Amsterdam – Latherusstraat 23H

* I.v.m. de grote interesse in de woning plannen we op dit moment geen nieuwe bezichtigingen meer in. *

* Due to the great interest in the property, we are currently not planning any new viewings. *

English text below

Sfeervol 3-kamer appartement van ca. 70 m2, volledig naar eigen wens te renoveren. Deze benedenwoning heeft alle potentie voor een heerlijk benedenhuis met grote tuin! Het appartement met twee slaapkamers, een grote woonkamer met en suite eetkamer, keuken en badkamer is gelegen in Amsterdam Noord.

Omgeving:
De Latherusstraat ligt in de gezellige Bloemenbuurt in Amsterdam Noord. Met het Mosplein om de hoek voor de boodschappen en de Van der Pekmarkt op woensdag, vrijdag en zaterdag is er meer dan voldoende gelegenheid voor de dagelijkse boodschappen. Amsterdam Noord is inmiddels een hidden gem voor culinaire hotspots! Denk hierbij aan Chateau Amsterdam, Restaurant Barracuda en PLEKK. Voor recreatie, buitensporten of een zomerse picknick is het Noorderpark binnen enkele wandelminuten te bereiken en met 5 minuten fietsen is de Buikslotermeer pont de manier om in het Centrum van de stad te komen of op Centraal station.
De woning ligt in een gezellig hofje met groen, speeltoestellen en plek waar de fietsen kunnen worden geplaatst met fietsnietjes.

Bereikbaarheid:
De rustige Latherusstraat is alleen voor eenrichtingsverkeer toegankelijk, parkeren kan in de straat, hier is altijd voldoende plek. De ring A10 is makkelijk bereikbaar.
De Buikslotermeer pont ligt op 5 fietsminuten afstand en daarmee is Centraal station met trams, treinen en bussen niet langer dan 10-15 minuten weg.

Indeling:
Eigen entree op de begane grond vanuit een gezellig hofje.
Binnenkomst in hal met de meterkast, van waaruit de gang toegang geeft tot alle vertrekken in het appartement. Aan de voorzijde ligt de ruime en lichte woonkamer met een en suite eetkamer. Met zicht op het gezellige hofje is dit een perfecte ruimte om te ontspannen en gezellige living te creëren.
Aan de achterzijde van de woning liggen twee slaapkamers, een kleinere en een grote slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. Tussen de slaapkamers in ligt de keuken met toegang tot de tuin en CV, en daarnaast de badkamer, voorzien van toilet, wastafel en douche.
De grote tuin ligt op het noorden maar aan zon geen gebrek door de lage bouw eromheen en de grote oppervlakte.

Bijzonderheden:
- De VvE bestaat uit 38 appartementsrechten;
- VvE servicekosten bedragen ca. € 157,29 per maand;
- VvE wordt professioneel beheerd door De Huishouding;
- Erfpachtcanon bedraagt 589,95 per jaar;
- Tuinhuis van ca. 21 m2 aanwezig;
- Projectnotaris Berger Notariaat;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest- , ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Opkoopbescherming Amsterdam van toepassing.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
---------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH

Atmospheric 3-room apartment of approx. 70 m2, completely to your own liking. This ground floor apartment has all the potential for a lovely lower house with a large garden! The two -bedroom apartment, a large living room with and en suite dining room, kitchen and bathroom is located in Amsterdam Noord.

Location:
Latherusstraat is located in the cozy Bloemenbuurt in Amsterdam Noord. With the Mosplein around the corner for groceries and the Van der Pekmarkt on Wednesday, Friday and Saturday, there is more than enough opportunity for daily shopping. Amsterdam Noord has since become a hidden gem for culinary hotspots! Think of Chateau Amsterdam, Restaurant Barracuda and Spekk. For recreation, outdoor sports or a summer picnic, the Noorderpark can be reached within a few walking minutes and with 5 minutes cycling the Buikslotermeer Pont is the way to get to the center of the city or at Central Station.
The apartment is in a cozy courtyard with greenery, play equipment and place where the bikes can be placed.

Accessibility:
The quiet Lateherusstraat is only accessible to one -way traffic, parking is possible in the street, there is always enough space here. The Ring A10 is easily accessible. The Buikslotermeer Pont is a 5 minute bike ride away and with that Central Station with trams, trains and buses is no longer than 10-15 minutes away.

Layout:
Own entrance on the ground floor from a cozy courtyard.
Entrance in the hall with the meter cupboard, from which the corridor gives access to all rooms in the apartment. At the front is the spacious and bright living room with en suite dining room. With a view of the cozy courtyard, this is a perfect space to relax and create cozy living room.
At the rear of the apartment are two bedrooms, a smaller and a large bedroom with doors to the garden. Between the bedrooms is the kitchen with access to the garden and central heating, and also the bathroom, with toilet, sink and shower.
The large garden lies on the north but no shortage of sun because of the low construction around it and the large surface.

Details:
- The VvE consists of 38 apartment rights;
- VVE service costs are approximately € 157.29 per month;
- VVE is professionally managed by the household;
- Leasehold canon is 589.95 per year;
- Garden house of approx. 21 m2 available;
- Project notary Berger Notariaat;
- The purchase agreement will be drawn up according to the model of the Amsterdam Ring, in which additional a non-resident, asbestos, old age clause and axle is included;
- Delivery in consultation, can be done quickly;
- Purchasing protection Amsterdam applies.

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The use area is calculated in accordance with the industry set BBMI/NEN 2580. The surface can therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to be sufficiently informed about the aforementioned standardization. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and content on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions are not (fully) determined in accordance with the standard, this will be accepted by the buyer. The buyer is sufficiently given the opportunity to check the dimensions itself. Differences in the specified size and size none of the parties give any rights, including the adjustment of the purchase price. Seller and his broker accept no liability in this.