Amsterdam – Kinderdijkstraat 83-1

English text below

U zoekt een prachtig en verzorgd 3-kamer appartement (ca. 57m²) met balkon en 2 slaapkamers waar u zo in kunt? Ga hier dan eens kijken! De woning bestaat onder andere uit een gezellige woonkeuken, een moderne badkamer, een grote slaapkamer aan de achterzijde, een 2e slaapkamer aan de voorzijde en een fijne woonkamer met erker. Leuke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren. Ook is er overal dubbel glas en is de buitenzijde zowel voor als achter recent geschilderd.

OMGEVING
De Kinderdijkstraat is een rustige straat met veel ruimte en parkeermogelijkheden. Het appartement ligt tussen de Uiterwaardenstraat en de President Kennedylaan, in het hart van de levendige Rivierenbuurt. Om de hoek bevindt zich de Rijnstraat met diverse winkels, cafés en supermarkten. In de nabije omgeving vindt u populaire horecagelegenheden zoals Café Vrijdag, Vascobello koffie en Café Remouillage.

Het Martin Luther King park ligt op 10 minuten loopafstand. Naast het park loopt het vaarwater van de Amstel waardoor u, indien gewenst, gemakkelijk het water op kunt gaan of vanuit het park kunt genieten van de langsvarende boten. Ook vindt u aan het einde van de straat het De Mirandabad en aan het andere straateinde een tennisvereniging voor de nodige ontspanning.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN
De Kinderdijkstraat is vanaf de Rijnstraat goed bereikbaar met de auto. Binnen 5 minuten zit u op de A10, de ringweg van Amsterdam. Metro- en tramstation Europaplein is op slechts 10 minuten lopen. Van hieruit bent u binnen 5 minuten op station RAI en snel op station Zuid. De Zuidas en Schiphol zijn vanaf hier eenvoudig en snel bereikbaar.
Bewoners komen in aanmerking voor een parkeervergunning; voor informatie over wachttijden en kosten verwijzen wij naar de Gemeente Amsterdam.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, een fijne, lichte woonkamer met een erker en aansluitend middels fraaie deuren een slaapkamer welke thans in gebruik is als werkkamer, de moderne badkamer (2015) met een douche, een wastafel en een toilet is in het midden gesitueerd, aan de achterzijde bevindt zich een tweede grote slaapkamer met toegang tot het balkon. Naast de slaapkamer treft u een gezellige woonkeuken(2022) met diverse inbouwapparatuur.
De gehele woning is voorzien van een nette laminaat vloer.

VVE:
De VVE bestaat uit 3 leden en de administratie is in eigen beheer. De servicekosten zijn € 82,40 per maand. Het complex is recent aan de buitenzijde geschilderd.
Het geheel staat op erfpacht. De periode loopt tot en met 15 september 2060. De canon is € 709,29 per jaar met een 10 jaarlijkse indexatie. De eerst volgende indexatie is 15 september 2030. De huidige eigenaar heeft de canon na 2060 vast geklikt.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936;
- Gemoderniseerd/gerenoveerd in 2015;
- In 2022 nieuwe keuken geplaatst en intern geschilderd en behangen;
- Glas-in-lood en paneel deuren;
- Volledig dubbel glas;
- CV 2015;
- Energielabel D;
- Buitenzijde geschilderd in 2024;
- Oplevering vanaf 1 mei 2025.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Are you looking for a beautiful and well-maintained 3-room apartment (approx. 57m²) with a balcony and 2 bedrooms, ready to move in? Then take a look here!
The apartment includes a cozy kitchen, a modern bathroom, a large bedroom at the rear, a second bedroom at the front, and a nice living room with a bay window. Nice details such as stained-glass windows and panel doors. The apartment also has double glazing throughout, and the exterior, both front and back, has been recently painted.

SURROUNDINGS
The Kinderdijkstraat is a quiet street with ample space and parking options. The apartment is located between Uiterwaardenstraat and President Kennedylaan, in the heart of the vibrant Rivierenbuurt. Just around the corner is Rijnstraat with various shops, cafés, and supermarkets. In the nearby area, you’ll find popular eateries such as Café Vrijdag, Vascobello Coffee, and Café Remouillage.

Martin Luther King Park is a 10-minute walk away. Alongside the park runs the Amstel river, where you can easily go on the water or enjoy watching boats pass by from the park. At the end of the street, you’ll find De Mirandabad swimming pool, and at the other end of the street, there’s a tennis club for relaxation.

ACCESSIBILITY AND PARKING
Kinderdijkstraat is easily accessible by car from Rijnstraat. Within 5 minutes, you can reach the A10, Amsterdam’s ring road. The Europaplein metro and tram station is just a 10-minute walk away. From here, you can reach RAI station in 5 minutes and get to Zuid station quickly. Zuidas and Schiphol are easily and quickly accessible from here.
Residents are eligible for a parking permit. For information about waiting times and costs, please refer to the Municipality of Amsterdam.

LAYOUT
Entrance, hallway, fuse box, a lovely, light living room with a bay window, and an adjacent bedroom currently used as a study, the modern bathroom (2015) with a shower, washbasin, and toilet, located in the center, at the rear is a second large bedroom with access to the balcony. Next to the bedroom is a cozy kitchen (2022) with various built-in appliances.
The entire apartment has a neat laminate floor.

VVE (Association of Owners)
The VVE consists of 3 members, and the administration is managed in-house. The service costs are €82.40 per month. The exterior of the building has been recently painted.
The property is on leasehold. The period runs until September 15, 2060. The annual leasehold payment is €709.29 with a 10-yearly indexation. The next indexation will be on September 15, 2030. The current owner has fixed the leasehold after 2060.

Special Features:

- Built in 1936
- Modernized/renovated in 2015
- New kitchen installed in 2022 and interior painted and wallpapered
- Stained-glass windows and panel doors
- Fully double-glazed
- Central heating system from 2015
- Energy label D
- Painted outside in 2024
- Available from May 1, 2025

Explanation Clause BBMI/NEN-2580:
The usable floor area is calculated according to the industry-standard BBMI/NEN 2580 norm. Therefore, the surface may differ from comparable properties and/or older references. This primarily has to do with this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and their agent will make every effort to calculate the correct surface and volume based on their own measurements and will support this as much as possible by providing floor plans with measurements. If the measurements are not (fully) in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer has had sufficient opportunity to verify the measurements themselves. Any discrepancies in the stated size or area do not entitle either party to any claim, including an adjustment of the purchase price. The seller and their agent do not accept any liability in this regard.