Amsterdam – Kinderdijkstraat 94-2

English text below

Ruim 4-kamer appartement gelegen op de 2e verdieping in een heerlijk rustige straat in de Rivierenbuurt. De woning heeft 2-3 slaapkamers, een nette keuken, een moderne badkamer en een zonnig balkon op het westen. De VVE wordt beheerd door Amstarr VVE beheer. Bouwjaar 1937.

Omgeving:

Centrale ligging in populair deel van de Rivierenbuurt, rustig en kindvriendelijk. Winkels voor dagelijks boodschappen evenals tal van speciaalzaken, cafés en restaurants op loopafstand op o.a. de Maasstraat en de Rijnstraat. Diverse kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en scholen liggen in de buurt. Nabij het De Mirandabad en het Martin Luther Kingpark, waar jaarlijks de Parade wordt gehouden. Goede bereikbaarheid met zowel met het openbaar vervoer als de auto (nabij oprit A10 en A2). Amstelstation en Station RAI liggen om de hoek. Met de fiets bent u binnen 5 minuten in de Pijp en binnen 10 minuten in het centrum.

Indeling:

Gemeenschappelijk trappenhuis.

Entree op de tweede verdieping, hal met meterkast, moderne, geheel betegelde badkamer (2019) voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en een zwevend toilet. Een keurige keuken (2016) voorzien van alle inbouwapparatuur en met toegang tot het balkon op het westen, 2 slaapkamers aan de achterzijde. Aan de voorkant is de woonkamer gesitueerd met op maat gemaakte inbouwkasten, een gezellige erker en een eetgedeelte (thans in gebruik als slaapkamer).

Bijzonderheden:
- VVE bestaat uit 5 appartementsrechten;
- Administratie: Amstarr VVE beheer;
- Servicekosten € 158,- per maand;
- Rijks beschermd stadsgezicht;
- Energielabel E;
- Erfpacht periode loopt tot 31-05-2062;
- Erfpachtcanon: € 671,15 per jaar, 25 jaarlijkse indexatie. De eerst volgende indexatie is 31 mei 2037;
- Algemene bepalingen voortdurende erfpacht 2000 van toepassing;
- Oplevering begin oktober 2024.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid

----------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH TEXT
Spacious 4-Room apartment on the 2nd Floor in a delightfully and quiet street in the Rivierenbuurt

The apartment features 2-3 bedrooms, a neat kitchen, a modern bathroom, and a sunny west-facing balcony. The homeowners' association (VVE) is managed by Amstarr VVE management. Built in 1937.

Location:

Centrally located in a popular part of Rivierenbuurt, peaceful and child-friendly. Shops for daily groceries as well as numerous specialty stores, cafes, and restaurants are within walking distance on Maasstraat and Rijnstraat. Various daycare centers, sports facilities, and schools are nearby. Close to the De Mirandabad swimming pool and Martin Luther King Park, where the annual Parade is held. Well accessible by both public transport and car (near the A10 and A2 motorways). Amstel Station and RAI Station are around the corner. You can reach the Pijp in 5 minutes by bike and the city center in 10 minutes.

Layout:

Common staircase.

Entrance on the second floor, hallway with meter cupboard, modern fully tiled bathroom (2019) with a shower cabin, a sink with cabinet, and a floating toilet. A neat kitchen (2016) equipped with all built-in appliances and access to the west-facing balcony, 2 bedrooms at the rear and a living room at the front with custom-built wardrobes, a cozy bay window, and a dining area (currently used as a bedroom).

Details:

- The VVE consists of 5 apartment rights;
- Administration: Amstarr VVE management;
- Service costs: €158 per month;
- Nationally protected cityscape;
- Energy label E;
- Leasehold period runs until 31-05-2062;
- Annual leasehold fee: €671.15, indexed every 25 years. The next indexation is on May 31, 2037;
- General provisions for continuous leasehold 2000 apply;
- Delivery early October 2024.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and its broker accept no liability whatsoever.