Amsterdam – Legmeerstraat 58H
Omschrijving
*English text below*
Uiterst luxe en recent gerenoveerde benedenwoning van ca. 87m² met een ruime en zonnige tuin op het westen (ca. 32m²), inclusief verwarmd en geïsoleerd tuinhuis (ca. 9m²). Midden in de populaire en centraal gelegen Hoofddorppleinbuurt in stadsdeel Amsterdam Zuid. Gelegen op EIGEN GROND en voorzien van energielabel A!
De woning is zeer hoogwaardig gerenoveerd en heeft tevens een vrijstaand tuinhuis voorzien van water, elektra, (vloer)verwarming en isolatie dat uitstekend dienst kan doen als kantoor aan huis, gastenverblijf of als derde slaapkamer.
Omgeving:
Deze benedenwoning is gelegen in de populaire Hoofddorppleinbuurt en ligt daarmee in een zeer geliefde woonomgeving binnen stadsdeel Amsterdam Zuid. Op loopafstand bevinden zich diverse buurtwinkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden aan en rondom het Hoofddorpplein, de Zeilstraat en de Amstelveenseweg. Het beroemde Vondelpark en Rembrandtpark bevinden zich op slechts 10 minuten loopafstand. Ook het Amsterdamse Bos is goed bereikbaar met de fiets. Daarnaast zijn er diverse sportvoorzieningen in de directe omgeving te vinden.
Bereikbaarheid:
Het appartement ligt op 10 fietsminuten van het centrum. Openbaar vervoer voorzieningen zijn ruimschoots aanwezig (tram 2 direct naar centraal station of bus 15 naar NS stations Sloterdijk en Zuid) en met de auto is de Ring A10 zeer gemakkelijk en goed te bereiken, waardoor u al binnen 15 minuten op Schiphol staat. Een parkeer- en bezoekersvergunning kan snel via de gemeente aangevraagd worden.
Indeling:
Begane grond:
De eigen entree met hal leidt tot het middelpunt van de woning. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkamer en de uiterst moderne open woonkeuken, voorzien van inbouwapparatuur van het merk AEG, te weten: een oven, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, afzuigkap en een 4-pits inductie kookplaat.
De woonkamer beschikt over openslaande deuren naar de zeer ruime (ca. 32m²) en zonnige achtertuin, gelegen op het westen. In de kern van de woning treft u de moderne badkamer, welke is voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel, toilet en designradiator.
Tevens beschikt de woning over een separate ruimte met aansluiting voor de wasmachine/droger en een separaat toilet.
De gehele woning is voorzien van een fraaie eiken lamelparket vloer. In de plafonds zijn ingebouwde spots aangebracht en ook zijn alle ramen voorzien van dubbel glas.
Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND;
- Energielabel A;
- Volledig luxe en modern gerenoveerd in 2023;
- Woonoppervlakte 87m² is inclusief tuinhuis van 9m²;
- VvE wordt professioneel opgestart en beheerd door Gebroeders Boendermaker B.V.;
- VvE bestaat uit 3 appartementsrechten;
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;
Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH
Extremely luxurious and recently renovated ground floor apartment of approx. 87m² with a spacious and sunny west-facing garden (approx. 32m²), including heated and insulated garden house (approx. 9m²). In the middle of the popular and centrally located Hoofddorppleinbuurt in the Amsterdam South district. Located on OWN LAND and with energy label A!
The apartment has been renovated to a very high standard and also has a detached garden house with water, electricity, (floor)heating and insulation that can serve as an excellent home office, guesthouse or third bedroom.
Location:
This ground floor apartment is located in the popular Hoofddorppleinbuurt and is therefore in a very popular residential area within the Amsterdam South district. Within walking distance are several local shops, supermarkets and cozy catering establishments on and around Hoofddorpplein, Zeilstraat and Amstelveenseweg. The famous Vondelpark and Rembrandtpark are just a 10-minute walk away. The Amsterdamse Bos is also easily accessible by bicycle. In addition, there are various sports facilities in the immediate vicinity.
Accessibility:
The apartment is 10 minutes by bike from the center. Public transport facilities are widely available (tram 2 directly to central station or bus 15 to NS stations Sloterdijk and Zuid) and the Ring A10 is very easy to reach by car, so you can be at Schiphol within 15 minutes. A parking and visitor permit can be quickly applied for through the municipality.
Layout:
Ground floor:
The private entrance with hall leads to the center of the house. At the rear is the spacious living room and the extremely modern open kitchen, equipped with built-in appliances from the AEG brand, namely: an oven, dishwasher, refrigerator, freezer, extractor hood and a 4-burner induction hob.
The living room has French doors to the very spacious (approx. 32m²) and sunny backyard, located on the west. At the heart of the house you will find the modern bathroom, which is equipped with a walk-in shower, double sink with washbasin furniture, toilet and design radiator.
The house also has a separate room with connection for the washing machine/dryer and a separate toilet.
The entire house has a beautiful oak parquet floor. Built-in spotlights have been installed in the ceilings and all windows are double-glazed.
Particularities:
- Located on PRIVATE LAND;
- Energy label A;
- Completely luxurious and modern renovated in 2023;
- Living area 87m² including garden house of 9m²;
- VvE is professionally started and managed by Gebroeders Boendermaker B.V.
- VvE consists of 3 apartment rights;
- Project notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which additionally includes a non-resident, asbestos and old age clauses;
- Delivery can be done quickly;
Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable surface has been calculated in accordance with the industry-established BBMI/NEN 2580 standard. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the aforementioned standards. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume based on their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. If the dimensions are not (completely) determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself. Differences in the specified size do not give either party any right, including to adjustment of the purchase price. The seller and his broker accept no liability in this regard.