Amsterdam – Kijkduinstraat 35H

* English text below*

Royaal, recent gerenoveerde benedenwoning van ca. 68 m² met een zonnige tuin op het zuidwesten. Gelegen op een top locatie in het populaire stadsdeel Bos en Lommer!

Omgeving:
Het appartement is gelegen in een nette en rustige straat, om de hoek van de Bos en Lommerweg en de Willem de Zwijgerlaan. Deze buurt wordt steeds populairder dankzij hippe winkels en veelbelovende hotspots. In de directe omgeving zijn diverse restaurants, eet- en koffietentjes en allerlei winkels waar u terecht kunt voor uw dagelijkse boodschappen. Op loopafstand ligt het kindvriendelijke Gibraltarbadje en de Gibraltarspeeltuin. Ook ligt op loopafstand de goed aangeschreven basisschool de Boomgaard. Ontspanning en vermaak is uitgebreid te vinden in het Westerpark en het Erasmuspark.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid en ligging is uitstekend. Binnen 10 minuten fietsen bevindt u zich in de Jordaan, op de Haarlemmerdijk, op de Ten Katemarkt of in De Hallen. Met ruime parkeergelegenheid voor de deur en zowel de Ring A10 als Station Sloterdijk op vijf minuten afstand heeft u alle gewenste verbindingen binnen handbereik.

Indeling:

Begane grond:
Een eigen entree leidt u via het tochtportaal naar het appartement met een royale woonkamer en twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een openslaande deur naar de achtertuin.

In de kern van de woning bevindt zich de moderne woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductie kookplaat van het merk Siemens.
Vanuit de woonkamer bereikt u de twee royale slaapkamers, de luxe badkamer en ruime bergkast met aansluiting voor de was-droogmachine. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een openslaande deur naar de zeer ruime en zonnige achter tuin (zuidwesten).

Het appartement beschikt over een tuinhuis van ca. 14 m², voorzien van vloerverwarming en aansluiting van elektriciteit en water.

Bijzonderheden:
- Erfpachtcanon woning is € 577,62 per jaar tot en met 31 december 2050;
- Erfpachtcanon wordt jaarlijks geïndexeerd;
- Woonoppervlakte 68 m² is inclusief 14 m² tuinhuis;
- VvE bestaat uit 7 appartementsrechten;
- VvE is in eigen beheer;
- VvE service kosten zijn ca. € 75,-
- Projectnotaris: KB notaris Frans ten Veen;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

----------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious, recently renovated ground floor apartment of approx. 68 m² with a sunny south-west facing garden. Located on a top location in the popular Bos en Lommer district!

Location:
The apartment is located in a neat and quiet street, around the corner from the Bos en Lommerweg and the Willem de Zwijgerlaan. This neighborhood is becoming increasingly popular thanks to trendy shops and promising hotspots. In the immediate vicinity there are several restaurants, food and coffee shops and all kinds of shops where you can do your daily shopping. The child-friendly Gibraltar Pool and the Gibraltar Playground are within walking distance. The well-regarded primary school ‘Boomgaard’ is also within walking distance. Relaxation and entertainment possibilities can be found extensively in the Westerpark and the Erasmus Park.

Accessibility:
The accessibility and location are excellent. Within 10 minutes of cycling you will reach the Jordaan, the Haarlemmerdijk, the Ten Katemarkt or De Hallen. With ample parking in front of the door and both the Ring A10 and Sloterdijk Station five minutes away, you have all the desired connections within easy reach.

Layout:

Ground floor:
A private entrance leads you through the tour portal to the apartment with a spacious living room and two spacious bedrooms, of which the bedroom at the rear has a patio door to the backyard.

At the heart of the house is the modern kitchen, equipped with various built-in appliances, including a 4-burner induction hob from the Siemens brand.
From the living room you reach the two spacious bedrooms, the luxurious bathroom and spacious storage cupboard with connection for the washing-drying machine. The bedroom at the rear has a door to the very spacious and sunny rear garden (southwest).

The apartment has a garden house of approximately 14 m², equipped with underfloor heating and electricity and water connections.

Particularities:
- Ground lease is €577.62 per year until December 31, 2050;
- Ground lease is indexed annually;
- Living area 68 m² including 14 m² garden house;
- VvE consists of 7 apartment rights;
- VvE is under its own management;
- VvE service costs are approximately € 75,-
- Project notary: KB notary Frans ten Veen;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos, old age and as is where clause;
- Delivery can be done quickly;

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.