Amsterdam – Kuipersstraat 67A 2

*English text below*

Royaal, luxe en volledig gerenoveerd 4-kamer appartement van ca. 107m², in de populaire buurt ''De Pijp''. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, moderne badkamer met vloerverwarming, luxe woonkeuken, een zonnig balkon én dakterras. Gelegen op EIGEN GROND en Energielabel A! Het appartement is volledig turn-key, waardoor u zo kunt intrekken.

Locatie:
Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand gelegen op een prachtige locatie in het meest rustige deel van de Pijp, vrijwel direct om de hoek bij de Amstel, terwijl ook het meer bruisende deel van de Pijp om de hoek ligt. Buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten liggen binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen, en ook de gezellige Albert Cuypmarkt met dagverse producten bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden voor ieder wat wils: borrelen op het terras, uitgebreid dineren of een snelle hap. De diversiteit aan hippe winkels, boetieks, meubelzaken en drogisterijen maakt het aanbod in de buurt compleet. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark voor sport en ontspanning.

Bereikbaarheid:
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, net als ten opzichte van het openbaar waardoor u alle uithoeken van de stad binnen no-time kunt bereiken, zo bevindt halte De Pijp van de Noord-Zuid lijn zich om de hoek.

Begane grond:
Via het gemeenschappelijk trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich drie in grootte variërende slaapkamers waarbij de master bedroom met walk-in closet aan de achterzijde toegang heeft tot het zonnige balkon gelegen op het zuidoosten. Ook bevindt zich op deze verdieping een luxe badkamer, welke is uitgerust met een toilet, dubbele wastafel met meubel, designradiator en een inloopdouche. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat washok aanwezig, welke voldoende ruimte biedt voor een wasmachine en/of droger.
Op de tweede verdieping bevindt zich een interne trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De imposante en royale woonkamer is voorzien van veel natuurlijke lichtinval en omvat de volledige derde verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne woonkeuken inclusief kookeiland. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens en heeft meer prettige eigenschappen, te weten: een 4-pits inductieplaat, composiet werkblad, een spoelbak, afwasmachine, koelkast, vriezer, combioven en veel kastruimte.
Middels een vaste trap en een dakraam bereikt u het zonnige dakterras met vrij uitzicht.

Door de gehele woning ligt een prachtige PVC vloer en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND!
- Energielabel A;
- Gesplitst in 2025;
- Volledig gerenoveerd in 2022/2023;
- De VvE is recent opgestart;
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- De VVE servicekosten: € 220,- p.m.;
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Spacious, luxurious and fully renovated 4-room apartment of approx. 107m² in the popular “De Pijp” neighborhood. This apartment features mechanical ventilation, a modern bathroom with underfloor heating, a luxury open-plan kitchen, a sunny balcony and roof top terrace. Located on freehold land and boasting an energy label A! The apartment is completely turn-key and ready for immediate move-in.

Location:
The apartment is situated in a characteristic building on a beautiful street in one of the quietest parts of De Pijp, just around the corner from the Amstel River, while the vibrant part of De Pijp is also within close reach. Local shops, delicatessens, and a wide range of supermarkets are within walking distance for your daily needs. The lively Albert Cuyp Market, offering fresh daily produce, is also just a short walk away. The surrounding area offers an abundance of cozy cafés, terraces, and restaurants catering to all tastes—from drinks on a terrace to fine dining or a quick bite. The neighborhood also features a diverse selection of trendy stores, boutiques, furniture shops, and drugstores. The nearby Sarphatipark offers options for both exercise and relaxation.

Accessibility:
The property is conveniently located near major arterial roads and well-served by public transport, offering quick access to all parts of the city. The "De Pijp" station on the North-South metro line is just around the corner.

Ground Floor:
The entrance to the apartment on the second floor is accessed via the communal staircase.

Second Floor:
This level features three bedrooms of varying sizes. The master bedroom with walk-in closet at the rear has access to the sunny southeast-facing balcony. Also on this floor is a luxurious bathroom equipped with a toilet, double vanity with storage, designer radiator, and walk-in shower. Additionally, there is a separate laundry room with ample space for a washer and/or dryer.
An internal staircase leads to the third floor.

Third Floor:
The spacious and impressive living room occupies the entire third floor and is flooded with natural light. At the rear, you’ll find the modern open-plan kitchen with a cooking island. The kitchen is outfitted with built-in Siemens appliances and includes a 4-burner induction hob, composite countertop, sink, dishwasher, fridge, freezer, combination oven, and plenty of cabinet space.
A fixed staircase and skylight lead to the sunny rooftop terrace offering open views.

The entire home is finished with beautiful PVC flooring and has double-glazed windows throughout.

Key Features:
- Freehold (no leasehold);
- Energy label A;
- Subdivided in 2025;
- Fully renovated in 2022/2023;
- Homeowners’ association (VvE) has recently been established;
- The VvE consists of 3 apartment rights;
- VvE service charges: € 220,- p.m.;
- Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- The purchase agreement will be drawn up using the Ring Amsterdam model, including additional non-resident, asbestos, and age clauses;
- Delivery can take place quickly.

Measurement Clause (BBMI/NEN-2580):
The usable area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. This may cause deviations from similar properties and/or older references, primarily due to this updated measurement method. The buyer confirms being sufficiently informed about this standard. The seller and their agent have made every effort to calculate the correct surface area and volume using their own measurements and have supported this with floor plans including measurements. Should any discrepancies in measurement occur, the buyer accepts this. The buyer has been given ample opportunity to verify measurements independently. Differences in stated size do not entitle either party to any claims, including price adjustments. The seller and their agent accept no liability in this regard.