of the door.

Layout:

Ground floor:
A common staircase leads to your own entrance on the ground floor.

The private entrance with hall with plenty of storage space and separate toilet leads to the center of apartment. Upon entering you immediately notice that it feels very spacious and light due to its layout. The wide apartment has a spacious living room with a beautiful view over the Amstel Canal. It also has a modern open kitchen, equipped with various built-in appliances, namely: an oven, dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood and a 4-burner gas hob. In the core of the house you will also find the modern bathroom, which is equipped with walk-in shower, sink with washbasin and connection for washing machine / dryer. At the rear of the apartment, the well-sized bedroom with walk-in closet gives access to the very spacious backyard with back entrance and a shed.

The entire apartment has a beautiful oak wooden floor and all frames are double glazed.

It is very easy to create a second bedroom in the house, for this see the layout variant.

Particularities:

- Municipal monument;
- Completely renovated in 2018;
- Ground lease has been bought off until September 30th, 2054;
- Ground lease is fixed under favorable conditions after September 30th, 2054.
- Ground lease after September 30th, 2054 are € 1,288.05 per year + actual inflation.
- VvE is professionally managed by VvE beheer Amsterdam;
- VvE consists of 298 apartment rights;
- Service costs for the apartment are € 161.61 per month;
- Seller reserves the right of award.
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of Ring Amsterdam, in which an asbestos and old age clause will be included additionally;
- Delivery in consultation, can be done quickly.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.