Amsterdam – Legmeerstraat 58-1

*English text below*

Uiterst luxe en recent gerenoveerde bovenwoning van ca. 90m². Midden in de populaire en centraal gelegen Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid. Gelegen op EIGEN GROND en voorzien van energielabel A!

Omgeving:
Deze bovenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt en ligt daarmee in een zeer geliefde woonomgeving binnen stadsdeel Amsterdam Zuid. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan en rondom het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Het beroemde Vondelpark en Rembrandtpark bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand. Ook het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar met de fiets. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving te vinden.

Bereikbaarheid:
Het appartement ligt op 10 fietsminuten van het centrum. Openbaar vervoer voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig (tram 2 direct naar centraal station of bus 15 naar NS stations Sloterdijk en Zuid) en met de auto is de Ring A10 zeer gemakkelijk en goed te bereiken, waardoor u al binnen 15 minuten op Schiphol staat. Een parkeer- en bezoekersvergunning kan snel via de gemeente aangevraagd worden.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk trappenhuis met open portiek naar de eigen entree op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via eigen entree betreedt u de kern van de woning. Aan de voorzijde van de woning treft u de lichte woonkamer, inclusief fraaie erker. In directe verbinding met de woonkamer staat de zeer ruime eetkamer met een moderne open keuken aan de achterzijde. Tevens geeft deze toegang tot het balkon. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, een spoelbak, afwasmachine, koel-vriescombinatie en een combi-oven. Ook is vanuit hier de berging / wasruimte te bereiken, net als het separate toilet. Middels de vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevinden zich de twee slaapkamers, net als de royale en luxe badkamer. De badkamer is uitgerust met een wastafel met meubel, designradiator, toilet en inloopdouche. Tevens hebben beide slaapkamers toegang tot het balkon.

De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken lamelparket vloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht en ook zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- Volledig luxe en modern gerenoveerd in 2022;
- VvE wordt professioneel beheerd door Gebroeders Boendermaker B.V.;
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Servicekosten voor de woning bedraagt € 122,30 per maand;
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-------------------------------------------------------------------------------------------------

ENGLISH TEXT

Luxurious and recently renovated upstairs apartment of approx. 90m². In the middle of the popular and centrally located Hoofddorppleinbuurt in the Amsterdam South district. Located on OWN LAND and with energy label A!

Location:
The apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt and is therefore in a very popular residential area within the Amsterdam South district. Within walking distance there are several local shops, supermarkets and cozy catering establishments on and around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. The famous Vondelpark and Rembrandtpark are only a 10-minute walk away. The Amsterdamse forest is also easily accessible by bicycle. In addition, there are various sports facilities in the immediate vicinity.

Accessibility:
This upstairs apartment is 10 minutes by bike from the center. Public transport facilities are widely available (tram 2 directly to central station or bus 15 to NS stations Sloterdijk and Zuid) and the Ring A10 is very easy to reach by car, so you can be at Schiphol within 15 minutes. A parking and visitor permit can be quickly applied for through the municipality.

Layout:

Ground floor:
Communal staircase with open porch to the private entrance on the first floor.

First floor:
You enter the core of the house through your own entrance. At the front of the house you will find the bright living room, including a beautiful bay window. Directly connected to the living room is the very spacious dining room with a modern open kitchen at the rear, which also gives access to the balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances, namely: a 4-burner gas hob with extractor hood, a sink, dishwasher, fridge-freezer and a combination oven. The storage room / laundry room can also be reached from here, as is the separate toilet. You reach the second floor via the staircase.

Second floor:
The two bedrooms are located on the second floor, as well as the spacious and luxurious bathroom. The bathroom is equipped with a sink with furniture, design radiator, toilet and walk-in shower. Both bedrooms also have access to the balcony.

The entire house has a beautiful oak parquet floor. Built-in spotlights have been installed in the ceilings and all windows are double-glazed.

Particularities:
- Located on OWN LAND;
- Energy label A;
- Completely luxurious and modern renovated in 2022;
- VvE is professionally managed by Gebroeders Boendermaker B.V.;
- VvE consists of 3 apartment rights;
- Service costs for the home are € 122.30 per month;
- Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and age clause;
- Delivery: in consultation.

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.