Amsterdam – Kleine Houtstraat 15-2

*English text below*

Licht, royaal 2-kamerappartement van ca. 46 m² op een toplocatie in Amsterdam! Gelegen op EIGEN GROND en voorzien van moderne open keuken en energielabel B. Met de Grachtengordel, de Jordaan en het bruisende stadscentrum om de hoek, geniet u hier van alles wat de stad te bieden heeft. Een unieke kans op comfortabel en duurzaam te wonen!

Omgeving:
De woning is gelegen op een uitstekende locatie, direct naast de Grachtengordel, de Jordaan en in het centrum van Amsterdam. Aan de (autovrije) Haarlemmerdijk bevinden zich diverse winkels, variërend van supermarkten en traiteurs tot conceptstores en gespecialiseerde winkels. Op zaterdagochtend en maandagochtend is het mogelijk om de gezellige Noordermarkt en Lindenmarkt te bezoeken. Daarnaast zijn verschillende horecagelegenheden op loopafstand te vinden, onder andere in de Westerstraat, op de Lindengracht en langs de Haarlemmerdijk zelf. Voorbeelden hiervan zijn Libertine Petit Café, restaurant Toscanini, en cafés zoals De Blaffende Vis en café Thijssen. Tevens ligt de bioscoop The Movies op korte afstand. Het Westerpark, op slechts enkele minuten fietsen, biedt een ideale gelegenheid om te ontspannen bij mooi weer en wordt regelmatig gebruikt voor culturele en muzikale evenementen, zoals Rollende Keukens en het Bevrijdingsfestival.

Bereikbaarheid:
De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse trein-, tram- en busverbindingen bevinden zich op loop- en fietsafstand, waaronder Centraal Station en het Haarlemmerplein.

Indeling:

Begane grond:
Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede Verdieping:
Entree. De royale en lichte woonkamer aan de voorzijde, voorzien van grote raampartijen, biedt een aangename en prettige sfeer. Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich de moderne open keuken en de slaapkamer. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk BOSH, te weten: een 4-pits inductiekookplaat, een combi-oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer. De slaapkamer is licht een heeft een kast met de wasmachine aansluiting en CV. Centraal in het appartement bevindt zich de nette badkamer, welke is voorzien van een toilet, inloopdouche en een wastafel met wastafelmeubel.

Tevens beschikt het appartement over een berging op de zolder verdieping.

Bijzonderheden:
- Energielabel B!
- Gelegen op EIGEN GROND!
- De VvE wordt professioneel beheerd door NH Vastgoed & VvE beheer;
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Service kosten: € 58,89 p.m.;
- Projectnotaris: Berger Notariaat;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de door de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Bright, spacious 1-Bedroom apartment of approx. 46 m² in a prime Location in Amsterdam!
Situated on Freehold Land and equipped with a modern open kitchen and Energy Label B. With the Canal Belt, the Jordaan, and the vibrant city center just around the corner, you’ll enjoy everything the city has to offer right at your doorstep. A unique opportunity for comfortable and sustainable living!

Surroundings:
This apartment is located in an excellent spot, right next to the Canal Belt, the Jordaan, and in the heart of Amsterdam. On the (car-free) Haarlemmerdijk, you’ll find a wide range of shops, from supermarkets and delicatessens to concept stores and specialty boutiques. On Saturday and Monday mornings, you can visit the lively Noordermarkt and Lindenmarkt. Numerous bars and restaurants are within walking distance, including spots on Westerstraat, Lindengracht, and along Haarlemmerdijk itself. Examples include Libertine Petit Café, restaurant Toscanini, and cafés like De Blaffende Vis and Café Thijssen. The well-known cinema The Movies is also nearby. Just a short bike ride away is Westerpark, perfect for relaxing in good weather and regularly hosting cultural and musical events, such as Rollende Keukens and the Liberation Festival.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by public transport. Various train, tram, and bus connections are within walking or biking distance, including Central Station and Haarlemmerplein.

Layout:
Ground Floor:
The entrance to the apartment on the second floor is accessible via the communal staircase.

Second Floor:
Entrance. The bright and spacious living room at the front, with large windows, provides a pleasant and inviting atmosphere. At the rear of the apartment, you’ll find the modern open kitchen and the bedroom. The kitchen is equipped with various built-in BOSCH appliances, including a 4-burner induction cooktop, combination oven, dishwasher, fridge, and freezer. The bedroom is light and includes a closet with a washing machine connection and central heating system. Centrally located in the apartment is the neat bathroom, featuring a toilet, walk-in shower, and a sink with vanity.

The apartment also comes with a private storage room in the attic.

Additional Features:
- Energy Label B;
- Located on Freehold Land (no leasehold!);
- The VVE is professionally managed by NH Vastgoed & VvE beheer;
- VVE consists of 3 apartment rights;
- Monthly service charges: €58.89;
- Project notary: Berger Notariaat;
- The purchase agreement will follow the Ring Amsterdam model, which includes a non-occupancy clause, asbestos clause, age clause, and “as is, where is” condition;
- Quick delivery possible.

BBMI/NEN-2580 Clarification Clause:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard as established by the industry. As such, the stated surface area may differ from that of comparable properties and/or older references, primarily due to the use of this (new) calculation method. The buyer declares to have been adequately informed of this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and support this as much as possible with floor plans including dimensions. If the measurements unexpectedly deviate from the standard, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify the measurements themselves (or have them verified). Any differences in the stated size and measurements do not entitle either party to any claim or adjustment of the purchase price. The seller and their agent accept no liability in this regard.