Amsterdam – Linnaeusparkweg 52-2

*English text below*

Naar eigen smaak in te delen 3-kamer appartement van ca. 69 m² met balkon op het zuidwesten. Aan één van de mooiste straten in het populaire Watergraafsmeer. Gelegen op EIGEN GROND!

Omgeving:
De kruising van de Linnaeusparkweg met de Hogeweg, waar deze woning is gelegen, is één van de meest gewilde stukjes van Watergraafsmeer vanwege de combinatie van fraaie 19e-eeuwse architectuur en leuke horecagelegenheden. In de directe omgeving is een ruim en gevarieerd aanbod van diverse winkels en horecagelegenheden. Aan de Middenweg en in winkelcentrum Oostpoort treft u vele speciaalzaken, boetiekjes en de bekende supermarkten. Park Frankendael, het Oosterpark, Flevopark en het levendige Oost liggen op loopafstand. In de nabije omgeving zijn sportvelden, een ijsbaan en een zwembad te vinden.

Bereikbaarheid:
Zowel met de fiets, het openbaar vervoer als met de auto is de woning uitstekend te bereiken. Binnen 10 minuten bent u met de fiets in hartje Amsterdam. Met tramlijn 19 en diverse buslijnen bereikt u snel het centrum van Amsterdam of een van de stations Amsterdam Amstel, Sciencepark, Muiderpoort, Zuid of Duivendrecht. De stations Amstel en Sciencepark liggen op loopafstand en met de auto bent u zo op de A10 snelweg.

Indeling:

Begane grond:
Gemeenschappelijk entree met trap naar het appartement op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
De hal geeft toegang tot alle vertrekken, waaronder de lichte en royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde biedt de keuken toegang tot het balkon (zuidwesten) over de gehele breedte van de woning. Ook de twee ruime slaapkamers aan de achterzijde hebben openslaande deuren naar het balkon. De badkamer is voorzien van douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Gelegen op EIGEN GROND!
- De VvE is in eigen beheer;
- VvE bestaat uit 4 appartementsrechten;
- Service kosten: € 70,- p.m.;
- Projectnotaris: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- De koopovereenkomst zal worden opgemaakt volgens het model van de Ring Amsterdam, waarin additioneel een niet-bewoners-, asbest-, ouderdomsclausule- en as is where is worden opgenomen;
- Oplevering kan snel;

Toelichtingsclausule BBMI/NEN-2580:
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde BBMI/NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------

* English *

3-room apartment of approx. 69 m² with balcony on the southwest, which can be arranged according to your own taste. On one of the most beautiful streets in the popular Watergraafsmeer. Located on OWN GROUND!

Location:
The intersection of the Linnaeusparkweg with the Hogeweg, where this house is located, is one of the most desirable parts of Watergraafsmeer because of the combination of beautiful 19th-century architecture and nice restaurants. In the immediate vicinity is a wide and varied range of various shops and restaurants. On the Middenweg and in the Oostpoort shopping center you will find many specialty shops, boutiques and the well-known supermarkets. Park Frankendael, the Oosterpark, Flevopark and the lively East are within walking distance. Sports fields, an ice rink and a swimming pool can also be found in the vicinity.

Accessibility:
The apartment is easily accessible by bicycle, public transport and by car. Within 10 minutes by bike you are in the heart of Amsterdam. With tram line 19 and various bus lines you can quickly reach the center of Amsterdam or one of the stations Amsterdam Amstel, Science Park, Muiderpoort, Zuid or Duivendrecht. The Amstel and Science Park stations are within walking distance and you can reach the A10 highway in no time by car.

Layout:

Ground floor:
Communal entrance with stairs to the apartment on the second floor.

Second floor:
The hall gives access to all rooms, including the light and spacious living room at the front of the house. At the rear, the kitchen provides access to the balcony (southwest) over the entire width of the house. The two spacious bedrooms at the rear also have patio doors to the balcony. The bathroom has a shower and toilet.

Particularities:
- Located on OWN GROUND!
- The VvE is under own management;
- VvE consists of 4 apartment rights;
- Service costs: € 70,- per month;
- Project civil-law notary: Buma Algera Notariaat, B. Buma;
- The purchase agreement will be drawn up according to the Amsterdam Ring model, which will additionally include a non-resident clause, asbestos clause, old age clause and as is where clause;
- Delivery can be fast;

Explanation clause BBMI/NEN-2580:
The usable area is calculated in accordance with the BBMI/NEN 2580 standard established for the industry. The surface area may therefore differ from comparable buildings and/or old references. This is mainly due to this (new) calculation method. The buyer declares to have been sufficiently informed about the standards referred to above. The seller and his broker do their utmost to calculate the correct surface area and volume on the basis of their own measurements and to support this as much as possible by placing floor plans with dimensions. In the unlikely event that the dimensions have not been determined (fully) in accordance with the standards, this will be accepted by the buyer. The buyer has been given sufficient opportunity to check the dimensions himself or to have them checked. Differences in the specified size and size do not give either party any right, including an adjustment of the purchase price. The seller and his broker do not accept any liability in this regard.