Amsterdam – Krammerstraat 6H

WEGENS GROTE INTERESSE IS HET BEZICHTIGEN VAN DE WONING NIET MEER MOGELIJK
---
DUE TO GREAT INTEREST, VISITING THE PROPERTY IS NO LONGER POSSIBLE

*English text below*

Op een heerlijk rustige locatie in de Rivierenbuurt ligt deze mooie benedenwoning van maar liefst 92 m2 met een fraai aangelegde grote tuin van circa 80 m2 op het westen. De woning heeft een gezellige woonkeuken (2017), woonkamer en suite met schuifdeuren en kasten en een lichte serre met openslaande deuren naar de tuin.

Locatie:

Deze woning ligt in het mooiste gedeelte van de Rivierenbuurt. Alle voorzieningen zijn op loopafstand. Zo is de Scheldestraat bijvoorbeeld om de hoek. Hier vindt u allerlei leuke koffietentjes, supermarkten en andere winkeltjes. In de Scheldestraat zitten vele hippe en diverse restaurants zoals bijvoorbeeld Vis aan de Schelde en 't Vliegertje. Ook leuk is de nabijgelegen Maasstraat, waar zich allerlei speciaalzaakjes bevinden. De Pijp is slechts op vijf minuten loopafstand. Hier kunt u leuk iets gaan drinken in de avond, of overdag boodschappen doen op de bekende Albert-Cuijp markt.

Wat de ligging van dit appartement uniek maakt is dat u lopend zo in het centrum bent, maar ook met de auto zo op de ring bent. Station RAI, bus en tram zijn om de hoek en hiermee bent u zo in het centrum en bij station Amsterdam Zuid, Amstel en Centraal. Verder kunt u voor een wandeling en ontspanning terecht in het Beatrixpark. Kortom, een ideale, kindvriendelijke en praktische locatie.

Indeling:

Entree, voorportaal met garderobe mogelijkheid, vanuit de tweede centrale hal bereikt u de verschillende vertrekken van de woning. Hier is tevens een ruime trapkast, een separate WC met fonteintje en een aparte ruimte met de wasmachineaansluiting en de boiler (120L).

De gezellig woonkamer met originele marmeren schouw ligt aan de voorzijde van de woning. De moderne keuken (2017) is voorzien van een hardstenen blad en diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasfornuis, een afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie en een oven. Naast de keuken is aan de voorzijde een slaapkamer gesitueerd. De zitkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is door middel van schuifdeuren en kasten van de woonkeuken gescheiden. Aansluitend aan de zitkamer is de gezellige serre met openslaande deuren naar de fantastische tuin.

De ruime ouderslaapkamer ligt ook aan de tuinzijde en beschikt over diverse kastruimtes en openslaande deuren naar de tuin. De badkamer ligt in het midden van de woning en beschikt over een ligbad, inloopdouche, wastafel met meubel en een designradiator.

De tuin ligt op het westen en vanaf halverwege de ochtend tot laat in de middag schijnt hier de zon.

Kenmerken:
- VVE bestaat uit 3 leden
- VVE in eigen beheer
- Blokverwarming via professioneel beheerder Stichting Deurloostraat.
- Warm water middels Boiler 120Liter, merk Daalderop, bouwjaar 2021
- Originele details zoals en suite schuifdeuren en kasten
- Houten parket vloer
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Gemeentelijke erfpacht afgekocht tot 30-06-2052
- Canon na 2052 eeuwigdurend vast gezet met voorwaarden van 2019
- VvE maandelijkse servicekosten €77,-; Bijdrage Stichting Deurloostraat €218,- (incl. voorschot stookkosten)
- Dakbedekking uitbouw is recent vervangen
- Gemeentelijk monument/ rijks beschermd stadsgezicht

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

This beautiful ground floor apartment of no less than 92 m2 with a beautifully landscaped large garden of approximately 80 m2 on the west is located in a wonderfully quiet location in the Rivierenbuurt. The house has a cozy kitchen diner (2017), living room en suite with sliding doors and cupboards and a bright conservatory with patio doors to the garden.

Location:

This house is located in the most beautiful part of the Rivierenbuurt. All amenities are within walking distance. For example, the Scheldestraat is just around the corner. Here you will find all kinds of nice coffee bars, supermarkets and other shops. There are many trendy and diverse restaurants in the Scheldestraat, such as Vis aan de Schelde and 't Vliegertje. Also nice is the nearby Maasstraat, where there are all kinds of specialty shops. De Pijp is only a five minute walk away. Here you can enjoy a drink in the evening, or do your shopping during the day at the famous Albert-Cuijp market.

What makes the location of this apartment unique is that you can walk to the center in no time, but you can also easily reach the ring road by car. RAI station, bus and tram are just around the corner and you can easily reach the center and Amsterdam Zuid, Amstel and Central stations. You can also go for a walk and relax in the Beatrix Park. In short, an ideal, child-friendly and practical location.

Layout:

Entrance, porch with wardrobe option, from the second central hall you reach the different rooms of the house. Here is also a spacious stair cupboard, a separate toilet with sink and a separate room with the washing machine connection and the boiler (120L).

The cozy living room with original marble fireplace is located at the front of the house. The modern kitchen (2017) is equipped with a hard stone top and various built-in appliances such as a 4-burner gas stove, an extractor hood, a dishwasher, a fridge/freezer combination and an oven. A bedroom is located at the front next to the kitchen. The sitting room is located at the rear of the house and is separated from the kitchen diner by sliding doors and cupboards. Adjacent to the sitting room is the cozy conservatory with French doors to the fantastic garden.

The spacious master bedroom is also on the garden side and has various cupboards and patio doors to the garden. The bathroom is located in the middle of the house and has a bath, walk-in shower, washbasin with furniture and a design radiator.

The garden faces west and the sun shines here from mid-morning to late afternoon.

Characteristics:
- VVE consists of 3 members
- VVE: own management
- Block heating through professional administrator Foundation Deurloostraat.
- Hot water through Boiler 120Liter, brand: Daalderop, year of construction 2021
- Original details such as en suite sliding doors and cabinets
- Wooden parquet floor
- Largely equipped with double glazing
- Municipal ground lease surrendered until 30-06-2052
- Canon locked in with 2019 terms after 2052
- VvE monthly service costs €77,-; Advance payment to Stichting Deurloostraat €218,- (incl. heating costs)
- Roofing extension has recently been replaced
- Municipal monument/ national protected cityscape

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.