Amsterdam – Lekstraat 108H

* For English, see below *

Een vakantiegevoel! Dat krijgt u in deze woning. Dit is een heerlijk begane grond appartement (128 m2) dat is uitgebouwd met een grote serre met aansluitend een brede tuin waar u in de zomer heerlijk in kunt vertoeven. Het appartement zelf is voorzien van een keuken uit 2017 in de serre, een grote badkamer met o.a. een ligbad en een separate douche, een grote slaapkamer en de mogelijkheid om nog 1-2 slaapkamers extra te realiseren. Geïsoleerde berging in de achtertuin met verwarming. Aan de voorzijde heeft u vrij uitzicht over het grote plantsoen welke in de zomer vaak gebruikt wordt voor diverse activiteiten zoals een BBQ, borrels, zonnebaden en een prachtige speelplek voor kinderen. De VVE bestaat uit 8 leden.

LIGGING & BEREIKBAARHEID

De woning is gelegen in de gezellige Rivierenbuurt, nabij de Rijnstraat en op loopafstand van de mooie Amsteldijk. De buurt kenmerkt zich als rustig, gezellig en kindvriendelijk. De directe omgeving is rijkelijk voorzien van winkels voor de dagelijkse boodschappen en speciaalzaken. In de Waalstraat maar ook zeker in de Maasstraat en de Rijnstraat zijn tal van hippe eet-/drankgelegenheden te vinden. De bruisende Pijp met de welbekende Albert Cuyp en omliggende trendy hotspots is tevens binnen no time bereikbaar. Ontspannen kunt u in het Beatrixpark, het Amstelpark danwel het Sarphatipark of het, aan de overzijde van de Amstel gelegen, Park Frankendael. Openbaar vervoer bevindt zich praktisch voor de deur, het Amstelstation is op loop-/fietsafstand gelegen en diverse uitvalswegen zijn in de nabije omgeving te vinden.

Indeling:
Entree, hal, meterkast, een zwevend toilet met fonteintje, de flinke woonkamer en suite met sfeervolle erker is vergroot d.m.v. het erbij betrekken van de slaapkamer aan de voorzijde, het eetgedeelte is afgescheiden van de woonkamer met prachtige schuifdeuren en vaste kasten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de woonkeuken die overloopt in de aangebouwde serre. De keuken (2017) bevat diverse apparatuur te weten o.a. : een 6 pits gasfornuis, een dubbele oven, een vaatwasser en een koel/vriescombinatie(los). Vanuit de keuken heeft u een fraai uitzicht op de tuin.
De in het verleden vergrote badkamer heeft een ligbad, een aparte douche, een zwevend toilet, een dubbele wastafel met een stenen blad, een designradiator en vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de master-bedroom met een vaste kastenwand. Deze kamer is tevens te splitsen in 2 slaapkamers zoals het voorheen ook was.

In de brede achtertuin heeft u in de zomer vanaf ca 13.00 uur de zon tot vroeg in de avond. Ook in de winter kunt u klussen of hobbyen in de verwarmde, geïsoleerde berging in de achtertuin.

Bijzonderheden:
- VVE: 8 leden
- Beheer VVE: Den Hengst Beheer
- Servicekosten: € 182,86 per maand
- Erfpacht canon €1.758,17 per jaar
- Erfpachtperiode loopt tot en met 30 juni 2050
- 5-jaarlijkse indexering, algemene bepalingen 1994
- Geen aanvraag afkoop erfpacht gedaan met voorwaarden 2019
- Rijks Beschermd Stadsgezicht
- Energielabel D
- CV Merk: Bosch Bouwjaar:2017
- Serre bouwjaar 2017 geïsoleerd & onderheid
- 3 slaapkamers mogelijk

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

---------------------------------------------------------------------
ENGLISH

A holiday feeling! That is what you get in this apartment. This is a lovely ground floor apartment (128 m2) that has been expanded with a large conservatory followed by a wide garden where you can relax in the summer. The apartment itself has a kitchen from 2017 in the conservatory, a large bathroom with a bath and a separate shower, a large bedroom and the possibility to realize an extra 1-2 bedrooms. Insulated storage room in the backyard with heating. At the front you have an unobstructed view over the large park, which is often used in the summer for various activities such as a BBQ, drinks, sunbathing and a beautiful playground for children. The VVE consists of 8 members.

LOCATION & ACCESSIBILITY

The house is located in the lively Rivierenbuurt, near the Rijnstraat and within walking distance of the beautiful Amsteldijk. The neighborhood is characterized as quiet, cozy and child-friendly. The immediate vicinity is richly provided with shops for daily shopping and specialty stores. In the Waalstraat, but also certainly in the Maasstraat and the Rijnstraat, you will find many trendy food and beverage outlets. The bustling Pijp with the well-known Albert Cuyp and surrounding trendy hotspots can also be reached in no time. You can relax in the Beatrixpark, the Amstelpark or the Sarphatipark or Park Frankendael, located on the other side of the Amstel. Public transport is practically on the doorstep, the Amstel station is within walking/cycling distance and various roads can be found in the vicinity.

Layout:
Entrance hall, meter cupboard, a floating toilet with hand basin, the large living room en suite with attractive bay window has been enlarged by means of a involving the bedroom at the front, the dining area is separated from the living room with beautiful sliding doors and fitted wardrobes. Adjacent to the living room is the kitchen diner, which flows into the attached conservatory. The kitchen (2017) contains various equipment, including: a 6-burner gas stove, a double oven, a dishwasher and a fridge/freezer combination (separate). From the kitchen you have a beautiful view of the garden.
The bathroom, which was enlarged in the past, has a bath, a separate shower, a floating toilet, a double sink with a stone top, a design radiator and underfloor heating.

At the rear is the master bedroom with a fixed cupboard wall. This room can also be split into 2 bedrooms as it was before.

In the summer you have the sun in the wide backyard from about 1 p.m. until early in the evening. Even in winter you can do odd jobs or hobbies in the heated, insulated storage room in the backyard.

Particularities:
- VVE: 8 members
- Management VVE: Den Hengst Beheer
- Service costs: € 182,86 per month
- Ground lease canon € 1.758,17 per year
- Leasehold period runs until June 30th 2050
- 5-yearly indexation, general provisions 1994
- No application for surrender of ground lease has been made with conditions 2019
- National Protected Cityscape
- Energy label D
- CV Make: Bosch Year of construction: 2017
- Conservatory built in 2017 insulated & supported
- 3 bedrooms possible

Explanatory clause BBMI/NEN-2580:
The usable area has been calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established by the industry. The surface may therefore deviate from comparable properties and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares that he has been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not (fully) been determined in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions (or have them checked). Differences in the specified size and size do not give either party any right, nor to an adjustment of the purchase price. The seller and its broker do not accept any liability in this regard.