Amsterdam – Kuipersstraat 67A H

*English text below*

Royaal en luxe in 2024 volledig gerenoveerd 3-kamer beneden appartement van ca. 52m² met zonnige tuin op het zuidoosten. Het appartement is voorzien van een moderne badkamer met vloerverwarming en een luxe woonkeuken. Gelegen in de populaire buurt ''De Pijp'', op EIGEN GROND, met Energielabel A! Het appartement is volledig turn-key, waardoor u zo kunt intrekken.

Locatie:
Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand gelegen op een prachtige locatie in het meest rustige deel van de Pijp, vrijwel naast de Amstel. Terwijl ook het meer bruisende deel van de Pijp direct om de hoek ligt. Buurtwinkels, delicatessenzaken en een ruim aanbod aan supermarkten liggen binnen handbereik voor de dagelijkse boodschappen, en ook de gezellige Albert Cuypmarkt met dagverse producten bevindt zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn tal van gezellige (eet)cafés, terrassen en restaurants te vinden voor ieder wat wils. Op steenworp afstand ligt het Sarphatipark voor sport en ontspanning.

Bereikbaarheid:
De woning heeft een gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen, net als ten opzichte van het openbaar waardoor u alle uithoeken van de stad binnen no-time kunt bereiken. Zo bevindt halte De Pijp van de Noord-Zuid lijn zich om de hoek.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree, vanuit het tochtportaal betreedt u direct de woonkamer aan de voorzijde en de uiterst luxe woonkeuken met veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens, te weten: een combi-oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en een 4-pits inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem. In de kern van de woning treft u de moderne badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel, vloerverwarming en designradiator. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers welke beide toegang hebben tot de zonnige achtertuin (zuidoosten). Tevens beschikt het appartement over een separaat toilet en een separate kast met aansluiting voor de wasmachine en/of droger.

Door de gehele woning ligt een prachtige PVC vloer en het volledige appartement is voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- EIGEN GROND!
- Energielabel A;
- Gesplitst in 2025;
- Volledig gerenoveerd in 2024;
- Nieuwe balkons achterzijde 2022;
- Voor- en achtergevel geheel recent geschilderd;
- De VvE moet worden opgestart;
- De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Servicekosten worden nader bepaald;
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet- bewoners-, asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH

Spacious and luxurious 3-room ground floor apartment of approx. 52m², completely renovated in 2024, with a sunny garden facing southeast. The apartment has a modern bathroom with underfloor heating and a luxurious kitchen. Located in the popular neighborhood ''De Pijp'', on OWN GROUND, with Energy Label A! The apartment is completely turn-key, so you can move in right away.

Location:
The apartment is located in a characteristic building in a beautiful location in the quietest part of the Pijp, almost next to the Amstel. While the more vibrant part of the Pijp is also just around the corner. Local shops, delicatessens and a wide range of supermarkets are within easy reach for daily shopping, and the cozy Albert Cuyp market with fresh products is also within walking distance. In the immediate vicinity there are numerous cozy cafes, terraces and restaurants to suit everyone. The Sarphatipark for sports and relaxation is only a stone's throw away.

Accessibility:
The apartment is conveniently located in relation to various arterial roads, as well as in relation to public transport, allowing you to reach all corners of the city in no time. For example, the De Pijp stop of the North-South line is just around the corner.

Layout:

Ground floor:
Private entrance, from the vestibule you directly enter the living room at the front and the luxurious kitchen with plenty of cupboard space. The kitchen is equipped with various built-in appliances from the Siemens brand, namely: a combi oven, dishwasher, refrigerator, freezer and a 4-burner induction hob with built-in extractor system. In the core of the apartment you will find the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, washbasin with washbasin furniture, underfloor heating and design radiator. At the rear of the apartement there are two bedrooms, both of which have access to the sunny backyard (southeast). The apartment also has a separate toilet and a separate cupboard with connection for the washing machine and/or dryer.

The entire house has a beautiful PVC floor and the entire apartment has double glazing.

Special features:
- OWN LAND!
- Energy label A;
- Split in 2025;
- Completely renovated in 2024;
- New balconies at the rear 2022;
- Front and rear facades recently painted;
- The VvE must be started;
- The VvE consists of 3 apartment rights;
- Service costs will be determined later;
- Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Ring Amsterdam, in which a non-resident, asbestos and age clause are additionally included;
- Delivery can be quick.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface area has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the aforementioned standard. The seller and his broker will do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are unexpectedly not (fully) determined in accordance with the standard, this is accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself (or have them checked). Differences in the specified size and dimensions do not give either party any right, including to adjust the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.