Amsterdam – Katwijkstraat 17-2

*English text below*

Fraai, naar eigen smaak in te delen 3-kamer appartement van ca. 52 m², met balkon op het zuiden en twee bergingen. Midden in de populaire en centraal gelegen Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid. Gelegen op EIGEN GROND!

Omgeving:
Deze bovenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt en ligt daarmee in een zeer geliefde woonomgeving binnen stadsdeel Amsterdam Zuid. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan en rondom het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Het beroemde Vondelpark en Rembrandtpark bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand. Ook het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar met de fiets. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving te vinden.

Bereikbaarheid:
Het appartement ligt op 10 fietsminuten van het centrum. Openbaar vervoer voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig (tram 2 direct naar centraal station of bus 15 naar NS stations Sloterdijk en Zuid) en met de auto is de Ring A10 zeer gemakkelijk en goed te bereiken, waardoor u al binnen 15 minuten op Schiphol staat. Een parkeer- en bezoekersvergunning kan snel via de gemeente aangevraagd worden.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree met trap naar het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal, gelegen in het midden van de woning, leidt naar de lichte en ruime doorzon woonkamer. Aan de voorzijde van de woning grenst deze aan de eerste slaapkamer, welke is voorzien van inbouwkasten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het balkon op het zuiden die vanuit zowel de tweede slaapkamer als de keuken kan worden bereikt. Tevens is het separate toilet en de douche toegankelijk vanuit de hal.

Tevens zijn er nog twee bergingen op de derde verdieping en een gezamenlijk dakterras.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- De VvE is in eigen beheer;
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Service kosten: € 50,- per kwartaal;
- Verkoop geschiedt onder voorbehoud gunning verkoper;
- Projectnotaris: KB notaris, Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

* English *

Beautiful 3-room apartment of approx. 52 m², which can be arranged according to your own taste, with a south-facing balcony and two storage rooms. In the middle of the popular and centrally located Hoofddorppleinbuurt in the Amsterdam South district. Located on OWN GROUND!

Location:
This second floor apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt which is a very popular residential area within the Amsterdam South district. Within walking distance are various local shops, supermarkets and cozy restaurants on and around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. The famous Vondelpark and Rembrandtpark are only a 10-minute walk away. The Amsterdamse Bos is also easily accessible by bicycle. In addition, there are various sports facilities in the immediate vicinity.

Accessibility:
The apartment is 10 minutes by bike from the center. Public transport facilities are amply available (tram 2 directly to central station or bus 15 to NS stations Sloterdijk and Zuid) and the Ring A10 is very easy and easy to reach by car, so you can be at Schiphol within 15 minutes. A parking and visitor permit can be applied for quickly via the municipality.

Layout:

Ground floor:
Communal entrance with stairs to the apartment on the second floor.

Second floor:
The hall, located in the middle of the apartment, leads to the light and spacious living room. At the front of the house, it is adjacent to the first bedroom, which is equipped with fitted wardrobes. At the rear of the house is the south-facing balcony that can be reached from both the second bedroom and the kitchen. The separate toilet and shower are also accessible from the hall.

There are also two storage rooms on the third floor and a shared roof terrace.

Particularities:
- Located on OWN GROUND!
- The VvE is under own management;
- VvE consists of 3 apartment rights;
- Service costs: € 50,- per quarter;
- Sale is subject to the seller's award;
- Project notary: KB notary, Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be fast;

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.